『壹』 为什么有的商品房不能贷款
提出贷款的是人而不是房。这个人愿意将某套商品房作为抵押物借款，但 贷款人专会综合这人属、这房的具体情况，然后下一决定——贷或不贷，贷多贷少，这很正常。
属于人的因素有许多，如个人诚信记录、还款能力、目前债务、个人及家庭的信息资料；
属于房的因素也有许多，如产权信息不够清晰、权利已被限制、共有情况复杂、房龄太长、它是申请人的唯一住房（此情况将招致将来赖账拍卖的执行难），等等，还有许多风险因素不能一一列举穷尽。
『贰』 为什么有些房子不能贷款
若房子无房产证复，按揭贷款制未还完，借款人本身信用记录不良等均不能办理贷款。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
『叁』 为什么有的商品房不能按揭
双证是什么证？？商品房必须有销售证才可以办按揭。因为没有商品房销售证银行不给专开发商放贷，买属房人也自然不能去贷款。
所谓工业房不能办按揭是因为国家不允许工业房办理销售证，所以不能办按揭。
您最好去售楼处看看他们有什么证，合法的商品房必须5证齐全。
『肆』 买新房，先办了房产证，但不能办贷款了，怎么办，谁负责任
现在房产证都是你的名字了你还怕啥子嘛.只要房产证现在上面是你的名字.你没有签回任何贷款合同就不答担心了.他要是不拿房子给你你就可以去告他.如果你实在是想贷款.那你可以用现在有的房产证去办抵押贷款只是这种贷款是商业贷款利率比按揭贷款要高.
『伍』 小产权房有房产证，为什么不能办贷款
先谈一下概来念：
“小产权房”源并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
所以小产权房虽然给你了产权证，但是并没有土地证，没有得到国家的认可，所以说银行也就无法贷款给您的，房屋贷款要产权证和土地使用证这两证齐全才能够办理贷款和交易。
『陆』 想买套房子，但是售房的说不能办理按揭了，买时注意什么啊
其实，这房子很大程度上存在“猫腻”。首先销售商的资质证书全部是复印件，证件版的复印件权只是在验明原件之后留作存档材料时使用，单一的复印件是无效的。其次，购买新房子应该可以按揭贷款，或者是已经被人购买过的则必须拿出房产证和土地使用证，而你看的房子不属此类。再者，房屋在市场交易时必须要经过房屋交易中心的，这样才能取得合法权益，你在房屋购买以后需要办理的手续也才能够顺利进行。总之，此类房屋最好别购买，隐藏的风险因素特多！最关键是该楼盘的房产证都没有，你钱在手中还愁没有房屋买吗，一出手捡了馅饼那是后悔莫及啊。
『柒』 为什么我拿房产证办不了按揭贷款
可以，不过要先做一份买卖合同，业主已经同意出售该房给你。房子可以直接按照正常的房屋买卖程序走，不过自己不怎么会办理，找一家中介公司吧，现在多着呢。
『捌』 一手房，为什么不能按揭贷款的问题
既然可以做抵押贷款，那肯定不是开发商的问题了！开发商没有五证是不内允许销售的，有了五证容便可以在银行做按揭贷款。然后你说的抵押贷款是什么意思？是要你先全款买下来，再给你做抵押贷款？ 这不是脱裤子放屁吗？能买下来还贷款干嘛？？？！！
其实按揭贷款也是需要做抵押的！如果你所在城市有兴业银行的话，可以去咨询下，兴业银行对于商铺不限购。
敢问 你找的是哪家银行？
『玖』 五证不全的房子交首付进户后,却不能按揭,这样会有什么后果
不还贷有什么不好的，您干嘛那么着急给银行钱啊。。。。贷款利率是在贷款合同专中规定的，以后会根据属利率变化进行变化。贷款多还是少 变化都不会太大。
另外5证不全是哪些证没有？？如果土地证没有就 坚决不要买了，肯定是非法建筑。如果5证中仅仅是没有销售证，那到不是特别严重。
您最好是问问这个房子的土地性质，我做过的项目有一个是工业用地，国家不给工业用地的项目批销售证，所以我们这个项目一直就是4证，没有销售证也不能办理贷款，所以只能等产权证下来再开始正式销售。
您最好问清楚是什么用地性质，以及到底缺少什么证件。
另外至于办不下贷款的后果您得问开发商，因为办不下贷款开发商比您急，您最多就是花了50%的钱租了以套房，开发商就是没有流动资金等着死。