农村宅基地建新房步骤是什么

❶ 农村建房子需要哪些资料和程序

以怀集县闸岗镇为例:

一、申请农村建房用地（宅基地）需符合的条件：

1．申请人（户）必须是本村集体经济组织成员；

2．符合“一户一宅”规定；

3．申请宅基地面积和建设不得超过规定标准；

4．申请建房用地必须是本集体经济组织权属内的土地；

5．符合乡镇土地利用总体规划；

6．符合村庄规划；

7．申请建房用地没有争议；

8．申请人无出卖、转让住房的行为或改变原住房用途再申请宅基地的行为。

二、农村建房用地（宅基地）申请需提供的材料：

符合申请宅基地建房条件的需配合完成并提交如下的材料：

1．农村村民建设用地申请、审批表。

2．《通告》和现场贴《通告》公示照片。

3．申请宅基地所在位置的土地利用总体规划图复印件；

4．申请宅基地所在位置的土地利用现状图复印件

5．申请人（户主）身份证复印件；

6．申请人（户）户口本复印件；

7．宗地红线图；

8．申请宅基地位置现场照片；

9．县城镇还需提供县规划中心的规划图。

三、农村建房用地（宅基地）的申请审批程序：

1．申请人（户主）认为本户符合农村建房（宅基地）申请条件的，向镇国土资源所报告后，镇国土源管理所组织有关人员到准备申请宅基地的现场进行踏查。

2．国土资源所将现踏查的记录情况进行室内对照分析：对照申请户是否符合农村宅基地的申请条件；对照拟申请的地方是否符合土地利用总体规划（看是否建设用地）；对照土地利用现状数据库的地类情况；对照准备申请的宅基地位置和建房坐向是否适合该村的现状环境（有序性）。经过上述的对照分折即可判断该申请户是否可以在所选位置申请用地建房。

3．由镇国土资源管理所牵头，组织镇规划建设办的工作人员和村干部到现场进行核查，同时还需本村社长和社员代表参加。核实提交材料的真实性，具体核定申请宅基地的位置、四至、面积、权属等，要求核定内容精准不留后患，且前签名盖章认可。

4．将上述核定的内容进行张贴《通告》公示。

5．经过上述的现场踏查分折，符合要求的可以发放《农村村民建设用地申请、审批表》，并指导申请人（户）如何填写，告诉申请人如何履行签名盖章等手续，以及一次性告诉申请人提交的申请材料。

6．收到申请人的有关申请材料后，镇国土资源管理所工作人员按时审查材料并告知要补充的材料。同时与申请人约定再次到现场核实的时间和要求。

7．经过上述申请材料的组织和调查核定工作以及公示无意见后，进入向上申请审批程序，将申请宅基地的有关材料全面认真检查，审查无误的由镇规划建设部门和当地国土资源所加具审查意见后送镇人民政府审核加具意见，再由当地国土资源管理所送县国土资源局审批。

8．县国土资源局收到申请人（户）申请材料后，从耕地保护、土地规划用途、地籍内容、申请资料完整情况和中请材料内容等方面进行审查，并签署意见后送有关领导审批。

9．在每一个审批环节，正式提交申请资料后都有规定的办结时间。办结后县国土资源局出具《农村宅基地建设用地批准书》作为建设和不动产登记发证的依据。

10．农村宅基地申请经县国土资源局批淮后，宅基地使用者凭《农村宅基地建设用地批准书》到当地国土资源管理所协商建设事项，国土资源的工作人员必须告知建设使用宅基地的注意事项。同时约定时间请国土资源管理所和村镇办的工作人员到现场放线，确定建筑位置范围、基础高度，现场放线还必须邀请相关人员参加。宅基地的位置、四至一经确定后，宅基地使用者绝不能擅自更改，否则，会强令拆除和经济、法律等责任。

