上海8月份新房成交均价多少

㈠ 上海历年商品住宅成交均价是多少阿

2000年 5412元

2001年 5531元

2002年 5539元

2003年 5680元

2004年 5980元

2005年 6952元

㈡ 上海房子均价多少

均价抄毫无意义
上海市区有2600平方公里，有参考价值的是按区域划分
基本概念如下：（每平方）
能看见外滩的10万以上
内环以内7万
中环以内6万
外环以内5万
郊环以内通地铁4万
郊环以内不通地铁3万

剩下鸟不拉屎的地方2～3万

㈢ 上海新房均价降8%吗

上海商品住宅市场“小阳春”或难再现，楼市调控政策难松动，下行趋势会进一步强化。

据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度较明显。

高价地或降“底价”入市

过去一年多的调控政策，热点一、二线城市多有涉及，尤其限价政策较严。在一线城市，很多高价地王项目都主动推迟入市时间。

张宏伟表示，预计上海这些高价地项目入市时间会集中在今年3月份之后入市，尤其是2016年下半年以来拿的高价地项目。

据记者了解，2016年是房企全国化扩张的重要节点，不少房企因在三、四线城市布局而备受煎熬，因此都在这一时期全面回归一、二线城市拿地。彼时，上海连郊区板块楼面价都屡屡超过预期，而这些项目将集中在2018年入市。

因为大部分高周转房企都有出售需求和业绩冲刺指标，企业面临银行、金融机构贷款到期的兑付压力，即使降低定价，也不得不入市销售换取现金。

张宏伟表示，现在单个楼盘一次性推出的货量在200套-300套之间，如果高价地王集中在二季度推货，市场成交量会有起色，但首次开盘的房源价格应该会低于预期。

从目前上海楼市反映情况来看，尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但已经有部分房企开始主动放弃“底线”，主动适应政府的指导价格措施积极跑量。

实际上，自2017年12月份以来，已经有个别房企出于回款目标压力、资金兑付压力等因素，主动“大幅降价”，预计2018年前三季度会有更多的房企放弃自己的价格“底线”，有更多的项目因为资金兑付压力而主动大幅降价。

更重要的是，中原地产首席分析师张大伟表示，2018年是房企最近4年资金压力最大的一年。在内地融资渠道收窄的情况下，海外融资难度也在加大，若房企不能有很好的现金回款，还债压力也很大。

综合来看，上海房企与市场博弈的筹码越来越少，如何提升盈利越发重要。

㈣ 上海楼市各环线最新房价 内环均价已破11万!

2018年的上海楼市显得比较沉寂，房价滞涨、下跌的声音也此起彼伏。那么上海楼市新房市场到底价格如何呢？下面小编带你了解上海楼市各环线最新房价！

据搜狐焦点监测数据显示，截至2018年9月30日，上海新房市场整体成交均价50935元/㎡；其中内环内均价110838元/㎡、内中环均价86649元/㎡、中外环均价66681元/㎡、外郊环均价42434元/㎡、郊环外均价30246元/㎡。内环新房成交均价突破11万/㎡。

▲2018年新房供应、成交情况（数据来源：RTC数据中心）

总的来说，2018年上海新房市场各环线的房价还是处在上涨之中的，涨幅趋缓。

文/火焱

㈤ 上海买房的话一平米大概需要多少钱

截至2018年月6日，上海易居房地产研究院6月6日发布《上海2018年房地产市场5月报》。报告显示，5月份，上海商品住宅成交均价为51614元/平方米，首次突破5万元大关，环比上升10.3%，同比上升6.9%。

易居研究院研究员沈昕表示，5月份，成交均价环比有较大幅度上升，主要由于中高端项目入市较多，成交结构变化导致均价上升幅度较大。5月成交金额前10的项目中有9个成交均价超过了5万元，中高端项目成交集中。

