如何读懂深圳最新房改政策

㈠ 深圳二手房税费政策有哪些

深圳二手房税费政策：

1、增值税征收率为5％。单位和个人销售或转让其购置的不动产（不含个人销售其购买的住房），以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额。

不动产购置或受让原价，不包括在购置不动产时由购买者支付的契税．物业管理费及其他应由购买者直接负担而由销售方代收的各项税．费。单位和个人销售抵债所得的不动产的，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的余额为营业额。

2、个人出售购买的住房：自2011年1月28日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。

个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税税。个人销售二手房主要涉及6个税种。

(1)如何读懂深圳最新房改政策扩展阅读：

深圳二手房税费计算：

税：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额征收税。

2、个人将购买超过2年（含2年）的非房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。

3、个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。

4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体．企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收税。

土地税：

1、对个人销售住房暂免征收土地税。

2、核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

深圳市土地税核定征收率标准：商铺．写字楼．酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

个人所得税

1、核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％）。

深圳市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房为3％。

2、核实征收方式：应纳个人所得税＝（计税价格－房地产原值－转让过程缴纳的税金－合理费用）×20％。

㈡ 如何看待深圳房价下跌

我不认为房价会降，首先我们来分析以下，在做决定： 我国是个人口大内国，再加之我国容已经加入WTO，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

㈢ 深圳申请福利房需要什么条件

深圳申请福利房应当同时具备下列条件：

1、申请人及共同申请人均具有本市户籍。

2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。

3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。

4、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房。

5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线。

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根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。其中明确单位收回福利房先要对福利房产权归属进行确认才能认定是否符合法律依据，一般福利分房产权归属有三种：

1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。

2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)

3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。

综上所述，单位分给职工的福利房在一定期限内产权式不属于职工的，但如果说产权过了期限已经属于职工则单位是没有权利随意收回房产的，产权属于谁也要视情况而定了，不同情况期限内则产权归属也是不同的。