11．建设完后可请当地国土资源管理所和镇规划建设办进行检査验收，不符合规定的要纠正，符合要求的应告知可以申请不动产登记发证。

❷ 农村盖房申请需要什么手续 盖自建房必知步骤流程

农村宅基地建房办理手续条件及程序如下：

一、宅基地所处位置符合当地土地利用总体规划，方可建房，具体是否符合当地规划，可咨询当地政府或乡镇国土所。

二、符合一户一宅的政策要求。

三、建房须履行审批手续，即向所在村委会提出宅基地使用申请，经村委会同意后，向当地乡镇政府提出申请，并提交下列材料（参考）：

1、申请人身份证明材料；

2、申请人户籍登记家庭成员身份证明材料；

3、申请人所属村委会同意使用宅基地的意见；

4、拟使用宅基地的位置、面积及界址范围的材料；

5、市、县（区）规定的应当提供的其他材料。

五、符合条件的，由当地乡镇政府提出审核意见，报区人民政府批准。

(2)农村宅基地建新房步骤是什么扩展阅读：

2018年农村自建房占地面积规定：

1、2018年农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准；

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米； 各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

❸ 盖房子需要什么手续和流程

首先找好宅基地

然后写一份申请，同时要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人签字。如果有人不同意，你就要重新选择宅基地，知道所有家庭户主签字为止。

签完字以后，交到村里，一般情况下，村里面会将材料交到土管所报批，你不需要直接到土管所去。

材料到村里以后，村里来人查看宅基地是否符合标准，然后土管所也会派人丈量你申请的土地，如果村里和土管所都同意了你的申请，那么你就可以盖房了。

如果土管所不同意，你就不能盖房，此时你就需要和村里、土管所的人沟通、寻找原因，并解决。

农村盖房的手续并不难，关键是在邻里关系，处理好与其他村民直接相关的利益关系，比如说要和人交换土地、买地等等。当然，各个地方也会有所差别，最好的办法就是去村里咨询，要相信村委的办事能力。

房子建好后，需要办理产证手续：
农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请
(三)、农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请
2、村委会审核同意，签字盖章
3、向乡乡建办提出申请
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
5、到乡建办领取房屋建设申请表
6、经乡建办签字同意
7、乡主管领导签字盖章，核实同意
8、交县规划建设局审批
9、建房户领取产权证。

❹ 农村宅基地房子重建需要什么手续

农村宅基地房子重建手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

(4)农村宅基地建新房步骤是什么扩展阅读：

根据《土地管理法》第六十二条：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

参考资料：

农村宅基地-网络

土地管理法-网络

❺ 农村宅基地翻盖新房需要办什么手续

要合法建房，抄一要申请办袭理《乡村建设规划许可证》；二要办理施工许可手续，300平方米以下办理施工备案，300平方米及以上办理施工证。

根据《农村宅基地管理办法》第七条规定：

农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。

(5)农村宅基地建新房步骤是什么扩展阅读：

旧房子的地基上重新盖房审批流程：

1、如符合建房条件，先要提出用地申请，经村民小组和村委会讨论通过，然后再向便民服务中心国土窗口提交申报材料。

2、村镇规划所、乡（镇）人民政府、县国土资源局进行审核，以及县人民政府审批。

3、张榜公布结果后，再下发建设用地的批准书，国土所会同有关人员放线定界，并复核验收发放土地证。

申报时需提供的材料有：经本村民小组2/3以上村民签字同意的申请书，申请人的户口本、身份证原件和复印件及村小组、村委会签署意见的呈报表。

❻ 宅基地自建房重建需要什么程序

能，应该去规划局办危房然后在拆旧房盖新房
农村自家宅基地可以翻新房子吗？如果允许需要办理...
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在自家宅基地盖房需要审批吗
在原有的房屋地基上建房是需要审批的。《土地管理法》第62条明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过国家规定的标准，因此是需要审批的。 2
请问在自己的宅基地上可以翻修房屋吗?
我想在我的宅基地上翻修我的房屋,可是我的宅基地现在是在一个旅游风景区...可以翻修房屋，而且要看翻修程度，不改变建筑结构是属于正常的，但需要到房管部门办理审批手续，审批下来了，即可翻修。 即使在自己的宅基地建房子，都要把房子的设计图、宅基地使用证等，去规划部门办理报建手续，获得施工许可证才能够盖房子。3
农村宅基地旧房翻新
农村宅基地现在审批越来越不好批了，审核比较严格。要是全部翻新的话，建造轻钢结构的房子是很实用方便、美观大方的。下面的利、达轻钢房屋就是在青岛崂山建的一个农村自建房 27
农民在老宅基地撤屋建新房需要办那些手续。
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宗教场所要翻修房子到什么部门办理相关手续
要括建土地局，
农村自家宅基地能否办加工？
急~本人想在自家的住宅用地上办个小型的加工厂，不知道是否可以办理？要...不可以，自宅地只能用于盖民用住房，具体建议你到当地房管局和士地管理局（国土局）去咨询一下，他们会告诉你详情。如果你办的加工厂很小，只有7人以下应该是没有多大问题的，你可以先到村上去问问。
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❼ 老宅基地盖房子需要什么手续

