❶ 买房交了全款预售证过期不能网签怎么办
通常预售证有效复期限为一年，制过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房销售，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。同时也不能进行网签，取得预售证的项目可以进行网签，具备合法销售资格，是办理房产证的前提。
❷ 本人买了套房子，但在预售许可证经到期开发商还没签订购房合同，是否可以退房
开发商来已经实际取得了关于本案所源涉房屋的预售许可证，根据法律规定已经具备了该商品房的全部预售条件，过了预售许可期限发生的预售行为，并不能证明本案所涉及的商品房不具备预售条件。规定或取消预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于行政机关的行政管理行为。超过商品房预售期限并不能证明开发商失去了预售资格，也不能证明预售行为不合法，这与开发商没有取得商品房预售许可证是不同性质的行为。鉴于购房人并没有提供证据证明开发商故意隐瞒没有取得预售许可证得事实或者提供虚假的商品房预售许可证明的事实，应当认定双方之间的买卖合同有效。至于没有签订书面的买卖合同，双方可以尽快补签并办理相关手续。
❸ 开发商是现楼，其预售证刚刚过期（13年6月30日），但是开发商有确权书，是否可以购买签订商品房买卖合同
可以的，预售是指预先销售未能满足销售的楼房，既然是现房当然不版在预售之列。此房大可权以买，买了后立刻办房产证。要是申请房贷，则在房贷审批下来后房产证抵押在银行那边，直至还完房贷。一般认为五证齐全，是购房的基本条件。记得在签合同后，马上去网上进行登记确权，这个比你说的啥证重要的多。
❹ 商品房买卖合同，是在预售证过期了签的，是否有
预售证过期，开发商不能出售商品房，如果不想退房，可以继续履行合同。
❺ 开发商的预售证到期了，但是预售证上可卖的房子没有卖完，此时开发商是不是需要重新办理预售证
不是重新办预售证，而是要去另办个现售证。
项目预售许可的期限到期后，未售房屋不能版进行预售合同网权上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后，方可现房销售,进行现房合同的网上签约。
法律上是这样的
❻ 预售许可证过期 让交首付一个月后签合同有危险吗
从法律角度来看，没有《商品房预售许可证》房产是不能以任何形式销售的回，即使是内部销售，房答产公司也是违背法律规定的。买了此楼，如果出现纠纷，在房产公司没拿到《商品房预售许可证》的情况下是没有法律保障的；
房产公司没有拿到《商品房预售许可证》，银行是不会发放贷款的，楼主到银行是没有办法拿到贷款。
❼ 请问,有了房屋预售许可证,为什么不能签预售合同
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，有《商品房预售许可证》就可以签订商品房预售合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
二持有建设工程规划许可证；
三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
❽ 商品房预售许可证过期情况下签订的预售合同是否有效
合同无效
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定： 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该规定中关于商品房预售合同无效的情形，仅指自始未取得商品房预售许可证，这与商品房预售许可证过了有效期有本质区别。我们认为，预售许可证过期后销售房屋与自始未取得预售许可证即销售房屋是否等同，取决于对上述司法解释的规定是否进行目的性解释。最高人民法院制定该条规走的目的在于通过对出卖人是否取得商品房预售许可证明进行形式审查，以确认该商品房的预售行为是否符合《城市房地产管理法》第45条以及《城市房地产开发经营管理条例》第24条所规定的房地产开发企业预售商品房的条件，符合预售条件的出卖人签订商品房买卖合同应为有效。出卖人取得预售许可证明即具备预售资格，不应因预售许可证的过期而丧失预售资格。因此，预售许可证过期后销售房屋与自始未取得预售许可证销售房屋是性质不同的行为，预售证过期后签订商品房买卖合同的，不应适用该司法解释第二条的规定，预售合同应被认定为有效。