㈣ 急~~如何申请深圳6000套政策性住房

一）申请取得安居房全部产权
1、购房申请人和共有人的身份证，境外人士提供身份证或护照复印件；现役军人提供军人公民身份号码登记表或军警官证、士兵证、军人离（退）休证复印件；
2、购房申请人及共有人户口本（户口本上婚姻状况须与现婚姻状况一致）、结婚证复印件，离异的提供离婚证和离婚协议书或生效的离婚判决书或生效的离婚调解书复印件，单身申请人提供现婚姻状况证明或现场签署未婚单身声明。
3、未满35周岁的单亲家庭申请人提供：子女的身份证、户口本和子女监护权公证书复印件。
4、购房后结婚或再婚的申请人提供：结婚证、现配偶身份证及户口本复印件。
5、一方属于非深圳市常住户籍，还应提供户籍所在地房产管理部门或房改主管部门出具的没有购买房改房或经济适用房等政策性住房的证明。
6、离（退）休人员还应提供：离（退）休证复印件。
7、申请人委托他人代理的，可由受委托人持权利人提供的经公证的书面委托书及受委托人身份证明复印件；如需委托原产权单位委托的经办人代为办理的，原产权单位应提供授权委托书及委托代理人身份证复印件。属于购房后离异的单身申请人，如委托他人代理，还须提供申请人离婚证或生效的离婚判决书或生效的离婚调解书复印件。
8、个人《房地产证》及原购房合同、原房价审查表复印件、原购房已交地价款的须提供交地价款收款收据复印件。
9、已向原产权单位补交安居房差价的提供：补差合同和补差款收款收据复印件。
10、购房申请人及共有人购房后因婚姻状况发生变化、死亡、姓名或身份证号码发生变化等情况须同时办理安居房产权变更的还应提交的材料：详见申请安居房产权变更应提交的申请材料。
11、已办理安居房产权变更手续但未换领房地产证的还应提供：安居房产权变更批复件。
12、申请人夫妻双方离婚后，其共同购买或产权共有的安居房，现以双方的名义申请取得安居房全部产权的须提供：离婚证和离婚协议书或生效的离婚判决书或生效的离婚调解书复印件，申请人双方应亲自到业务受理窗口申请办理和签署声明。
13、原产权单位为企业的提供：企业法人营业执照复印件（一般情况下可不核验原件，必要时才需核验原件）。
14、原产权单位已被工商等主管部门核准注销、吊销营业执照、撤销或超过经营期限而无法出具单位意见和收取安居房补差款的，还应提供以下材料（具体处理办法按照深房改〔2005〕8号文件执行）：
（1）主管部门所发的单位撤销或关闭的文件复印件；
（2）工商部门出具的企业注销（吊销）登记信息单；
（3）企业破产（结业）证明文件、成立企业破产清算组文件复印件。
15、特殊情况的还须提交：市国土资源和房产管理局批准申请人办理取得安居房全部产权手续的相关文件。
（二）申请安居房补差
按规定须补交安居房差价的除提供上述材料之外，还须提交以下材料：
1、原产权单位证明材料
（1）企业提供企业法人营业执照复印件，事业单位或社团组织提供政府批准成立的批文复印件；
（2）单位法定代表人证明或单位负责人任命文件复印件；
（3）单位委托代理人办理或签订补差合同的，提供法定代表人授权委托书。
2、按全成本微利价补差的，除提供上述材料外，还应提供：购房申请人1988年6月10日前参加工作的，提供参加工作前就读大专以上院校的学历证书复印或在深圳市服役的证明；
3、《安居房补差房价审查表（全成本微利价）》或《安居房补差房价审查表（社会微利价）》（3份）；
根据房改审核部门核定的补差房价审查表，申请人与原产权单位签订《深圳市安居房补差合同（个人补差）》，并按合同要求交纳补差款后，应向房改审核部门提交以下材料：
4、《深圳市安居房补差合同（个人补差）》（4份）或《深圳市安居房补差合同（单位按社会微利价补差）》（4份）；
5、原产权单位出具的补差款收款收据复印件（在领取批复时提交）。
6、购房申请人接收（所在）单位按规定向原产权单位补交社会微利差价的，补差单位应提供与原产权单位同样的单位证明材料。
7、原购房申请人已死亡的须提供：原购房申请人原工作单位出具的工龄证明及原户口所在地派出所出具的户籍证明。
8、特殊情况的还须提交：市国土资源和房产管理局批准申请人办理安居房补差手续的相关文件。

㈤ 深圳市的老房地产证（准商品房）转房产证（商品房）的问题

1、既然你手上有红本的房产证，但是也不一定是商品房，已经补完差价的房版改房（也是已购公房），权那么你就没有必要去房改办，在交易过程中买方只需要多缴纳一项土地出让金。
2、以家庭为单位，如果你的名下无其他类似房产（名下若是有同内房产没有缴纳应补的差价，是要全部补清的，还有一种情况的是央产房），房改办也明确告诉你没有保存当年的档案，那你可以直接去房产交易大厅咨询下，他们可以告诉你房子现在可不可以卖。

㈥ 关于房改的资料

（一）1998年以前参加房改，房改住房分户表（房改分户清单）上没有明确的申请人及配偶姓名、身份证号码、住房坐落及房价等基本信息资料，市房改办的房改信息库中没有申请人及配偶姓名、身份证号码、住房坐落、房价、购房时间等完整的信息资料的，均需要补建房改档案。这类档案为：1998年以前参加房改，房改批复号为09000号以前的，或者没有以F、B等字母开头的。此类房改档案由原产权单位统一申报建档。

（二）由于历史原因，没有申报房改及房改审核部门审核记录，但事实上已办理了个人房地产证的住房档案，原则上由原产权单位依照房地产证上的信息统一申报建档，在没有发现其违纪违规等行为的前提下，允许该住房信息资料补建档和录入市房改信息库。

