① 二手房过户需要哪些费用
二手房买卖除了房屋交易的钱之外,主要是中介费和税费;
二手商品房交易需要交三种税费,分别是个人所得税、营业税和契税。其税费的数额与多种因素有关,下面我就详细解答二手商品房交易税费怎么交的问题。
一、个人所得税
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 ,即:
1) 转让家庭名下不满五年,或满五年不唯一住宅的,按照“差额”20%征收个人所得税;
2) 转让家庭名下满五年且唯一住宅的,免征个人所得税。
其中,“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目:
1) 房屋原值
2) 转让过程中缴纳的税金
3) 合理费用
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等
二、营业税
交易税费还跟是否“满2年”是关键因素有关,有两种情况:
1) 满2 年,普通住宅免征;非普通住宅交差额5.6%
2) 未满2 年,全额(网签价)*5.6%
这里是否满2年,稍微能商品房的有一点差别。只有有如下一个日期满足条件即可:
1) 看房产证填发日期;
2) 看原始购房合同签署日期
3) 看第一笔购房房款的银钱收据日期
另外,如果是继承的房产,以原房产证为准计算是否满2年或5年,需提供原房产证复印件和继承公证书。
三、契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收,一般是1%-3%之间。影响“契税”多少,有两个要素:是不是“首套房”?如果是“二套”,无论面积大小,直接收:网签价*3%。面积多大?根据房子的面积,有两种收法:
1) 90 平米及以下,契税=网签价*1%
2) 90 平米以上,契税=网签价*1.5%
二手商品房交易税费除了知道三个税种之外,还需要确定房屋年限、网签价、房屋面积等多种因素,这样才能够准确计算二手房交易税费数额。
② 房屋过户有哪些费用.需要什么手续
1、买卖来双方持买卖协议、源《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。
③ 请问新房过户要交多少费用都有些什么
你这属于一手房
1.契税:1997年10月1日前发生的房屋权属转移,按6%税率征收契税,97年10月1日至99年7月31日发生的权属转移,按3%税率征收契税;1999年8月1日后个人购买自用普通住宅按3%减半征收契税。因为你说你是99年的,是经购房发票的时间为准来断定你的收费.如果是现在买基本上是1.5%.
如果你的产权面积大于140平方,则为高档住宅,契税为3%
2、登记费:
①住宅:80元/套;
②非住宅:
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;
(6)10000 平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本(由购房人交纳)0.05%。
你办理的是商业住房贷款.不是抵押贷款.两者利率不同.你所要交的是评估费.
估费收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是:房屋总价100万元以下(含 100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的 0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如,一套 150万元的房屋,今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+(150万-100万)×0.3%=4200+1500=6700元。
目前国家的银行利率标准为 单位:年利率%
一至三年(含三年)
6.30
三至五年(含五年)
6.48
五年以上
6.84
如果是你说的抵押贷款是按国家利率执行,如果是商业住房贷款是可以在国家利率的基础上浮动15%(一般都是下幅).目前各地各银行有自行上下浮动的权利.一般来说,建行下幅10% 工行下幅15%.具体需到当地银行询问.
④ 二手房过户需要交哪些费用
二手房在交易过户的时候需要缴纳个人所得税,契税,营业税,印花税。另外在办理过户手续的时候,需要准备好房产证的原件,交易双方的身份证原件,如果结婚了,那也好准备好双方的结婚证。双方之间如果存在着交易关系,那还要准备好交易合同。
当然在购买二手房的时候也有很多注意一点,你比如说一定要仔细的看一下合同,还要看一下这个房子的房产证原件,要看一下这个房子现在是否存在着抵押的关系。其次就是要对比一下价格,要拿这个房子的价格和周边小区其他的二手房进行一个对比,总之买房并不是一件小事,建议大家一定要慎之又慎。
⑤ 房屋办过户手续,都需要交哪些费用
1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房内屋产权转让手续;并申报容交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》;5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续,支付工本费,领取新的《土地使用权证》。
⑥ 房子过户需要缴纳哪些费用,需要怎么计算
买二手房的抄人都知道,房子是需要办理过户手续的,而且办理过程中是需要交纳一定的税费,这个费用叫做过户费,那么,2015年房子过户需要多少钱,过户费又是怎么算的呢?
一、买房人应缴纳税费
1、
契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、
印花税:房款的0.05%
3、
交易费:3元/平方米
4、
测绘费:1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费
1、
印花税:房款的0.05%
2、
交易费:3元/平方米
3、
增值税:全额的5.6%(房产证未满5年的)
4、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、
成交价3%的契税;
2、
手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、
成交总价万分之五的印花税;
4、
差价30%-60%的土地增值税;
5、
差额的5.6%增值税税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
注:各地规费标准不尽相同。