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新房首付包括哪些钱

发布时间:2021-03-04 23:31:02

㈠ 请问在购买新房时,办理按揭,请问首付时除了给首付房款之外还要给其他的什么费用吗

当然是还要给一些税费呀,手续费这些噻,买新房房屋交易税费:

内契税:买新房子要缴容纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

印花税:总价*0.05% 总价*0.05%
还有就是大修基金了。

㈡ 买房子银行按揭首付都包含哪些费用

一、购买税费。
除去容易计算的大头开支——“购房款”,向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了,主要包括以下几项:
1、契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。
2、印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。
3、交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。
4、房产证工本费:5元到20元不等。如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。
5、此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。
以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从开发商的要求。否则,购房人的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、银行按揭费。
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括:
1、保险费:它的计算法有新旧两种,专家认为最新是最科学的,对购房人有利。计算方法是:贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
2、印花税:金额为房价的千分之五。
3、公证费:一般在200元至300元之间。
4、其他项权证费,一般在200元到300元之间。
5、律师费:有的按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是2%。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。
同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼,开发商会指定按揭银行,折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈,拿的折扣可能会多一点,但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准,以免出错。
三、入住费。
这是房价外的最大部分,入住费用可以分为两部分,一部分交给开发商,另一部分交给物业管理处。
1、交给开发商的有:
a.防盗系统费:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等,基本在800至1500元之间,而且智能防盗系统不普遍。
b.管道煤气开通费:各个地区收费不同,现在最高的是3500元。
c.有线电视安装费:一般是300元,如果不只安装一处,则每个插口多加50元。
d.电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局的具体联系。
2、交给物业管理处的有以下几种:
a.预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺,二是物价局的规定。如果收费过多,业主有权去物价局查询。
b.水电周转金:各200元。
c.装修保证:一般是1500元。
d.淤泥清运费:根据路程交通便利情况而定。
e.物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。
还拿100平方米、房价40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。
对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外,有些设施的安装业主可以自行解决,不要盲目听从开发商的安排。
交给物业管理处的资金里,一定要注意3个月的物业管理费是预交的,而不是押金,法律规定不允许收押金的;另外,装修保证金在装修验收合格后需退还给业主,物业管理处无权占有。
按照上面内容统计,仅仅买一套40万元的房子,在交了房款首期的同时,还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。

㈢ 买新房除了房款外还要交哪些费用

购新房时除了房款还要交的费用:

契税:

90㎡及以下的普通住宅,并且该住房属于家庭的唯一住房,按照1%税率征收契税;

90~144㎡的普通住宅,按照1.5%税率征收契税;

超过144㎡的住宅,按照3%税率征收契税。

一般契税由开发商代收,随首付款一起缴纳。

征收期限

房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。

(3)新房首付包括哪些钱扩展阅读:

征收对象:

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。

㈣ 新房交首付时还要交什么钱

除了首期来款外,一般还要以下费自用:

1、权证综合费(办证费用),160元,加一本共有证加80或100.

2、交易手续费:平方数X3元。

3、律师见证费:200元(按揭客户才交)

4、抵押登记费:80元(按揭客户才交)

㈤ 购买新房,刚开始除了首付款还需要支付哪些费用需要办理哪些程序

除了首付款还需要缴纳税费、维修基金,办理产权手续、接房、水电物内业~
费用主要是契税容,根据面积大小、是否首次购房缴纳,如下:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;
6、抵押登记费120元;
维修基金按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

㈥ 买房子交完首付还需要交什么钱

买房交完首付后,还要交的税费有:

  1. 契税。符合住宅小区建筑回容积率答在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  2. 印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  3. 营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  4. 城建税。营业税的7%

  5. 教育费附加税。营业税的3%

  6. 个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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