如何选择首开新房

A. 首开·美墅湾怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：海口首开·美墅湾

城市：海口

楼盘位置：西海岸滨海大道与粤海大道交汇处西北角[新海港东侧]

开发商：海南民生长流油气储运有限公司

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：市区乘坐37路、35路、57路车，在西海瑞园站下车，即可抵达本项目。

其他交通方式：从万绿园出发，沿着滨海大道直行16公里，在海口西海岸市政府处即到。

规划信息：其占地面积为240835平方米，容积率，绿化率40%，共8栋楼，停车位2423个

周边配套：交通公交：28路B线到新海港码头公交站下车； 自驾：海口西海岸滨海大道与粤海大道交汇处西北角[新海港东侧]； 项目南邻滨海大道，海口的交通动脉，东西走向连接老城区和长流起步区，沿途22公里滨海风光一览无余。新建成通车的海秀快速路，从本区的市政府可便捷通达老城区；从粤海大道上绕城高速可以轻松到达美兰国际机场。海口新海港在项目西侧，海口最新的大型轮渡客货运码头，随时可轮渡过海抵达广东雷州半岛。项目周边海、陆、空三维立体交通便利，满足平时的各种出行需求。
中小学：五源河学校，新海学校
综合商场：远大购物广场，西海岸农贸市场
医院：海南省肿瘤医院，海南省儿童医院
其他：海口火车站，喜来登酒店，新国宾馆，香格里拉酒店，万豪酒店，美视五月花高尔夫球场，西海岸高尔夫球场，中央公园，五源河森林公园，挺秀公园，假日海滩，西海岸贵族游艇会

内部配套：停车场

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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B. 新房的买房流程一般是怎样的呢

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

(2)如何选择首开新房扩展阅读：

一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋

的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。

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C. 首开住总·国悦居怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京首开住总·国悦居

别名：棠颂雅苑

城市：北京

楼盘位置：亦庄南海子公园北侧500米

开发商：首开住总联合体

产权年限：70年

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：贵园南里小区: 兴16路
贵园小区: 兴15路、665路、运通115路、927路、846路
亦庄小学: 兴15路
贵园南里: 665路、运通115路、927路、846路

其他交通方式：由分钟寺上京沪高速，向南行驶至大羊坊桥，向西进入南五环，行至亦庄桥向南进入西环北路，行驶2.5公里左右，向西转入三海子东路，行500米左右即到项目。

规划信息：其占地面积为52166.47平方米，容积率，绿化率35%，共1栋楼，停车位暂无

周边配套：生态：南海子公园、凉水河滨水森林公园、博大公园
教育：亦庄区第六幼儿园，21世纪双语幼儿园，美格双语幼儿园、北京小学，亦庄第二中心小学、史家胡同小学、亦庄镇第一中心小学、北京亦庄实验小学、北京二中亦庄学校、十一学校、亦庄中学、耀华国际教育学校等；
购物中心：亦庄生活广场（6.5万平米）、力宝广场、城乡世纪广场、百安居、迪卡侬、大中电器、苏宁电器等；
超市：沃尔玛山姆会员店、美廉美华润超市、华冠超市、京客隆超市、首航超市等；
银行：中国银行、交通银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、光大银行、中信实业银行；
医院：同仁医院亦庄分院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院、北京爱育华妇儿医院；
餐饮：俏江南、眉州东坡、锦府盐帮、儒宴、松子日料、棒约翰、米斯特匹萨眉州东坡酒楼，西贝莜面村，渔公渔婆， 小肥羊火锅等；
娱乐：运动体育公园、高尔夫球场、亦庄国际影城等
酒店：北京兴基铂尔曼五星级饭店、锦江富园五星级酒店

内部配套：小区内部配套齐全

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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D. 请问目前首开金茂熙悦在售的新房房源信息以及成交的价位有哪些

首开金茂熙悦抄预计5月中旬推二期新品9号，12号，建筑面积约89㎡-105㎡科技精工大三房+两卫。89㎡大三房+两厅+两卫+步入式衣帽间:总价约205-220万；105㎡大三房+两厅+两卫+步入式衣帽间+25㎡主卧套房总价约235-260万。

E. 首开香溪郡性价比高么优势在哪

首开香溪郡的性价比是非常的高，它的优势就在于他是属于独创的，而且是价格便宜。

F. 开盘新房是楼盘中最好的房子吗

这个看楼盘情况而定，正常市场情况下，新房首开是比较重要的时间节点，所以内价格一般会很低，首开热容销更利于后期销售，但是在楼盘中不一定，楼栋的位置，楼栋的梯户比，公摊等等，周边是不是有不利因素等等来判定。价格肯定最合适，但是至于好不好还是得实地去看了解一下。

