⑴ 买房子去房管局签字抵押之后，什么都没有给我，是什么
1、一般购房合同会有三本，两个正本，一个副本，正本是您和开发商一内人一本，副本是办理容房产证需要的。
2、您贷款，在房产证下来之前，银行会押您的合同正本。如果这个时候您还完贷款，银行才会还给您合同，并给您开结清证明。
3、一般贷款，银行都会要求房产证代办，这样才能保证，他能拿到房产证或拿到房产证去办理抵押登记。
4、办理房产证，房管局是验正本，留副本，所以办妥房产证以后就只剩一本合同正本了
5、现在一般银行都会去做抵押登记，做完抵押登记，银行留存他项权利证明后，房产证合同什么的，都应该就还给您了。（当然如果您那的银行不做抵押登记，那就要押您的房产证原件了）
⑵ 买房子打电话问银行贷款说在做抵押了是什么意思
买房子在银行贷款都是要把房子抵押给银行，办好抵押手续，然后再贷款
⑶ 房屋贷款一般是用什么做的抵押
一般房屋贷款是用房子抵押，要备：
1.房产证
2.身份证(产权人及其配偶)
3.户口专本(产权人及其配偶)
4.婚姻状况证属明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明)
5.收入证明，及相关财力证明(可获更高贷款额度，更快审批速度)
⑷ 房屋抵押贷款是什么不是所有房子都能抵押
有房贷还能贷款，抄因为房屋是袭可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
⑸ 买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别
按抄揭贷款和抵押贷款的区别袭：
一、按揭贷款：
按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
二、抵押贷款；
抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权人并不占有财产，以财产担保的债务一经偿还，财产所有权的转让即告结束，设置抵押的目的，主要保障债权人在债务中不履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。
⑹ 抵押房子都要什么
您好。需要：
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及内复印件；
2、房容产抵押合同原件；
3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
4、授权委托书（委托他人办理时）；
5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。
另外，房屋抵押贷款需要的费用：
房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的，抛开首套房按揭的利率优惠不说，目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外，在办理的过程中还会产生一些其他费用：
1、房屋评估费
受房屋面积、位置等因素的不同，评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;
2、抵押登记费
普通的商业性住宅为80元一套，非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;
3、中介手续费
如果找中介进行办理，还要支付贷款金额至少2%的手续费。
⑺ 买新房什么都办好了包括抵押啊什么的，现在就等银行放款了，如果出台
1、如果查实开发商已经了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房回人与开发商签订答购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
⑻ 购买房屋时，抵押贷款和按揭贷款有什么区别
具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。
抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致
⑼ 买房子，按揭贷款和抵押贷款有什么区别呀
抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。