（三）房改早期由市房改办或当时具有房改审批权的产权单位上级主管部门审批，但没有明确的房改分户表或只有申请房改住房清单，但没有申请人及配偶姓名、身份证号码、住房坐落及房价等基本信息资料的，如尚未办理到个人房地产证，应向市房改办申请补办房改分户表有关手续，凭市房改办批复的房改分户表到房地产权登记部门办理个人房地产证。此类情况不能采取以上补建房改档案的方式。凡未办理补建房改档案的产权单位，应尽快向市房改办补建档，并争取一次补建档完毕，因特殊原因无法补建所有住户的房改档案的，应在提交的《房改档案情况说明》中说明原因和未建档人员名单及其身份证号码、房改批复号、住房坐落。 已在市房改办补办房改分户表或办理补差、产权变更、退房以及取得全部产权的安居房，可视为已建档，但需在《房改建档情况说明》及《深圳市房改档案验收审核表》的“已在市房改办建档套数”一栏中加以说明。凡是在市房改办的房改信息库中未建立房改档案信息资料的住房，不能申请取得安居房全部产权。

申请材料

（一）《深圳市补建房改档案申报表》（1份）；

（二）《深圳市补建房改档案审核表》（2份）；

（三）《深圳市房改档案清单》（2份）；

（四）《未建档住房情况一览表》（1份）；

（五）企业提供企业法人营业执照复印件，事业单位或社团组织提供政府批准成立的批文复印件；

（六）单位法定代表人证明或单位负责人任命文件复印件；

（七）单位授权经办人代理的，提供法定代表人授权委托书。

（八）原产权单位房改档案特殊情况说明；

（九）《深圳市房改档案清单》上的住户夫妻双方身份证、结婚证复印件；若办理了个人房地产证的，还应提供个人房地产证复印件。个人提供的材料复印件统一使用A4型纸，要求提供的材料字迹清晰和真实，由原产权单位校验原件并加盖单位公章，按清单上的顺序排列并标注序号。报送的房改档案资料经审核无误后录入“深圳市房改信息库”，房改审核部门在《深圳市补建房改档案审核表》和《深圳市房改档案清单》上加盖房改批复章。

申请表格

《深圳市补建房改档案申报表》《深圳市补建房改档案审核表》

办理步骤

经办人到业务受理窗口领取补建房改档案的有关表格→按要求填表并备齐应提交的相关材料→递交房改档案材料→市住宅售房中心审核→申请单位经办人领取加盖了房改批复章的《深圳市补建房改档案审核表》和《深圳市房改档案清单》。

受理机关

市住宅售房中心业务受理窗口或原房改审批所在的区住宅（建设）局。地址：福田区红荔西路（莲花二村）莲花大厦东附楼二楼。

办文时限

1个建档号中补建档户数在50户以下的办理时限为20个工作日，每超过10户，办理时限增加3个工作日，不足10户的按10户计。申报单位按要求补充或更正材料的时间不计入办理时限，待其按要求补齐或更正材料后重新发给收件回执，原收件回执由受理窗口收回。

㈦ 深圳市旧铁皮房改造有什么政策下

按国家房改政策有十种住房不宜进行房改：1、别墅；2、庭院式住房、整栋平房；。。。等。具体范围由各市确定，但考虑到土地使用率，平房一般是不进行房改的。

㈧ 深圳市房改办的全称是什么

深圳市人民政府住房制度改革办公室

㈨ 北上深楼市调控思路要变有哪些

7月5日消息，近期全国房地产调控政策密集出台。5月19日，住建部提出，热点城市力争用3—5年时间，使公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

通知还提出，热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，确保公租房用地供应。力争用3—5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

通知发布半个月后，楼市迎来了重磅消息。6月5日，深圳市住房和建设局发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》，被称为是“二次房改”。

其中最值得注意的是，深圳未来的住房比例发生了巨大改变，商品住房占比大幅调降。《意见》提出，未来深圳商品住房占40%，其余是人才房、安居房、公共租赁房，各占20%。新华社瞭望智库文章评论称，当国内多地还在如何限购、限售等调控政策上做文章时，深圳已在探索如何进一步建立房地产长效机制。

湖北、山西等中部省份也有响应。据湖北日报6月5日报道，湖北省住建厅出台意见，提出省内热点城市要提高住房用地比例，住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，力争用3到5年时间，公租房、租赁住房、共有产权住房用地在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

