❶ 房子还没有交,家里缺钱想卖掉新房怎么办,
没房本签的任何合同都不具有法律效力。
购房合同国家也不允许做公证。
找中介也不过是给你们出示一纸合同而已。
你没有什么风险。风险全在买家。看谁愿意上钩了。
一般这样操作的都靠良心。
❷ 关于卖新房子,如何操作
第一步：自我能力评估
注意事项：买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。
第二步：挑选房源
注意事项：在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。
第三步：先检查“七证”再签订认购合同书
注意事项：在签订认购合同书前要求发展商出示“七证”：开发商的《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设规划许可证》、《建设开工许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》、《银行按揭协议书》。
第四步：签订合同并登记备案
注意事项：该过程以及手续由开发商到房产交易中心办理。签订合同时小心开发商在合同上做些小手脚，可聘请律师一同前与签订合同。
第五步：选择付款方式
注意事项：付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款和分期付款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果单位有公积金发放，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。
第六步：保险与公证
注意事项：保险是基于贷款银行的要求，到与银行合作的保险公司交纳保险金、提交相关材料、签字盖章(一次性付款不需购买保险)。相关材料有：契税纳税申报表、房屋租赁登记申请表、登记委托书、登记申请书。公证是指去规定的公证机关提供相关材料后签字盖章，以公证买卖双方交易的合法性和公正性。
第七步：验收房屋
注意事项：认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
第八步：物业管理
注意事项：与物业管理公司签订《物业管理合同》，详细咨询各种收费项目以及标准。
第九步：产权过户、领房产证
注意事项：一般情况下由发展商协助业主先到国土部门办理国土证，然后到房管部门办理房产证。业主也可在房屋买卖合同上注明最后领取房产证时间与违约条款，以防出现入住几年房产证还不到手的情况。
❸ 新房下来不想要了可以卖吗
1、有无房产证。一般情况下，刚买完房子的客户还拿不到房产证。这种情况版下不能办过户手续，所以没有办法权完成二次交易。如果已经拿到房产证，就可以把房子卖掉，但是需要一系列的手续费，过户费等，卖房者要仔细斟酌，考虑此时进行二次交易是否合适。
2、房屋有无贷款。无论是否有房贷都可以把房子卖掉，但是程序不同。如果房子是全款房，没有贷款，那么手续比较简单，只需要一系列的过户手续，就可以进行售卖，且没有后续工作。但是如果新房子有贷款，那么手续将会非常复杂，需要还清银行贷款，结清后才能交易，大部分卖房者会选择两种方式，第一种是用其它财产抵押贷款先将房屋贷款还清，再进行售卖，第二种方式是用买家的购房款进行提前预支解押。
虽然国家正在努力压制房价，但是由于中国正处于发展的上升期，房价上涨趋势仍在持续，投资房地产是一个很好的选择，刚买的房如果没有特殊情况，尽量不要马上售卖，因为这样税费会很高，损失太大！
❹ 新房如何卖出去
可以卖，但对于下家来说风险比较大。你们可以通过有实力的中介帮你们签定正规的买卖合同，你只能拿到首付，其余要等到产证出来，过户之后才可以拿到。因为你比较着急的，可以低价卖，要求首付多付点！
❺ 新房无产权如何出售
新房无产权无法出售。
无产权房只有限制使用权，即可居住、一定程度的可出租专(经产权所有人/法人同意属后)，但不可转户，即无权交易、上市、赠与、继承(需要办相应手续回购才可以继承)，如需卖出(权利)，产权人具有优先购买权。市场上存在卖小产权和违规操作的专卖小产权，卖小产权指将使用权，即卖方是产权房或京产权房同意出售是相应的受法律保护的。转卖小产权特指拥有小产权的人的违规卖方，合同不受法律保护，风险比较大。
❻ 新房没有房本，可以卖吗
不建议出售没来有房本的房子，由于下房自本的时间不确定，周期长的话，非常容易产生纠纷。
如果出售需要有一下动作：要限制首付款，房屋无抵押，首付款小于房屋总价70%，有效产权证明文件交给买房保管，您要办理公证委托书，委托客户办理领取一手房本，还有就是支付第一比首付款前，您需要将房屋交付给客户，客户办理实际入住交易房屋
❼ 未交房的新房怎么买卖求高手解答
未交房买掉新房要满足以下几个条件
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么专一个交易状态，他能属完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
特殊情况：万一出证以后任然是您的名字，您可以再配合买方过户！
❽ 新房可以卖吗
可以啊，别管新复房还是旧房只要是二制次倒手就是二手房，可以卖的，还是要看你的价格，地理位置，还有房子🉐户型，当然买房🉐人需求都不同，眼光也不同，肯定会有人买的。希望能够帮到你！
❾ 自己买的新房子，还没交房，要卖，怎么弄
还没有房产证，你现在卖就谈不上纳税，只能双方签个协议。到房产证下来以后，专才能去过户，那时才要纳属税。
主要问题是你要离开这个城市，如果要求一次性付清房价，买方不会同意；如果有部分欠款，你也会不同意。
关键是双方能找到一个利益和风险的均衡点，然后签订合同。
❿ 没有交房的房子怎么卖出
买的新房，开发商还没有交房，在理论上是卖不了的，卖房子必须要有房产两证。
如果你买的是二手房，还贷了4个月是可以卖的。