新房楼板开裂严重怎么办

『壹』 交房后发现楼板有裂缝.怎么办

新房楼来板裂缝漏水的处源理方法：1、表面修补法。该法适用于缝较窄，用以恢复构件表面美观和提高耐久性时所采用，常用的是沿砼裂缝表面铺设薄膜材料，一般可用环氧类树脂或树脂浸渍玻璃布。2、充填法。当裂缝较宽时，可沿裂缝砼表面凿成V形或U形槽，使用树脂砂浆材料进行填充，也可使用水泥砂浆或沥青等材料。3、注入法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用将修补材料注入砼内部的修补方法，首先裂缝处设置注入用管，其他部位用表面处理法封住，使用低粘度环氧树脂注入材料，用电动泵或手动泵注入修补。如果裂缝影响到结构安全，就要对结构加固。

『贰』 新房的楼板开裂是什么原因

一、设计方面 ：

1、设计结构时安全储备偏小，配筋不足或截面较小，使梁板成型后刚度差，整体挠度偏 大，引起板四角裂缝。

2、设计板厚不够，又不做挠度验算，整体挠度偏大，引起板四角裂缝。

3、房屋较长时未设置伸缩缝，在薄弱环节产生收缩裂缝。

4、基础设计处理不当，引起不均匀沉降，使上部结构产生附加应力，导致楼板裂缝。

5、楼板双向受力，按单向板配筋，引起裂缝。

二、施工原因：

1、高效缓凝剂用量过大，在未凝固前石子下沉，产生沉缩裂缝，常发生在梁板交接处。

2、砂石质量不好，级配不好，含泥量大，含粉量大。

3、养护不到位，强制性规范要求混凝土养护要苫盖并浇水，现在大多数不苫盖，浇水也不能保证经常性湿润。

4、施工速度过快，上荷早，特别是砖混住宅楼板，前一天浇筑完楼板，第二天即上砖、走车，造成早期混凝土受损。

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施工注意事项：

1、当处于夏季高温时，施工时宜在早、晚间进行，防止涂层过快干燥，造成表面起皮、龟裂，影响施工质量。

2、不得在下雨天涂刷施工。

3、施工后12小时内防止雨淋、暴晒等。

4、施工质量检查：加强对特殊部位要认真检查，防止漏做而留有渗漏隐患，施工过程中，不得踩踏损坏涂层。

参考资料来源：网络-楼板裂缝

参考资料来源：网络-新房

『叁』 房子楼板混凝土裂缝的问题，严重吗

你描述的工程质量问题是常见的问题，在一些地区，这样的楼板开裂，很常见，甚至可以达到100%，毋须讳言，北京估计就得达到80%以上。但是，也有一些工程控制的好，没有或者很少这样的开裂。
你量一下你的楼房的开裂裂缝宽度，可以用放大镜放大后估算一下，，一般来说，大于0.3毫米的就算做有害裂缝了，估计你的楼房有的开裂可能都有一毫米以上了。这样的开裂，严重应该钢筋的使用寿命。
十字形的开裂，原因是在施工队施工时候，混凝土还没有足够强度，就把整捆的钢筋等重物压在楼板上的结果，术语叫较早期荷载过大。其余的开裂，可能是因为混凝土肆意加水、不及时养护等原因造成的。
说一句实话，要是对方注浆处理，并用碳纤维加固，是比较负责人的做法了，碳纤维加固是很贵的。尤其是要是邀请有资质的加固公司价格，价格会很高的。要是真这么做，建议你接受。
这样的开裂对于质量损害的认定，是一个很专业、很麻烦的事情，一般的质监站的专业人员也不一定有这样的能力的。
就你目前的情况，我给你以下建议：
1.建议你用找专业人员用回弹仪回弹一下你家房子混凝土的强度，这样的专业人员不是每个建筑公司都有，你们县城的“工程质量检测中心”实验室有专门负责外检的，这样的人才真正会操作。如果通过私人关系找到邻县区的人员检测才更好，因为你这个房子肯定已经经过你们当地县区验收了，他们是不愿意自己打自己脸的。要是混凝土不合格，那么问题就大了。而且，经过验收的工程，混凝土强度不合格，也不新鲜。
2.如果混凝土强度合格，你又不愿意退房子，那么对于开裂，建议你同意他们的修补方案，但是，要尽量要求有资质的加固单位来修补，那样的话，虽然可能的结果也是出卖资质进行修复，但是，开发商的成本会很高。
3.出现这样的问题，施工队、监理公司、开发商、当地质监站都有责任，虽然说是常见问题，但是也是能避免的问题。也是在工程交验时候应该发现的。所以，你有权利质问这些单位失职！
4.建议你们业主团结一致，进行维权。这样，开发商是会很害怕的，去质监站，也会很硬气。
另外，关于混凝土抗渗问题，开发商的回答是有道理的。