6月9日，山西日报报道称，山西省出台发展住房租赁市场实施方案，要求各设区城市争取用3-5年时间，使租赁住房占新增（改造）住房供应量的比例提高到50%左右。

6月22日，北京市发布2018年建设用地供应计划，计划安排1200公顷住宅用地，其中商品住宅用地（含共有产权住房用地200公顷）650公顷，保障性安居工程用地350公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷。刨除共有产权住房外，商品住宅仅占新增宅地37.5%。

7月1日，长沙市出台方案，要求全力保障安居型商品住房用地，住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。长沙今年预计供应住宅用地633.19公顷，预计比2017年实际供应量增加66%。

北上深未来商品房供应仅占约四成

值得注意的是，深圳此次楼市新政并非首例，北京、上海去年就已在供地计划中体现出了调整住房和用地供应结构的思路。

2017年4月，北京市推出2017-2021年住宅用地供应计划，计划供应住宅用地6000公顷，产权类住房中定向安置住房计划供地1230公顷，自住型商品房（政府与个人共有产权）计划供地1020公顷，普通商品住房计划供地2450公顷，租赁住房计划供地1300公顷。其中，普通商品住房计划供地占比为40.8%。

2017年7月，上海市住房发展“十三五”规划发布，预计住房用地供应5500公顷，其中，商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷，保障性住房用地1800公顷，住房用地供应总量较“十二五”增加20%。其中，商品住房用地占比为36.4%。

通过对比北京、上海、深圳未来一段时间内不同类别新增住房的比例，中新经纬客户端发现，其中普通商品住房占比均将下降到40%左右，同时政策性支持住房及租赁住房比重均有所扩大。

中国指数研究院有关负责人指出，目前一线城市住房供应结构特点已非常明显，将形成普通商品住宅、政策性支持住房、租赁住房4：4：2的住房供应体系。预计未来对人口增长显著的一线城市和强二线城市具有参考意义。

房地产调控思路调整了？

2018年上半年，地方房地产政策调控强化与扩围并存，不过楼市5月以来又有所回暖。

据中国指数研究院数据，截至6月底，超过50个地级以上城市和超过10个县级城市出台调控政策，如果算上常规性的监管政策，则城市数量更多。具体地，上半年约有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策，海南从省级层面进行限购、限售。整体来看，限售已成为各线城市常用的调控手段。

另一方面，中国房地产市场二季度又有所回暖。据克而瑞研究中心数据，2018年上半年，商品房销售面积、金额增速自年初以来逐月下滑，至5月有所回升，单月商品房销售面积、销售金额环比涨幅均在18%左右，同比分别增长8%和21%，增速创2017年7月以来新高。6月，楼市成交仍维持较高热度，29个重点城市成交量环比微降5%，同比持平。

龙头房企依然赚得盆满钵满。克而瑞统计显示，2018年上半年，TOP100房企总体销售规模近4.6万亿元，同比增长36.5%。特别是二季度以来，受益于部分一二线城市预售政策的松动及热点二三四线城市的持续火热。

中原地产首席分析师张大伟接受21世纪经济报道采访时表示，楼市调控应当注重“调和控”两个方面，一方面要控制市场情绪和预期，另一方面，更要调整住房供应结构，增加有效供给。部分城市只注重“控”而忽视了“调”，是市场过热的主要原因。

据中新社此前报道，中国社会科学院世界经济与政治研究所研究员张明认为，压低房价一方面需要抑制购房者需求，另一方面要增加房屋供应。但中国多轮调控，地方政府的思路均是一方面抑制需求，另一方面抑制商品房供给。中国部分城市当前的房地产调控思路亟待调整。

长江证券赵伟团队在研报中指出，自今年5月以来的新一轮地产调控与以往不同，调控重心来看，本轮调控较以往更加强调供给端调整，一方面要求增加住宅土地供应，另一方面要求住房供应结构优化、更大限度地满足刚需。

