新房合同备案登记和合同登记有什么区别

Ⅰ 期房预售合同的登记与备案有什么区别

合同的登记的概念扩展到“大于”期房商品房登记的通知，“举个例版子，房屋租赁合同，权物业管理服务合同到??房地产交易管理合同登记备案。期房登记的商品房的通知”的精髓，是商品房预售合同登记备案。做预售合同预告登记，并取得所购买的商品房拖车登记证，申请期房个人抵押贷款（无论是商业贷款公积金） - “专业技术职务的条件之一预购商品房抵押权的通知注册“。登记完成后，金融机构将根据贷款。
“开发人员一般是什么”？阅读上段，但应当理解。

Ⅱ 预购商品房合同备案登记 预购商品房预告登记 预购商品房所有权登记有什么区别

预购商品房合同备案登记、预购商品房预告登记、预购商品房所有权登记区别为：法律性质不同、实际功能不同、对象不同。

一、法律性质不同

1、预购商品房合同备案登记：预购商品房合同备案登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。

2、预购商品房预告登记：预购商品房预告登记是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

3、预购商品房所有权登记：预购商品房所有权登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。

二、实际功能不同

1、预购商品房合同备案登记：预购商品房合同备案登记的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权。

2、预购商品房预告登记：预购商品房预告登记是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记。

3、预购商品房所有权登记：预购商品房所有权登记为了预购商品房预告登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。

三、对象不同

1、预购商品房合同备案登记：预购商品房合同备案登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。

2、预购商品房预告登记：预购商品房预告登记是一种只针对房地产开发企业的强制性制度。

3、预购商品房所有权登记：预购商品房所有权登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。

Ⅲ 合同备案和预告登记的区别

两者的区别在于商品房预售合同登记备案制度是一种
行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，因此两者的
法律效力不一样。预告登记的目的在于“保障将来实现物
权”
，预告登记是种特殊的不动产物权登记，其所登记的不
是已经完成的不动产物权登记，即不是现实的物权变动，而
是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权。

就预购商
品房的预告登记而言，就是为了使得预购人在预购的房屋办
理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记。从而
确定取得房屋的所有权。

但是，商品房预售合同登记备案制度在行政程序上对预
购人具有保护功能。简单的说就是预告登记之后，预告登记
具有准物权登记的效力，其权利人就具有准物权权利人的性
质。所以未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，就
不发生物权效力。而商品房预售合同登记备案之后，该登记
备案就没有准物权的效力，所以预购人想要更好的将来实现
物权，就应该在合同登记备案之后再进行预告登记。

登记备案是开发商一方申请登记备案的，这是具有强制
性的。而预告登记时双方合意之下申请的，不具有强制性，
只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告
登记。登记备案只是适用于商品房预售合同，而预告登记有

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预购商品房预告登记，预购商品房抵押权预告登记、房屋所
有权转移预告登记等。商品房预售合同登记备案在前，而预
告登记在后，商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商
品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就
必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。

两者的登记机关不同，预告登记就是房屋的登记机构，
而商品房预售合同登记备案可以是建设主管部门也可以是
房地产管理部门

Ⅳ 房产购房合同备案是什么意思

备案
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促回使开发商加快答建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

Ⅳ 请问在购房合同里有个合同登记号和登记合同号，这两个号有什么区别呢

购房来合同登记备案后会源在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆房地产市场信息网，查询合同备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。
如果你在网上查询不到你的购房合同登记备案号，可能有两个原因。第一种可能是网上信息更新不及时，那么你只要延后几天再查询即可;第二种可能是你将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。你应该了解的是：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

Ⅵ 期房商品房预告登记和合同登记备案有什么区别，现在开发商一般用哪种

“合同登记备案”的概念外延要大于“期房商品房预告登记”，例如，房屋专租赁合同、物业管理服务属合同也可以向房地产交易管理部门提出“合同登记备案”。“期房商品房预告登记”本质上就是商品房预售合同的登记备案。办了预售合同的预告登记，并取得《预购商品房预告登记证明》，是办理期房个人房贷（无论是公积金还是商业贷款）——专业的称谓是“预购商品房抵押权预告登记”的条件之一。该登记完成了，金融机构才会下贷。
“现在开发商一般用哪种”？看了上面这段，应该明白了。

Ⅶ 买房签约和已登记有什么区别

买房签约后需要开发商提交到房产局进行登记备案，房产局会定期进版行登记，不需要本人权到场。已签约和已登记的区别如下：

1、法定效益不同

已签约是指买卖双方已签定了买卖合同，在对方允许的情况下可以进行退房、退款处理。
已登记是指买卖双方(个人对个人）到当地的房地产管理部门进行了备案登记，如果是在开发商手里买房，就由开发商整理资料提交给房产局进行备案登记。备案登记后就不会在进行退房、退款了。

2、安全性不同

已签约的合同，在现实中并不保险。应该去房产局进行登记备案，确认此房以归到买方名下。防止开发商跑路或者一房多卖现象。以后办理房证时户名是买方的名字，更为保险。

3、转卖性质不同

已签约的房屋不能进行在转卖，因为此时房屋处于待变更状态，房产局查不到房屋的真实情况，无法进行过户。

而已经登记备案的房屋，归属权已经所属买方。买方即可根据自己想法对房屋进行再次交易。

Ⅷ 房产登记备案和合同号是一样的么

房产登记备案和合同号是不一样的，合同号是购房合同网签时自动生成的，版备案号是根据购房合同缴权纳契税的时间确定的。
根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。