哪些要转新房贷

1. 原有房贷如何转换为新版房贷

原有房贷转换为新版房贷，可以到给发放房贷的银行去办理即可。

工行、建行内、农行、中行容、邮储等五大行发布公告，称未转房贷定价基准的，从8月25日起银行主动帮大家转为LPR定价，规则一样，都是分两步进行，首先根据原贷款利率和2019年12月当期的LPR确定加点值；

按照原合同约定的重定价日执行，有每年1月1日、贷款发放日两种，以贷款合同为准。例如重新定价日每年1月1日，则新的贷款利率按照12月20日同期LPR+基点计算。

(1)哪些要转新房贷扩展阅读：

原有房贷转换介绍如下：

要是不愿意办理定价基准转换的朋友，可以等着银行批量转后，再申请变回原来的定价方式。要注意的是，各家银行申请撤销批量转的是不同的，虽说截止日期都是2020年12月31日，什么时候开始就要看各家银行的通知里规定了。

有共借情况的贷款，借款人可以选择手机银行、网银、智慧柜员机渠道交叉申请，个贷中心和网点高低柜不能交叉受理。苹果手机用户需待APP版本更新以后才能使用。

2. 哪些贷款需要转换

只要是在2020年8月24日(含)前尚未办理完成定价基准转换的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款，都需要转换利率，转换利率不包含公积金个人住房贷款、军人公积金贷款、公积金贴息贷款。

原合同的利率定价方式统一转换为以LPR为定价基准加点形式（加点可为负值），具体如下：

（一）加点（可为负值）数值为原合同最近的执行利率值与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。

（二）加点（可为负值）数值在合同剩余期限内固定不变。

（三）等价转换，从批量转换时点至第一个重定价日（利率调整日）（不含）利率水平不变。

（四）在每个重定价日，贷款利率水平由重定价日前一日的相应期限LPR与批量转换时确定的加点数值计算确定。

（五）重定价周期统一转换为12个月。

(2)哪些要转新房贷扩展阅读：

LPR房贷利率和之前最大的不同就是一个“动”一个“静”。以往房贷利率完全根据央行报价而定，什么时候央行报价动了，贷款利率再变。我个人觉得每月一报的LPR，从反映市场资金真实使用状况来看，比央行的报价要及时的多。

由于银行的政策发布，那么后续将“被强制”调整定价公式，即参考“LPR+基点”的方式来计算月供额。其中LPR以每年元旦时的LPR为准，而基点=今年8月份的利率-去年底的LPR，这个基点在未来年份永远不变。

3. 房贷利率要转换新的LPR吗

以前是以基准利率为参考标准，利率，比如房贷利率，在此基础上上浮或专者下调；而LPR定价基准转换则是属以LPR利率为参考标的。
LPR利率，学名为贷款基础利率，定价机制采用公开市场操作利率+加点的方式。产生流程为18家报价银行在MLF（中期借贷便利）的基础上加点，去极值求平均所得。LPR利率最终是央行（决定MLF利率）和18家商业银行根据市场情况报价（决定加点）决定，最终话语权归央行和市场。
原来房贷利率=基准利率*（1+浮动），现在房贷利率=LPR+加点。
是否转换为LPR，可以咨询持牌顾问了解详情。

4. 如何进行房贷转按揭，需要哪些手续

首先，贷款确实是可以转移的，只要有银行愿意接收贷款，在材料齐全的情况下，便可进行转移。但是，需要注意的是，转移贷款手续较为复杂，且可能面临高额违约金的危险，建议还是谨慎实施。

5. 房贷将会有哪些大变化

从大趋势上来看，房贷会呈现下降趋势！因为国家的努力方向，及时要降低购房门槛，让人人有房住！

6. 房贷更改要什么手续

需提供《购房抵押借款合同》原件、所购住房《房地产权利证明》原件(若有版)。

7. 已有房贷要不要转lpr

已有抄房贷是可以根据自己的情况选择转lpr的。

房贷改lpr不一定会吃亏，有不少人算过，按照当前趋势来看，只要lpr利率不超过4.8%，就算贷款利率是在基准利率上浮30%，换成lpr后的贷款利率不会比原利率高。比如基准4.9%上浮30%是6.37%。

保险点可以选择转固定利率的，像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转lpr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里，有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

(7)哪些要转新房贷扩展阅读：

房贷转lpr介绍如下：

有条件可以办理商转公的，毕竟公积金贷款利率才是真正的划算，房贷定价基准转换后，同样也可以办理商转公的。实在不行，赶紧赚钱把房贷还清。

新利率随着每次公布的LPR变化，但不是每个月都变，是以选择的重定价日为周期来变。所以，如果LPR长期下行，选这个LPR，房贷利率就会越来越低。房贷客户基本都可以在贷款行的手机银行、网上银行、智慧柜员机、短信银行、任一网点等渠道完成定价基准转换。

8. 办理房子转贷需要些什么手续

办理流程：

1、客户至贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告； (须借款人夫妻双方携带身份证办理)