从累计数据来看，1-5月，上海新房成交均价为46748元/平方米，同比下降2.5%，降幅较1-4月收窄3.1个百分点。报告还显示，5月份，上海新建商品住宅成交面积约54.8万平方米，环比增加18.7%，同比减少22.7%；新增供给面积27.9万平方米，环比减少73.6%，同比减少37.5%。

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报告还显示，2018年5月份，上海新建商品住宅成交面积约54.8万平方米，环比增加18.7%，同比减少22.7%；新增供给面积27.9万平方米，环比减少73.6%，同比减少37.5%。

沈昕表示，稳房价和控租金并举，是当前调控政策新的表述。上海4月份新房供应面积环比上升189.8%，是由于春节后市况惯例。5月份新房供应面积则环比大幅回落73.6%至日常水平。体现在成交量上，5月份比4月份不降反升，是因为部分新房的交易过程从4月延续至5月。

㈥ 上海这边区域新房均价多少

目前新房集中在郊区，市区新房目前开盘比较少，一般均价在8到10万以上；郊区一半在4-5万左右，像浦东临港，惠南一块均价在3万左右，房源也较少，目前主要集中在青浦，嘉定，松江和宝山区域。

㈦ 现在上海各区的房价是多少

目前来讲，上海的房价是由内向外，价格由高到低不等。内环以内的新房单内价在10万朝上，容中环以内的新房单价在8万朝上，外环以内的新房单价在5万朝上。当然浦东的单价比浦西单价稍高，在浦东外环以内得新房单价在6.3万朝上，而同一地段宝山的价格在5万左右。而上海郊区如嘉定、青浦、松江的新房单价在4-4.5万之间，奉贤和金山的新房单价在1.2-4万不等，根据地段的不同，同一区域的新房单价也是有明显的差别的。

㈧ 2009年8月上海房价

我认为房子是要买的，只是要看时机，现房价涨了再观望一下，买个专小的也可，看自属己实力，自己有地方住，比租房好，租房一年下来也要3万吧。我就是二年前买了个小的二手房，初到上海也没过多的看房，从价格上讲当时还是买贵了的，现在价也涨上了，没亏。回头看，买房还是正确的，一般买房是不会亏的，固定资产，上海房价一直没降太多。再说买了婚后你父母以后可住，就是不住，卖了也不会亏损到哪去.这只是本人的看法不一定正确.

㈨ 目前上海市楼盘的平均房价是多少。

上海市房价走势主要和地理位置、周边交通配置息息相关，根据调查显示，预估上海市房子均专价如下属：
1、内环房子价格
房子价格看区域价格都差很多的。内环就很贵了，平均在7万左右。就算内环边上也好近4万，有些好的地段，比如淮海路（当然也不止淮海路贵）就10几万。门面房都几十万。
2、中环房子价格
中环就稍微便宜点，但是也要3万均价的。好的小区也要4万哦，一些老的小区就2万多。外环的房子就便宜些，新楼盘的话离中环近点的话大概2万多到3万。
3、环线外房子价格
偏远或者离地铁远的甚至1万多久能买到，很偏远的地方 比如说到了南翔、美兰湖、嘉定岸边只要8千左右啊。

㈩ 8月70城房价出炉，多少城市新房价格环比上涨

8月份，70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨；环比看，惠州涨幅1.9%领跑；北上广深分别涨0.6%、涨0.6%、涨0.9%、涨0.5%。

8月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

二手住宅销售价格环比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

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一线城市房价上涨态势持续：

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读指出，8月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实城市主体责任，及时采取针对性措施，稳妥实施房地产长效机制，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，从7月开始不断收紧的调控，在8月市场调换持续，包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等众多城市都已出台调控措施。调控收紧的信号表现明显。

从8月房价来看，全国市场热度的下降已经有所体现，但一线城市的房价上涨态势持续，一线城市中，北上的改善型需求在8月表现明显，例如上海二手房成交量超过3万套，新房的中高端项目集中上线成交也拉动房价上涨动力。 深圳地区8月房价虽然依然环比同步上涨，但实际上涨幅度在四个一线城市中表现最弱。