新房想转手卖掉需要哪些流程

1. 正在按揭的房子具体如何转手卖出

我直接来回答你的追问吧，自无能力偿还房贷，且贷款额大于买家应付的首付金时，中介的做法是找可以一次性付款的买家，或者有能力帮你还款的买家，除此之外就只有你自己先拆借了，等买家那边放款了再还给人家。
另外，贷款未满一年银行是不允许提前还款的，除非你有人，我是中介的，手头现在这个客户跟你情况一样。具体的流程三楼说的差不多。希望能帮到你

2. 本人想转卖房子，请大家帮忙，告诉我具体都需要什么手续费用

朋友，
首先告诉你，你想卖的这个价格有些低，原则上肯定是赔钱了。
我是内不是可以这样理解，你容想卖的这套房子想净得48万，如果是这样你不用管税费，无论多少都是买方交。
你的问题在于你的转按揭，这个手续比较麻烦，不知道你的房子取得房产证了没？取得了还好办一些，如果没有基本上没戏。
不过，你可以通过中介公司，限定你需要一次性付款的客户，这样，可以解决你所有的问题。

3. 卖房子都需要什么手续 什么流程

有些人最开始买房子的目的只是为了过渡，因此一开始就有换房的打算，而有一些人则是因为一所房子居住了多年，家里成员变多了，需求不一样了，所以想要换房，但不论是什么原因，只要你想换房，那么你就需要将现在居住的房子卖出去，具体有哪些手续呢？一起来看看吧。

一、获取入市资格

在卖房之前，售房者需要先取得入市资格。售房者应携带房屋所有权证、身份证明等资料，前往房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领上市出售申请表和上市出售征询意见表。填写完毕之后，售房者将表格和资料一同交给管理部门审核，管理部门会在15个工作日内完成审查，并作出批准或不批准的书面决定。

二、出售咨询

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。此外，售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

三、确定售价

售房者可以根据自已房屋的位置、朝向、楼层、面积等综合条件，确定房屋的出售价格，不过这个价格最好是在均价的基础上制定的，因为不合理的定价只会错失交易的机会。另外，该报价应该是销售总价，如果有需要购房者另行支付的费用，应在报价中声明。

四、发布信息

制定好出售价格之后，售房者便可以在网络或报纸上发布出售信息，但在发布的信息中最好注明是个人房源或免经纪公司代理等字样，这样才可能会有更多的购房者前来咨询。不过，如果售房者选择了经纪公司代理出售，那就不用操心信息发布的事情了。

五、协商价格

出售房子时，如果购房者看中了房子，并且有意愿出价，那就一定会有一个杀价的过程。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者可以事先预留些杀价空间，并且心平气和地与购房者协商价格。

六、订立合同

当买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，便可以签订一份正式的房产买卖合同了。要注意的是，合同中应详细、清楚地写明买卖双方的权利和义务，并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

七、产权交易

签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

上述内容就是小编为大家整理的卖房的手续，你们都了解了嘛？

（以上回答发布于2015-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 如果我买了一套新房马上想转手卖掉,是不是要付什么手续费啊

除了个税，营业税，还有3元/平方米的国家手续费以及中介费

5. 买了一套新房,想把以前的房子卖掉,需要一些什么手续过户的话还需要一些什么费用

一套新房，想把以前的房子卖掉，需要一些什么手续？那当然就是你应该每个人头上分开的，这样的话就可以少一点说

6. 已经签了合同但还没交房，现在想转手售出，需要什么程序

可以明确告诉你：

在你没有取得房产证以前，你是不可以把这个房屋转手的！（从法律和政策上而言都是不行的）

在很久以前（银行允许转按揭），这种程序上的空转，使得炒房的代价非常小，很多人就是利用这个制度预付极少的钱，然后转手卖出去赚差价，一套房子在真正落到实际需要人的手里前，可能已经转过多次手，也加过多次价了！

国家在后期才认识到这些政策上的失误，叫停了这种程序上的空转（明确规定这必须按照两次交易来处理，交两次税费，拖长了时间，也增加了炒房者的交易成本），并叫停了银行的转按揭业务。（目前听说有些地方转按揭又开始死灰复燃了）

因此，如果你没有房产证，目前是没有办法与买家签订合法的二手房买卖合同的！即使签订了类似的合同，也可能因为买家翻悔而宣告其无效。

当然，上有政策下有对策，目前稍微可行的办法还是有的：

就是，与买家签订一个定金协议（记住不是房屋买卖合同！），可以在定金协议约定：待你的房产证办理下来后，买家愿意以某个价格与你签订二手房买卖合同（把这个二手房买卖合同作为这个定金协议的附件确定下来）；买家愿意为此支付一定的定金。
按照这个定金协议来操作的话，你首先得取得房产证，然后与买家签订二手房买卖合同，然后是支付房款后你配合过户给买家。

总之，以上的操作还是比较繁琐的！

第一，周期拉得很长；
第二，你的那一部分贷款可能还是需要提前一次性付清，然后买家才能取得新的贷款。
（要看你当地的银行，有的地方可以转按揭；有的地方不可以。不可以转按揭时，也是有对策的：找中介公司的过桥资金，让卖家先付清所有贷款，然后买家取得新的贷款后，将过桥资金还给中介）。

因此，操作中存在一定的风险，买卖双方都会有所顾忌。
希望以上对你有帮助。

7. 房子还没交工,想转卖出去,需要什么手续

这个房子没有房产证属于期房转让一般有两种方式：改底单和等房本办理过回户
1、改答底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
2、过户。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证（比较稳妥是取得房产证后再出售），双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。
3、该房屋现在买卖还是存在一定风险，如果不缺钱最好等房产证下来再交易，到时买家风险也小，如果市场不变差，价格也会好的多。

8. 新房转手要哪些手续费用

那要看你这抄边交首期了没,开发袭商有没有去国土局备案,如果没有你们直接去开发商那里更名就可以了;不过有的开发商可能会收更名费,有的就不会收,,,如果说你已经交首期了,而且开发商也已经去国土局备案了,那就没办法了,,只能等出房产证了,再按二手房买卖过户,不过到时费用就高了,营业税就要5.6%。。。契税就都是一样的。。。。

9. 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗 怎么操作

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；

2、下家具备银行规定的贷款条件；

3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：

其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：

通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。

交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

(9)新房想转手卖掉需要哪些流程扩展阅读：

非转按揭方式：

非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因

采用这种方式的主要原因有：

1、贷款银行没有转按揭业务；

2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；

3、上家需要在短期内完成交易。

实质：

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。

因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：

为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。

当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。

10. 我想把房子卖了需要什么手续证件

合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。

和买方订立房屋买卖合同，委托评估公司对房屋的价值进行评估，根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。

卖房子需要证件：

1、登记申请书原件（受理窗口提供）

2、申请人身份证明

3、房屋所有权证原件

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

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私有房屋的买卖程序

1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。