农村老宅基地建房有哪些规定？

《农村住房建设技术政策》规定：农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着：农村2层不能超过6.6米，3层不能超过9.9米，以此类推。如果超过规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患!

1、面积不要超标

宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，房屋就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不能拆的，需要缴纳一定的罚款。

2、宅基地权属要清楚

宅基地或宅基地上的房屋权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除!

3、农业户口是硬性要求

两会上，农业部再次明确：禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地上翻建的，房屋荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

如果要在老宅基地盖房子的话，一定要多了解一些相关的政策，只有得到批准才能够建造房屋，以上就是关于老宅基地可以盖房子吗和农村老宅基地建房有哪些规定的相关介绍，在建造房屋这件事情上，大家一定要考虑清楚，注意具体的建造流程。

❽ 现在农村老宅基地翻建新房法规是什么

农村住宅建设，应遵照《土地管理法》第四十四条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条之规定。

《土地管理法》

第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

第五十九条 乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

第六十条 农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

第六十一条 乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

❾ 农村宅基地审批的流程是怎样的啊

每个地方不太一样
查询一下你们地区的审批办法

举例：
第十二条 申请人申请和村委会初审。
申请人本人向村委会书面申请。村委会初审申请人的条件及初选的宅基地位置、面积。初审拟同意的，提交村民会议讨论。经村民会议讨论通过后，张榜公示10天。
公示期满无异议的，申请人填写《村镇规划选址意见书申请、审批表》、《农村居民住宅用地呈报表》和《土地登记申请书》。村委会盖章后，连同申请人居民身份证和户籍证明一并报乡镇政府(街道办事处)。
第十三条 乡镇政府审核。乡镇政府(街道办事处)受理申请后，对申请人条件进行审查。
第十四条 规划选址。经乡镇政府(街道办事处)审查同意的申请宗地，履行规划选址审批手续。
对位于城市规划建成区以内的村庄，乡镇政府(街道办事处)初审后报所在区建设行政主管部门审查，审查同意后报市规划行政主管部门审核，经审核符合村庄规划的，核发《建设项目规划选址意见书》。
对位于城市规划建成区以外的村庄，乡镇政府(街道办事处)首先确认申请宗地是否使用耕地。对确需使用耕地的，经审查后报所在区建设行政主管部门核发《村镇规划选址意见书》;对使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡镇政府(街道办事处)直接核发《村镇规划选址意见书》。
第十五条 规划选址确定后，乡镇政府(街道办事处)组织国土资源所及相关部门进行地籍调查并实地丈量面积，确定四至范围，绘制宗地草图，组织相邻利害关系人现场指界。
第十六条 对经全面审核拟同意的申请宗地，乡镇政府(街道办事处)整理上报申请报件。报件包括：规划选址审批手续、《农村居民住宅用地呈报表》、《土地登记申请书》、申请人居民身份证和户籍证明复印件。乡镇政府(街道办事处)在报件指定栏目填写意见，经乡镇长(街道办事处主任)签字，加盖公章后报所在区国土资源分局。
第十七条 市国土资源行政主管部门审查。国土资源分局对辖区内上报的申请宗地情况进一步审查，审查无误的，报市国土资源局。市国土资源局对申请报件进行全面审查，并对20%以上的申请宗地实地抽查，经审查无误后，报市政府审批。
对市政府批准的宅基地，由市国土资源部门负责颁发《集体土地使用证》，办理土地登记手续。