新房公摊面积率怎么算

1. 高层住宅公摊面积如何计算，大概比例是多少

多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的回各套内建筑面积比例分答摊。

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。

(1)新房公摊面积率怎么算扩展阅读：

公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

参考资料：网络-公摊面积

2. 买新房公摊面积指的啥公摊面积怎么算

公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

一、什么是公摊面积？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995年建设部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊面积不同 房价不同

购房者在了解什么是公摊面积、哪些是计入公摊面积的部分、公摊面积多少合适等等，在买房的时候，才能够快速掌握公摊面积的玄机，做到心中有数。

资料来源：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

链家代理中心张其鹏对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

3. 买房子的公摊面积怎么算的

很饿多购房者在买房的时候，都会听到置业顾问提到公摊，但是不知道怎么计算，下内面小编给大家普及一下。容

什么是商品房公摊率？

公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。

公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

商品房公摊率计算方法：

商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。

简而言之，就是公摊率＝（建筑面积－套内面积）／套内面积。

商品房公摊率计算例子：

以某盘100平米的C户型为例：公摊率为：（100－80）／80＝25％，所以该盘的使用率为75％。一般销售给大家计算时使用（建筑面积－套内面积）／建筑面积。结果为：（100－80）／100＝20％，以此来欺骗大家。

（以上回答发布于2017-01-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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4. 房子的公摊面积怎么算

1、公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和内过道等功能上为整楼建筑服容务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

2、凡已作为独立使用空间销售或出租的公用建筑面积部分、一般情况下、公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套、套内建筑面积之和、并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。