新房地税怎么计算

⑴ 房产证的契税怎么计算

契税是什么
税收是国家很重要的一项经济收入，我国公民也都会按照要求进行各项事务的纳税，例如个人所得税、营业所得税等等。除了个人所得之外，还有一项税是和很多个人都相关的，那就是我们所说的房屋契税，提到房屋契税，想必很多用户都是很陌生的，不知道契税究竟是一项什么税收。
契税的官方定义就是当不动产发生了产权的变动时，向新的产权所有人一次性收取的一种税收。简单讲就是我们在购买二手房时，需要进行房产变更，那么在变更时，原房主的房屋所有权就变更到了自己名下，这个时候国家就需要向我们收取对应去契税，那么对应的这里所所到的契，指的就是我们古时候所说的房契。
契税怎么算
了解了契税到底是什么意思之后，用户肯定也是想知道契税究竟是如何计算的。其实契税的计算方式非常简单，契税税费=总价×契税税率。那么契税的税率一般根据规定在3%-5%之间，不过如果用户满足以下要求，是可以按照较低的契税税率缴纳契税的。
1、如果用户是首次购房，在开具了无房证明之后购买90平以内的普通住房，那么可以按照1%的税率进行契税的缴纳。
2、如果用户在无法的情况下，首次购买90-144平的普通住房，那么可以按照1.5%的契税税率进行缴纳。
如果用户在购房时属于首次购买，但是用户购买的并非是普通住房，那么则还是需要按照3%进行契税的缴纳，除此之外，用户如果购买的是非住宅房，那么契税也需要按照3%进行缴纳。
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⑵ 买房子税收怎么算

买房税收的算法：

买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%

144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。

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特征：

税收与其他分配方式相比，具有强制性、无偿性和固定性的特征，习惯上称为税收的“三性”。税收的强制性是指税收是国家以社会管理者的身份，凭借政权力量，依据政治权力，通过颁布法律或政令来进行强制征收。

负有纳税义务的社会集团和社会成员，都必须遵守国家强制性的税收法令，在国家税法规定的限度内，纳税人必须依法纳税，否则就要受到法律的制裁，这是税收具有法律地位的体现。强制性特征体现在两个方面：

一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的政治权力；

另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。

⑶ 房屋税收是怎么算的

房屋税收是按来照房屋总价源以及确定的税率来征收计算的，契税税率为百分之三至百分之五，只要在这个范围内都是正常的。

根据《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

(3)新房地税怎么计算扩展阅读：

《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

⑷ 新房交房时怎算地税

根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%；
4、交易费3/平方；
5、工本费80元,(工本印花税5元)；
6、维修基金按房价的2%缴纳。

⑸ 买房地税怎么算

购买商品房，缴纳的只有契税。按照面积，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分别为1%，1.5%，3%。回

如果答购买二手房，卖方还要缴纳1%个人所得税，产权不满五年的，还要缴纳差价5.5%营业税。

⑹ 新房交易税费计算方法

新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。

新房交易税费是指购回买新房时候应答该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

(6)新房地税怎么计算扩展阅读：

买方：

1.契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。

2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

3.交易印花税：成交总价×0. 05%。

4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。

卖方:

1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。

2.交易印花税：成交总价×0. 05%。

3.土地出让金：个人所得税:交纳总价1%。

4.商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

5.分摊费用：成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；

成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)。

6.营业税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

⑺ 房产税的详细计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

(7)新房地税怎么计算扩展阅读：

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。

考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。

2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。