拱北新房价格如何

A. 珠海拱北买房子,这地方给中介的佣金一般是多少

珠海一般的房产中介佣金都是收两个点。但这个佣金一般还可以谈一下的，只要不是太离谱中介都是愿意做的。

我也是在珠海做房产经纪人的，如有需要。网络发信息。

B. 买房子应该怎么谈价格

根据您的描述大体判定为购买二手房，二手房的价格由房子本身的地段、专小区环境、物业属状况、周边配套、小区内配套、楼层、内部装修，是否附带车位、房子的税费状况、业主个人的急售程度、购买人的个人偏好等因素综合决定。且有些因素也是变化的，比如业主的急售程度，所以这个问题要具体谈到事情谈才可以。

C. 新房开盘后能讲价吗

您可能还不太熟悉新房的销售价格体系，我本人和公司（成都慧人）正好是从事专房地产销售培训的属专业公司，可以解答您的疑问：
新房的价格是在开盘前（所谓开盘，就是开发商拿正式取得商品房预售许可证，可以对外公开销售预售证上核定的房源的通俗称谓），按照均价拆分成一房一价提前做好的。
这个价格体系在开盘前，要由开发商连同预售方案，提交给物价局审核，并报送房管局备案，一经批准，开发商开盘的价格范围，只能在申报价格的一定范围内调整价格（一般不超过正负10%）。
所以，一旦开发商开盘，必须按照销售现场房源表上的价格销售（这个表上的价格跟房管局备案价格一致），每套房子的价格都是定好的，客户只能根据这个价格向置业顾问要优惠，置业顾问也只能按照开发商统一规定的x%优惠，不能擅自做主超越优惠，所以不能像二手房一样随便讲价。
当然，每个楼盘从置业顾问到销售总监吗，乃至销售总经理的优惠点幅度是不一样的，一般客户最多只能要到销售经理这个级别的优惠就不错了。

D. 买新房子要谈价吗请买过新房的指点·。

一般售楼的不会降价的，如果可以那是最好的。

(一)替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主,出价要低些。不过不能乱砍价,砍出的价格务必在合理的范围内。
(二)让对方先开口说话,让他表明所有的要求,先隐藏住你自己的观点。
(三)让对方对重要的问题先让步,如果你愿意的话,在较少的问题上,你也可以先让步。
(四)让对方努力争取所能得到的每样东西,因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
(五)不要让步太快,晚点让步要比较好些,因为他等待愈久,就愈会珍惜它。
(六)同等级的让步是不活要的。例如对方让你60%,你可让他40%,如果对方说你应该让我60%时,你可以说,我无法负担来婉拒对方。
(七)不要作无谓的让步,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
(八)有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
(九)记住“这件事我会考虑一下,”这也是一种让步。
(十)如果你无法吃到大餐,便想办法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一个承诺。
(十一)不要掉以轻心,记住每个让步都包含着你的利润。
(十二)不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”,其实,如果你说了够多的话,他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些,而且要前后一致。
(十三)不要出轨。尽管在让步的情况下,也要永远保持全局的有利形势。
(十四)假若你在做了让步后想要反悔,也不要不好意思,因为那不算是协定,一切都还可以重新来过。
(十五)不要太快或者作过多的让步,以免对方过于坚持原来的价格;在谈判的过程中,要随时注意对方让步的次数和程度。

E. 我想在珠海买房子

01是买新房发算还是二手房?
看你的情况了,二手肯定没有新房贵啦,现在珠海新房不允许入户了,如果你不需要入户,而且资金又不是非常充裕的话,现在城区买一个二手的房子,以后再根据自己情况置换.
02现在珠海买房上不了户口
以后会有机会上吗?
以后不好说了,这个无法预测的,不过入户还有其他途径,你可以查阅参照珠海公安局入户方面的条文.
03珠海那个地区未来发展趋势好些
现在房价如何?
现在来说是老城区,东部区发展的最好,包括新香洲,老香洲,拱北,吉大,唐家湾等等,由于地理的特殊情况,珠海做了新的规划,制定了以东区为服务产业为主的区域,权利开发西部主城区作为以后制造加工航运科技等行业的中心,所以未来的话,东西两区各有各的特点,东区新房价格平均在5000-10000/平米之间,海景房要超过10000元/平米;西区因为正在开发,距离东区老城区45-90分钟车程,那边新房便宜很多,现在均价3000-4500元/平米.
04我听别人说珠海未来城市中央
它是怎么定位的
大概在那位置
制定了东西两个主城区的未来规划纲要,具体的你可以去珠海规划局网站看看上面详细的未来珠海城区规划,就明白了,珠海也就这两块地,东区从地理上已经无法在扩张,所以现在西区是发展重点,但是西区的发展要经过一段时间了,不是一两年就成型的.
希望可以对你有帮助