本文来源：中新经纬

㈩ 深圳双限房政策申请条件

在房价暴涨的今天，很多的朋友都会因为买房而发愁，也有很多人为了买房而贷款。如今的政府推出了一套政策叫做双限房政策，就是政府来提供一些价格比较低廉的房子，但是政府并不是无条件的为大家提供的，提供这些房还是有前提的。双限房就是对两方面进行了严格限制，政府主要限制还是今天突飞猛进的房价，下面小兔来介绍一下深圳的双限房政策。

双限房指的是一种政府有条件供应的中低价房。双限房又称双限商品房、两限商品房或限价房，双限房也就是限户型，限房价的房子。在深圳双限房申请需要哪些条件呢，那么，我们就来看一下深圳双限房申请需要哪些条件以及深圳双限房申请的流程。

深圳双限房销售对象及条件须知：

请申请人认真阅读《销售公告》中的相应条款。填报虚假信息或恶意申报的，将承担相应的法律责任。

1)申请人和共同申请人的户籍迁入时间都必须在《销售公告》发布之日以前。因就学、服兵役等原因户籍迁移出深圳市的在读学生或现役军人，视同深圳市户籍，但只能作为共同申请人申请本项目住房。

2)以已婚家庭为申请单位的，申请人必须将其配偶及具有法定抚养关系的未成年子女作为共同申请人，其他家庭成员(包括成年子女)不必列为共同申请人。

3)以单亲家庭为申请单位的，申请人必须将其具有法定抚养关系的未成年子女作为共同申请人，其他家庭成员(包括成年子女)不必列为共同申请人。

4)单身居民是指未婚、离异、丧偶或在其他情况下没有需要抚养的未成年子女的居民。至本《销售公告》发布之日须年满35周岁。

5)自有住房包括：安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房，拆迁安置房，军产房，商品房，自建私房等。

6)无论现拥有的自有住房是否取得《房地产证》，均不能申购本项目住房。

7)申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其他城市购买过政策性住房或享受过购房优惠政策的，不能申购本项目住房。例如申请人或共同申请人其中一方因离异将政策性或保障性住房分割给原配偶的，不能申购本项目住房;申请人或共同申请人其中一方的政策性或保障性住房在取得全部产权后将其出售的，不能申购本项目住房。

深圳首个“双限房”性质的保障性住房项目——“深圳市长城里程家园双限房”正式推出，共有425套分别为71-89平方米的房源供市民选购，均价9740-9840元/平方米之间，市民可通过网上申请，届时将通过电脑抽签方式进行销售。

今天推出的“深圳市长城里程家园双限房”，位于龙华新区(原宝安区龙华街道)新区大道与简上路交会处，本次销售的房源共计5栋425套，全部为毛坯房。其中，89平方米左右的3房422套，71平方米左右的2房3套。销售价格依据楼层不同，在9740-9840元/平方米之间。此次申请者以已婚家庭、单亲家庭及单身居民为申请单位。申请人为已婚家庭的，申请人的配偶及未成年子女作为共同申请人;申请人为单亲家庭的，申请人的未成年子女作为共同申请人;申请人为单身居民的，至公告发布之日须年满35周岁。

此次“双限房”的销售将通过网上申报形式，并通过电脑抽签的方式进行，全程接受政府相关部门或公证机构的监督。另外，多批保障性住房近期也将推出。

记者昨日从市住建局了解到，为使保障性住房建设和管理工作常态化、规范化、程序化，我市住房和建设局近期正会同有关部门制定《深圳市安居型商品房轮候和配售规则》、《深圳市公共租赁房轮候及配租规则》。目前正在征集、汇总各相关单位意见阶段，待进一步修改后面向社会公布。

据悉，这两个规则出台后，我市将建立起保障性住房申请轮候库，进入轮候库的市民，即具有申请购买安居型商品房或租赁公共租赁房的资格，并依序轮候。

政府用自己的一只看得见的手限制了房价的日益增长，这对于我们这些百姓来说是非常好的一件事。不仅仅限制房价的暴涨，同时也限制我们的购买房子的户型，对于我们来说也是非常好的一件事情。但是现在政府的政策还不算太过于完善，所以有很多的地方都会做出改善，只会让我们老百姓都住上的放心的好房子。对于双线发达额政策小兔也就不再多说了。