『肆』 新房楼板出现大裂缝如何维权

如果房子有质量问题，可以先对房屋质量进行鉴定，看是属于什么原因，然后根据鉴定的结果要求开发商进行赔偿，如不赔偿可以向法院起诉。

『伍』 新房浇筑楼板发生裂缝漏水是否正常，应该怎么解决有哪位专业人士能给解答一下谢谢

这是来不正常的现象，现在新建的自楼房都是采用现浇钢筋混凝土楼板，极高的整体性大大提高了楼房的抗震等性能，但有时也会有渗、漏水的现象发生!那么到底会是什么原因造成的呢?其实，很可能是我们在施工中忽略了一些细小的细节导致的!

一、施工缝的位置留设不当，有时在施工中我们会留设施工缝，位置一定要合适;

二、在工人支模板和绑扎钢筋的过程中，锯末、铁钉等杂物掉入缝内没 有及时清除，浇筑上层混凝土后， 新旧混凝土之间形成了夹层;

三、在浇筑上层混凝土时，没有先在留 设的施工缝处铺一层水泥浆或水泥 砂浆，致使上、下层混凝土粘结不 牢固;

四、钢筋过密，浇筑振捣因难，施工质 量不好保证;

五、混凝土下料方法不正确，粗骨料集 中于施工缝处;

六、浇筑楼板对，因工序衔接等原因造 成新老接槎部位产生收缩裂缝。

当出现渗漏情况，根据渗漏情况可以采用化学灌浆方法进行堵漏。

『陆』 如果新房 楼板出现裂缝严重吗

楼面结构出现裂缝原因复杂，有材料、温度变化等原因，也有设计、施工、使用内等方面的问题，其中涉及到混凝容土中水泥安定性不合格或者水泥不同品种混用发生化学反应而导致的破坏性裂缝、建筑地基下沉致使裂缝、楼板倒好后未进行浇水护理造成裂缝、温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的非受力裂缝等一些原因。
楼板裂缝可分为受力裂缝和非受力裂缝。受力裂缝是由地基不均匀沉降、混凝土强度、板厚等因素引起的；非受力裂缝是由温度、混凝土的收缩、施工等因素引起的，它出现的时间有早有晚，早期的干缩裂缝在浇筑完成约2～4个小时就会出现，部分温度裂缝在竣工验收后三个月至半年内才出现。其中施工因素主要有板负筋保护层偏大(钢筋严重踩塌)、板底混凝土保护层不足或砂的氯盐含量超标。还有一种原因就是因为楼板倒好以后，需要进行浇水护理，在楼面建设好以后，每天都需要 进行两到三次的浇水护理，让楼板充分吸水饱和，以免产生裂缝。

『柒』 家里的楼板有裂缝了怎么办

日常生活中，有些人会发现家里的楼板顶部有细微的裂缝，那么这些裂缝有安全隐患吗？

当前在钢筋混凝土民用建筑物中，现浇混凝土楼板出现变形裂缝的现象较为普遍，已成为商品房质量纠纷、投诉的热点问题，它不仅影响使用功能，有损外观，而且破坏结构的整体，降低其刚度，引起钢筋腐蚀，影响持久性强度和耐久性。楼板裂缝是建筑结构的楼板部分产生开裂的现象，按照开裂原因，可以分为两种。一种是受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足等，这类裂缝严重的会造成很大的安全问题。另外一种是非受力产生的裂缝，主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生的，此类裂缝一半不会造成安全问题，但是会存在漏水现象，影响日常生活。

楼板受力产生的裂缝有一个较为明显的特征，就是其裂缝往往并不贯通，即是单向的。若上、下贯通则一般为非受力裂缝。受力裂缝就是受到外力或者内应力作用造成了肉眼可见的开裂。形成原因大多是设计不合理，此种裂缝在日常生活中比较少见。