F. 请问珠海拱北有没有一房一厅的房子租啊，如果有，一个月是多少钱，不带家私的也好

当然有房租
看是新房或旧房
离口岸远还是近
附近生活环境如何
好一点的版新房一千八权也不贵
差一点的旧房一房一厅也要千元上下
一般出租屋都会带家私
除非是毛丕的
我朋友有间新房出租
一房一厅一阁楼
带全套家私
离口岸坐车10分钟,打的约十来块
租金1500
有兴趣不?

G. 珠海哪个地段(区域)的房子最有升值潜力

要讲居住的话还是市区好，像吉大，新香洲特别是靠香洲港那边都不错，至于你说的北岭内那边靠拱北也容不错，交通便利，
但说的投资和增值，我个人认为就金湾好了，因为据消息说珠海市政府在2010-2011年前后要住那边搬，具体位置是鹤洲北那里，那最靠前的就是金湾了，特别是红旗，红旗现在房子又便宜，增值空间又大，你可以考虑一下，我叔叔是珠海的一个医生，他就是因为这个消息，在红旗买了另一套房。
仅供参考，个人看法

H. 本人想在珠海拱北口岸附近租个房子，可以给点建议么那个小区比较安全什么的.....价格合适的

来魅力酒店後面，有座高层楼宇（30多层，5年楼龄），叫西海名园，那里应该有房出租，也极近关口。 远少少的，夏湾吧，那里大把房子出租，步行到关口也不算太远，在20到30分钟之间。你可备一辆自行车过关。

I. 买新房一般能砍价多少

这个不固定，要看买卖双方的谈判。

购房者在选购二手房时多少都会砍价，但因为新房的价格一般都是开发商制定的，好像都是统一标准。很多人就没有往砍价这方面想，只是看看有没有优惠政策。但其实新房也可以砍价的，这些方法可以了解下：

1、查询备案价

开发商定价也不是他们随意定的，是需要房管部门审核的，不少地方的房管部门会在官网上公布备案。正常情况下销售价格与备案价会有一定的浮动，5%-10%左右。如果实际价格过高，那一般会有优惠价，砍价的话也可以尽量往备案价的标准靠。

2、开盘或者尾盘时买房

一般在开盘或者尾盘时期，开发商为了促销都会推出各种优惠。且在开盘前，楼盘会有一个储客的过程，这期间可以拿到许多折扣的机会。但选择尾盘时要注意，毕竟是挑剩下的房子，可能会存在不少缺点。

3、熟人介绍或团购

这里的熟人指的是老业主，他们已经买过房了，如果再带一个新客户来卖房，开发商会提供不少优惠，但一定要找个靠谱的值得信任的熟人。而且当下很多开发商很喜欢开展团购专场，购房者可事先了解下有没有团购专场，一般参加房地产网站的看房团，会有很大的优惠。

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二手房砍价技巧

1、二手房是现在比较热门的房源，毕竟价格会相对便宜一些，并且价格好砍。首先，很多卖家会从这个房子现在的价值和你聊。比如地段好、配套好。这个时候，要接下这个话题并且将重点牵引到这套房子不好的地方。千万不要和卖家硬扯这两个问题，不然价格非但没办法往下砍，甚至卖家还会临时提价。

2、通过很多卖家逃避不了的点来说。毕竟是二手房，如果有住过总会有些缺点，比如装修不好，装修旧了，房子的个别地方有问题，这些都是要放大来说的问题。

如果这套房子刚装修完，这个时候就要注意了，卖家可能是专门为了提高转卖价所以才去装修的，这个时候卖家为了自己的利益可能会使用一些劣质的材料，这个时候你可以通过这点与卖家沟通，也可以直接声明，房子买回来肯定是要重新装修的，以此让他的装修变得毫无价值，从而降低总价。

3、通过准确的信息去砍价，很多二手房一旦转手都是不少人一起转，这些二手房的价格都是可以评估的，可以从附近地带的出售价格甚至是房屋出租的价格来分析现在这个房子的价值，只有先把价格拿在手上，才有办法和卖家去砍价。

另外可以和卖家聊二手房的升值和降值空间。现在大部分人不会再去选择三手的房子，因为房龄较长，也比较容易出现很多问题，我们这个时候就可以通过这个去砍价。