⑴ 房屋延期交付的问题
这是你们那里的格式合同么?
应该说,特殊情况中的第二项是存在一定问题的.
因为一和三都属于不抗力或是天气原因,可以理解.
但非出卖人的原因实在是太多,有的虽非出卖人直接原因,但有可能是间接的,这一约定给了出卖人太大的不确定的免责条款,如果发生了延期交房时,出卖人很容易以此为借口不愿意承担责任.
如果这个不是格式合同,建议协商修改此条款.
我们这里的格式合同中,免责条款只有不可抗力.
⑵ 房屋交付延期怎么办
通常开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。如果不赔偿，们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。
下面具体看看延期交房如何维权：1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏。
入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明
关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。
因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
至于小区设计变更，而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。
以上就是关于延期交房维权方面的一些分享，需要注意的一点是：购房者在遭遇延期交房的情况时，除了保留向开发商提起索赔的证据，包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等，还要注意不要超过提起诉讼的时效！
⑶ 关于房屋延期交付使用的问题
你好。以下规定适用于本案，希望对你有所帮助：
《最高人民法院产关于审理商品内房买卖合同纠纷案件适容用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
真诚希望你对我的回答予以采纳。谢谢！
⑷ 关于房子延期交付的问题
不要在通知书上签字；二向开发商索要验收合格证书；三书面声明或申诉，房子仍未合格并未交付，并将声明发到有关单位。若开发商不付违约金，可诉至法院。
⑸ 房产交付延期问题
这个要和开发商协商？自己可以联系买了房子的房主，在一起起诉开发商
⑹ 关于房子延期交付
交房延迟是很正常的 哪里都会出现这种情况！一般情况下延迟交工开发商版是会按照天来支付违约金，权发票也是待房产证办下来后用原有的收据换取发票，因为在期房房产证未办理下的时候 没有交房 你没有交契税 开发商无法办理产权证 也无法取得税务局发票！
你的房子没什么问题 不怕延迟交工 就怕停止不盖！ 如果要退房 开发商一定会问你要违约金的 换句话来说 你帮开发商融资 帮开发商把房子盖起来自己却要退 不觉得亏啊 如果真不想要就等拿上钥匙 卖了！也算没白忙活！