刚交房的新房怎么买卖

㈠ 刚买的房子可以卖吗

1、只要是商品房来，房产自证办下来后就可以上市交易。

2、首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！

3、不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。

4、程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，最后是房管局过户。

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卖房途径

卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。

1、户外广告

视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。

2、报纸广告

因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站

很多大型房地产网站如搜房网、房道网、网络乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。

4、电视广告

最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介

有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!

㈡ 现在刚交房，这样的情况房子可以卖掉吗

如果没有来贷款的情况下!如果自想卖的话, 除非你认识开发商的人,从退房程序走转让给别人!当然这种方法是不合法的!因为你的房产证要一年才能办下,所以以上这种方法是唯一的方法!目前你的房屋有贷款!必需把款还完才能从退房走!否则开发商的帐目无法作平!也不可能同意你的提议!

㈢ 刚交房，房产证还没有拿到，但是我想把房子卖了。现在怎么样卖，我是在银行按揭的

刚来交房，房产自证还没有拿到，但是我想把房子卖了。如果按揭房屋要出售，先得将银行贷款全额还清之后，方可出售。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

㈣ 刚刚买的房子想卖掉怎么办

这房子，你首付已经支付，而且办理了你姓名贷款，说明该住房购房合同，已经在本地房管本门专备案了属。你不能通过变更购房合同姓名方式把住房过户给他人了。
需要你还清贷款，注销他项权证，缴纳契税，住房维修基金等税费，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，才可以把住房产权买卖过户给他人。
原因；贷款没有，产权抵押给了银行。不属于你。你无权处置住房产权。

㈤ 商品房交房后能否立即卖出去朋友有套房子因为资金周转问题想卖掉，刚交房几个月。

可以交易，但是一般房产证会在交房后1年时间左右下到房主手上，所以买卖版的话不能过户，权有的开发商会提供更名服务，不用缴纳过户税费，但是前提是必须还清贷款，而且开发商多数会收一笔不小的手续费，你还得注意一点，按揭贷款如果时间不满一年是不能提前结案的。
而且商品房交易的话5年内相关税费比较高

㈥ 刚交房半年的按揭房可以出售吗

是可以卖的，但是需要结清银行贷款，否则无法过户。

㈦ 我想卖房，刚交房怎么卖

新房交房前买卖不可以你只有拿到产证以后才拥有房子的支配权没有产证没办法交易过户的

㈧ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

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非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

㈨ 我贷款买的房子刚交房想卖可以吗好办吗还有怎么更名急！

有房产证的话就能卖，没有就不能卖。

1. 不知道你买的是一手内房还是二手房，一手房的话可以到容开发商直接更名这样的话花费不是很多，要是二手房的话有税比较高，各个城市也有差异，在南京的话大概有10个点。

2. 其实卖房子你可以选择净得价，就是你就拿到手这么多钱，其他的不管。当然这样的话你的房价会低一些，买家也会计算他买房的成本。

3. 当然要是你那个地方租金在离你的还款额附近的话就租着，说不好5年以后房价会涨对不对。