G. 首开幸福广场怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：北京首开幸福广场

别名：幸福村|幸福广场

城市：北京

楼盘位置：东直门外新东路西侧（加拿大使馆向南200米）

产权年限：70

建筑类型：高层,板楼,

公交线路：115路：工人体育场站,三里屯站,工人体育馆站,东四十条桥东站
867路：东直门外站
24路：春秀路站
113路：工人体育场站,三里屯站,工人体育馆站,东四十条桥东站
416路：工人体育场站,三里屯站,工人体育馆站,东四十条桥东站,春秀路站,幸福三村北站
118路：工人体育场站,工人体育馆站,东四十条桥东站
117路：工人体育场站,幸福三村站,春秀路站
688路：春秀路站
413路：春秀路站
635路：春秀路站,幸福三村（北）站
18路：东直门外站
夜24路：工人体育场站,幸福三村站
855路：东直门外站
120路：工人体育场站,幸福三村站
123路：东直门枢纽站
417路：工人体育场站,三里屯站,工人体育馆站,东四十条桥东站
3路：东直门枢纽站,工人体育场站,幸福三村站,工人体育馆站,东四十条桥东站
418路：东直门外站,春秀路站
401路：东直门（枢纽站）站
909路：东直门外站,幸福三村站,春秀路站
515路：工人体育场西门站,工人体育场北路站,春秀路南站
934路：东直门外站
935路：东直门外站
852路：东直门（枢纽站）站
935路快：东直门外站
夜6路：工人体育场站,幸福三村站,春秀路站
850路：东直门外站
特16路：工人体育场站,三里屯站,工人体育馆站,东四十条桥东站
925路支菜木沟：东湾站
850路快：东直门外站
955路：东直门外站
915路：东直门枢纽站
夜3路：工人体育场站,三里屯站,工人体育馆站,东四十条桥东站
夜34路：工人体育场站,三里屯站,工人体育馆站,东四十条桥东站
915路快：东直门枢纽站
夜32路：幸福三村站,春秀路站
936路：东直门外站
935路西段：东直门外站
403路：幸福三村站,工人体育场（东门）站
936路区间：东直门外站
916路快车：东直门（枢纽站）站
942路快：东直门外站
936路支青龙峡：东直门外站
942路：东直门外站
359路：东直门外站
131路：东直门外站
980路：东直门外站
918路：东直门外站
132路：春秀路站,东直门（枢纽站）站
918路快：东直门枢纽站
机场3线：东直门（桥东50米）站
107路：东直门枢纽站
974路：东直门外站
701路：工人体育场站,三里屯站,东四十条桥东站
966路：东直门外站
110路：工人体育场站,幸福三村站
431路：工人体育场站,三里屯站,工人体育馆站,东四十条桥东站

其他交通方式：东直门外新东路西侧（加拿大使馆向南200米）公交线路：110、120、703、403、813、117、823、815、416、909；地铁：东直门、东四十条

规划信息：其占地面积为80684，容积率4.09，绿化率29.4，共2栋楼，停车位772个(一期提供车位)

周边配套：幼儿园：幸福天使幼儿园
中小学：陈经纶中学、朝阳实验中学、北京五十五中学、三里屯中学
大学：北京信息科技大学
商场： 东方银座、太平洋百货等国际精品商场 世茂百货 三里屯太古里
医院：朝阳医院 陆军总院 武警总医院
邮局：中国邮政
银行：中国银行、工商银行、北京银行、交通银行、招商银行
其他：工人体育场

内部配套：安全管理:24小时安保
卫生服务:每天清扫
会所

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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H. 一个楼盘首次开盘，是不是房价相对便宜

正常情况下，买房基本是首次开盘的时候价格相对优惠点，前者选版择性大，后者选择性少。权

一般情况下，首次开盘的价格应该是相对最低价，后期的加推的楼盘会根据首次开盘的销售反馈情况调整营销战略和价格体系，要么比首次开盘的价格高，要么低。

卖尾盘开发商基本处于饱和状态，资金大部分已经回笼所以尽量不要选择尾盘，但不能肯定一些不好卖的楼层会低于市场价出售。

(8)如何选择首开新房扩展阅读：

注意事项

1、首次开盘的楼盘和加推的楼盘不在同一栋楼，所以户型、面积大小会存在区别。

2、加推的楼盘相比首次开盘的楼盘批次要靠后。

3、为了尽快回笼资金，大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证，其中的商品房预售许可证是最后一个，也是开盘必须要有的。

I. 【首开国风尚樾】这房为啥那么贵周边都有什么配套啊值不值得这个价格

因为位置好吧，又是新房。这个楼盘就在原来的南湖市场位置，前边是星海明珠，西边是三期版，东权边是三帆学校，南面是金隅丽港城。位置还是不错的，价格确实比较高，但如果能上三帆学校的话，绝对值这个钱，因为周边小区都已经差不多这个价位了。