新房和老本唯一交税有什么区别

❶ 不满两年的房子唯一和不唯一出售时税费有区别吗

不满两年唯一住房出售时需要缴纳营业税免个税，不满两年不唯一住房出售时需要缴纳营业税和税，也就是说两者的区别是一个需要交个税一个免个税。

个税计算方式：交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。

营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%。144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）。

(1)新房和老本唯一交税有什么区别扩展阅读：

普通住宅交易税费：

1，卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满2年可免去。

2，个人所得税：1%*申报价。

3，交易手续费：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。

4，中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*成交价

5，买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）。

6，评估费：评估价*0.4%。

7，权证费：85（我们这里是这么多）。

8，它项权证费：85（同上）。

9，过户费：500左右。

10，土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）。

11，印花费：申报价*0.05%。

12，按揭代办费：1000-3000。

13，交易手续费：交易面积*（2.5--6)。

14，中介佣金：1%*成交价。

15，高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，满5年：5.55%*（申报价-原值），个人所得税：1.5%*申报价，契税：3%*申报价。

❷ 买二手房和新房的税费是怎么算的有什么差别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相比，多了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

❸ 不满两年的唯一与非唯一房卖出时交税有何区别

不满两年的唯一与非唯一房卖出时，交税没有任何区别。

（1）增值税及附加税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

❹ 新房和二手房税费有区别吗

二手房和新房的税费有3点不同：

一、两者的计算不同：

1、二手房税费的计算：

（1）交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；

（2）合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

（3）营业税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征 ；

（4）非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；

（5）个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

（6）土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征；

（7）买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

（8）契税是应由买方交纳的，交税比例：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

2、新房税费的计算：

（1）契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

（3）交易印花税：成交总价×0. 05%；

（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二、两者包括的内容不同：

1、二手房税费包括的内容：包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

2、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

三、两者的相关规定不同：

1、二手房税费的相关规定：二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

2、新房税费的相关规定：新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

❺ 老房本和新房本的区别是什么

房产证是房屋最重要的凭证之一，但随着时间的推移，旧的房产证会越来越旧，必须更换新的房产证。那么新房产证与旧房产证区别有哪些呢？旧房产证换新房产证需要什么材料呢？

新房产证与旧房产证区别有哪些：

1、名称不同

两者名称不同，原来分为土地证、房产证、海域使用权证，现在统一用《不动产权》、《不动产登记证明》。

2、印章不同

两者印章不同，旧房产证为公章或部门公章，现在统一为登记机构公章。

3、增添2维码

旧房产证没有二维码，新房产有添加二维码，只要手机扫二维码就能获取不动产权证编号、不动产单元号码等信息。

4、增添不动产单元号

旧房产证没有不动产单元号，新房产证有添加不动产单元号，方便用户快速的查询房屋信息。

5、附图更全面

旧房产证主要记载了房屋信息，而新房产证除了记载房屋信息之外，还会逐渐将宗地、宗海和其上的建筑物、构筑物全体标注出来。


旧房产证换新房产证的材料：

1、房屋权属验(换)证申请表。

2、房屋所有权证。

3、房屋所有权证配图。

4、婚姻状况证明;。

5、产权人及配偶的身份证件。

6、登记机关认为需要的其他有关证明文件。


旧房产证换新房产证时限：

办理时限：7天

旧房产证换新房产证费用：

收费标准：工本费：30元/本。

旧房产证换新房产证条件 ：

1、申请人要携带身份证到现场办理登记;

❻ 新房和二手房的交易税费有什么区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新房销售相内比，多了营业税和个人容所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

❼ 二手房和新房的税费区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新版房销售相比，多权了营业税和个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

❽ 房屋老本和新本有什么区别

1、格式内容不同：

产权登记始于解放初期，权证由各地印制，格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式，但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的，有改造建设部式样的，有自行印制的，有本式的，也有一张纸的。

新本内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

2、印制质量不同：

房屋老本有大厂精工印制的，也有街道小厂粗制滥造的，所用纸张质地更是差别甚大。

新本权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为兰色)，印有金色国徽。

3、发证机关不同：

房屋老本发证机关有的叫政府，有的叫房地产管理局，有的叫房管处、所、站，因此，所用印章也不规范，不统一。

新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。

(8)新房和老本唯一交税有什么区别扩展阅读：

《房地产权证》

（一） 权属人：权属人为法人或其他组织的，应当填写其法定名称；权属人为自然人的，应当填写其身份证件上的姓名。

（二） 身份证号码：权属人为自然人的，填写其中国居民身份证号码，现军人填写其军官证、士兵证号码。旅居国外的中国籍人士，填写其中国护照号。港、澳、台居民填写其所在地区的身份证件号码。外国籍人士填写其所在国身份证件文件号码。

除中华人民共和国居民身份证外，其他证件号码前加注证件名称，如：军官证、中国护照、香港身份证等。

（三） 国籍：中国籍人士填“中国”（含港、澳、台居民和旅居国外者）。外国籍人士填写该国的中文名称。

（四） 房屋所有权来源：填写新建、购买、赠予、继承、划拨、交换、析产、分割、合并、接管、裁决11种。

房屋所有权来源按房屋所有权取得方式分类。其中“新建”指权利人自行投资兴建房屋，以原始方式取得房屋所有权，含扩建、改建增加面积等情况；“购买”含依法收购、拍卖成交等；“交换”含拆迁补偿产权交换；“接管”含代管和托管；“裁决”含裁定、判决和仲裁等。

（五） 房屋用途：按房屋用途性质分类，证上填写居住用房和非居住用房2种性质。不同用途性质的房屋应分别登记发证。

❾ 请问新房和二手房的税费有什么区别

新房和二手房税费针对买方来说没有什么区别的，对于买方来说二手房和新内房销售相比，多了营业税和容个人所得税。 新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。 二手房： 契税：买房承担; 增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，; 个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，则免征。 新房的税费相对简单，不涉及个税、营业税，只是多了一个公共维修基金，而二手房则没有公共维修基金，多了营业税、个税。 注意：虽然营业税和个税名义上由卖方承当，但很多时候这些税费都是由买方来缴纳。

❿ 老本唯一和老本不唯一的区别

其实是两个词
老本 唯一
老本对应新本
老本,就是5年以上的房子的房产本,交税要少很多,新本,五年以内的,交税要多交,

唯一对应不唯一
唯一就是唯一住房，不唯一就是有多套住房，如果是唯一住房就不用交营业税