非受力裂缝主要是由混凝土温度变形和收缩变形引起的。钢筋混凝土梁、柱、墙、板等构件共处在同一个大气环境中，当环境的温度和湿度变化时，这些构件的混凝土相应都会产生温度变形和收缩变形。由于体型上的差异，板的体积与表面积的比值较小，在水平方向上楼板的收缩变形一般均超前于(或大于)梁、柱、墙，使板内出现拉应力，梁内呈压应力。另一方面是外纵墙与山墙在外界气温的影响下，经历热胀和冷缩的反复作用，它们的温差合力对房间沿外墙角部楼板，将产生较大的主拉应力。

裂缝的位置取决于两个因素，一是约束，二是抗拉能力。对楼板来说，约束最大的位置在四个转角处，因为转角处梁或墙的刚度最大，它对楼板形成的约束也最大，同时沿外墙转角处因受外界气温影响，楼板属收缩变形最大的部位;一般来说，板内配筋都按平行于板的两条相邻边而设置，也就是说，转角处夹角平分线方向的抗拉能力最薄弱。故大多数板上裂缝都出现在沿外墙转角处，而且呈45斜向放射状。

家中楼板如果出现裂缝，建议找专业人员进行查验处理。

『捌』 新买的楼房现浇板很多裂缝该如何处理呢

处理方式：

1、对于一般混凝土楼板表面的龟裂,可先将裂缝清洗干净,待干燥后用环氧专浆液灌缝或用表面涂刷封属闭。施工中若在终凝前发现龟裂时,可用抹压一遍处理;其它一般裂缝处理可在清洗板缝后用1:2或1:1水泥砂浆抹缝,压平养护。

2、当裂缝较大时,应沿裂缝凿八字形凹槽,冲洗干净后,用1:2水泥砂浆抹平,也可以采用环氧胶泥嵌补。

3、当楼板出现裂缝面积较大时,应对楼板进行静载试验,检验其结构安全性,必要时可在楼板上增做一层钢筋网片,以提高板的整体性。

4、个别通长、贯通的危险结构裂缝,裂缝宽度大于0.3mm的,采用结构胶粘扁钢加固补强。板缝用灌缝胶高压灌胶。

『玖』 新房地面有裂缝怎么办

许多时候我们购置的房产是毛坯房，这个时候有一个关键的步骤就是验房操作，不仅应该关注房子实际的光照表现，或者是结构设计是否人性化，还应该注意毛坯房的地面是不是会有裂缝，比如出现了地面开裂的情况，或者在部分角落存在某些裂缝的问题，它们或许会导致后期防水方面表现不是那么突出出色，或者存在潜在的安全隐患，所以有兴趣的朋友可以参考下文关于毛坯房地面有裂缝方面的原因和解决办法入手进行操作处理。

一、毛坯房地面有裂缝怎么办

1、地面开裂

房屋不均匀沉降往往会造成这种贯穿房间的裂缝，通过装修就算暂时予以弥补，日后还是会裂开的。

解决方法：要证实这种裂缝是否属于房屋不均匀沉降造成的，可以去大楼的地下室，建筑师常在那里设置沉降观测点，一旦证实，大家应该拍下照片，并让物业出具书面证明材料，日后和开发商交涉起来也有据可寻。

2、毛细裂缝

这种毛细缝别看不大，可漏起水来绝不马虎，它的来源要追溯到建筑工人浇铸楼板的时候，没有给混凝土足够的水分予以养护，造成其表面爆裂。

解决方法：针对这种毛细缝大家可以请装修工人用凿子呈45度角将裂缝周围凿成不规则的形状，然后在缝隙中灌入水泥浆，再在表面找平，就能解决问题。

3、防水的氯酊胶

这黑乎乎的一圈是用于防水的氯酊胶，由于对人体具有毒性，只能用于室外，可黑心的开发商却把它涂在了业主的卫生间里。

解决方法：氯酊胶应该在装修时让工人完全铲除，然后再在表面采取别的防水措施。做地面防水时应该把所有地面毛细缝都填满，令其密实，墙面防水应做到1.8m以上。

4、毛坯房的地面缺陷主要是开裂问题，一般新造的住宅楼都是现浇的楼板，除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外，别的地面开裂常常是混凝土浇铸后养护不当造成的表面毛细缝，一般这种情况经过人工修补就可以正常使用了。

在验房的时候，我们或多或少会发现毛坯房本身存在一些裂缝问题，包括常见的地面开裂等等，虽然这些裂缝或大或小，有些甚至微不足道，但是如果前期操作不恰当，会导致后期漏水的麻烦，会引发消费者后期不得不大动干戈进行维护处理，所以最好的建议就是在前期深入学习裂缝的原因和解决办法，参考周围可以采取的措施和材料进行维修，这样才能够避免额外的损耗和损失。