A、至人民银行查询并出具；（借款人本人持身份证亲自到场）

B、登陆个人信用信息平台查询并打印；

2、 公积金（组合）贷款审批通过后，客户至担保公司签订转贷协议，办理抵押担保手续；

转贷协议签订所需资料：（房产证、土地证、抵押人身份证、结婚证）

抵押担保手续办理所需资料：（详见《抵押担保手续提供资料》）

3、 抵押办结后担保公司通知客户领取垫资资金，结清原商业贷款；

4、 客户将原商贷银行提供的结清证明、他项权证、房屋登记申请书交至担保公司；

5、 原商贷抵押注销办理完结后担保公司通知客户领取房产证。

(8)哪些要转新房贷扩展阅读：

为完善外债转贷款项下外汇管理、便利国际金融组织贷款项目单位办理外债转贷款登记、开户和偿还等业务，特重申并补充规定如下：

一、办理登记：

所有国际金融组织贷款的转贷款，均应由各级债务人在转贷协议签定后10日内到所在地外汇管理局办理外汇（转）贷款登记。但转贷协议中规定以人民币偿还的除外。

二、开立专户：

由于财政部逐步将所管理的国际金融组织贷款的转贷款专用帐户的管理权限下放，将地方的出国团组的审批和提款工作交由地方财政部门负责办理，各省级财政厅局可以凭财政部授权文件和国际金融组织贷款的转贷款协定向所在地外汇局申请在外汇指定银行开设项目报

帐的专用帐户，并可从此类帐户中按有关规定提取外汇现钞用于支付贷款项目执行中出国培训和考察费用。

三、还款：

1、国际金融组织贷款的转贷款的偿还须由债务人报所在地外汇局核准。各级债务人在申请购汇偿还贷款时，应向所在地外汇局提交转贷协议、外汇（转）贷款登记凭证和上一级财政部门的还款通知书。

在国际金融组织贷款的转贷款偿还时，各级债务人应首先以自有外汇支付。无自有外汇收入时方可购汇。自有外汇不足时，不足部分可以购汇。

2、对下转贷的国际金融组织贷款的偿还，各级债务人中，只能有一级债务人购汇，不得重复购汇。各级财政部门应采取措施配合外汇管理部门健全管理，防止以对外还款的名义重复购汇。

国家统借统还、各级转贷协议中规定以人民币偿还的，由财政部统一购汇；其它情况根据转贷协议规定内容办理。

下级债务人无力偿还贷款时，上级债务人只有在自有外汇收入不足时方可向所在地外汇局申请以自有人民币购汇。上级债务人如以自有外汇收入垫款，下级债务人在偿还垫

款时可以申请购汇。上级债务人如以人民币购汇垫款，下级债务人在偿还垫款时不再购汇。

3、鉴于农业、扶贫、教育、卫生、环保类项目使用国际金融组织贷款涉及面广，转贷层次多，为简化购汇手续，避免多主体购汇，以上项目（项目清单附后）自2000年1月1日起，试行由财政部统一办理对外还款购汇手续，具体做法为：为维持转贷关系、记帐货币、汇率风险承

担责任不变的前提下，上述项目每期需对外还款时，由财政部对转贷部门按应计的外币金额和即期人民币汇率收取相应的人民币，然后向国家外汇管理局统一购汇。

各级转贷单位不再就此类项目还款办理购汇，但仍可选择以自有外汇对上还款。本办法如行之有效，将推广至所有国际金融组织贷款项目。

9. 转按揭房贷是什么意思

1.可按评估价作为基数，给您贷款，让您充分享受房产增值给您带来益处；</P><P> 2.如果您原来做按揭时有保险，可退保，赚取现金。</P><P> 3.通过无交易转按揭，您可享受贷款基准利率下浮10%--15%的优惠。</P><P> 如以20年贷款100万计算，可节省143956.71元。
案例分析:
王小姐于一年前办理住房商业贷款100万元，贷款期限为20年，年利率是5.508%，经过央行调息，自2007年1月1日起年利率上调20%，调整为6.84%，现王小姐通过我公司办理“无交易转按揭”，我们可以让他享受下浮15%，即5.814%的年利率，请看如下数据：
原贷款年利率 5.508%
升息后的年利率 6.84%
办理无交易转按揭后的年利率 5.814%

月利息支出 4590元 5700元 4845元
年利息支出 55080元 68400元 58140元

显而易见，王小姐的一年的利息支出相差约68400-58140=10260元。
让我们算一下王小姐通过本公司办理“无交易转按揭”，她将得到的实惠是：
1. 年利息差10260元
2. 减免此次房贷险（10630元）
参考资料：http://www.moneyex.cn/View_Info.asp?Id=1008

10. 哪些银行可以做转按揭

哪些银行可以做转按揭
只有招商银行和建设银行可以
转按揭贷款
"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。
注意事项
目的
一、为了降低贷款利率；
二、为了增加贷款额度；
三、增加贷款年限。
事项
一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现； 二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；
三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。
转按揭贷款的贷款成数：
一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；
二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；
三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。
按揭与转按揭的概念
按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。 顾名思义，转按揭就是转让个人住房抵押贷款（以下称为按揭）的行为