如何评价龙岗小产权房出售新房

Ⅰ 小产权房是什么性质 购买有什么风险

要买房的小伙伴注意了，“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

购买风险：

1、法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2、房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

3、政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

4、监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 买了小产权房子的你后悔了吗，为什么

小产权房子容来易后悔，主要源原因如下：

1、质量安全无保证

一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

2、“小产权房”拿不到正式的房产证，不构成真正法律意义上的产权。

“小产权房”只有使用权，没有所有权。“小产权房”不能向非本集体成员的第三人转让或者销售，购买“小产权房”后不能合法转让过户。对房屋的保值和增值有一定制约和影响。

(2)如何评价龙岗小产权房出售新房扩展阅读：

若是购买的小产权房是当地居民的农民房或者是从别人手中购买的有产权证明的“红证房”，房款已经支付并且入住了的话，但还没有办理过户，这时要根据情况而定：

1、如果购买的是集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，那么就可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

2、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施

Ⅲ 你觉得小产权住房是否值得入手

对于小产权房的情况大家都明白，小产权房主要是没有房产证，升值空间不大，还有就是转卖交易的话会很难，但是如果只是自住的话，从经济这个方面来说，对于大家就有很大的诱惑力，而且居住环境也并不比商品房的差。

小产权房的优势

1、价格便宜

相对商品房来说，小产权房每平米1000多的价格确实不高，一套房子下来也就是20万左右，还有独院、车库、两层小楼，这样的配置基本上算是小别墅了，整个下来也有300平米左右，居住空间非常的大。

2、没有税费

购买小产权房的话，因为没有房产证，所以就不需要缴纳什么税费，只需要花费购买房屋的钱就可以了，从成本上来说，购买房屋的开支会减少很多、经济压力也会小很多。

3、交通便捷

小产权房一般都是位于市郊的，地点并不是很偏，交通方面也是比较方便的，所以从出行的角度来说，购买小产权房也是非常便利的，对于日常的出行并没有多大的影响。

4、没有物业费

小产权房是属于个人居住的小别院，小区里是没有物业公司进行管理的，所以在物业费这一块上，每年大家都能节省不少开支，也不用因为物业费的问题，与物业公司吵的不可开交。

小产权房的缺点

1、没有法律保障

如果村里进行拆迁或者强制收回的话，购买小产权房的人是没有法律保障的，到时候维权都没有地方，所以购买小产权房的人是没有安全保障的。

2、房屋质量没有保障

因为小产权房的价格低，所以都是一些小型的开发商开发的，如果开发商有信誉，那我在开发房屋的时候质量还能有所保证，但是，如果开发商有私心的话，那么小产权房的房屋质量是难以保证的，也没有正规的机构进行审查。

3、拆迁补偿

在以后小产权房被拆迁时，是否有拆迁补偿是没有保障的，这个也是大家需要考虑的，具体有没有补偿？这个是根据各地的政策规定的，不过大部分地区在拆迁的时候，小产权房也是有经济补偿的，毕竟房屋是属于个人的财产。

4、不能办理房贷

因为购买小产权房的人没有房屋的所有权，也没有法律承认的房产证，所以购买小产权房时，是不可以贷款的，也是不可以落户的，这一点大家要清楚。

5、治安环境没有保障

因为小区没有物业公司，所以小区的治安环境是没有保障的，平时任何人都可以进入小区，而且还没有统一的管理，这对于大家的安全来说也是有一些隐患的，不过现在的农村也都是这种情况，只是相对于商品房的小区来说，治安环境差些罢了。

Ⅳ 我是13年买的房子，后来知道是小产权房，买房是熟人介绍的，现在合同出来了，大家给看下，看有没有作用

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户内籍制度改革容或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

Ⅳ 小产权理论上不可以买卖,那些买小产权房的人后来怎么样了

可能他们最后也都会出售出去了吧。毕竟小产权房子并不是很好。所以说。如果人在有经济能力之后可能都不会在选择小产权房子。

小产权的房子可以说还是蛮经济实惠的。小产权的房子对于一些在大城市打工的年轻人来说，如果他们买不起其他的房子的话，那么他们就可以去买小产权的房子，价格便宜优惠特别满足他们的需求，所以说小产权的房子在一定程度上还是有优惠的。

所以说曾经买小产权房子的人，最后我觉着他们可能也不会把它在继续留在他们的身边，可能都会换成大房子。

Ⅵ 小产权房能买吗需要注意什么我这里有好几个小区都是小产权房，新房，需要注意什么

购买“小产权房”存在可能导致合同无效的法律风险。另外，即使是购买合法建造的“小专产权房”，也存在以属下风险：
（1）不能取得产权证，合同双方仅存在债权。房子建成后，尽管出卖人有处分权，但对于买受人来说，因其未备案，不能办理权属变更手续，所以双方未发生物权变动。
（2）“小产权房”不能在市场上流通，不能办理转移登记。
（3）“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发，房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。
（4）普通商品房的开发商，其开发资金受到银行和有关政府部门的监管，而“小产权房”的开发资金使用，处于无人监控的状态，容易出现问题。
（5）如遇到征地或拆迁，“小产权房”可能得不到有效的法律保障。
购买“小产权房”时，一定要注意审核出售房屋的合法手续，要求出卖人出示该项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，并向建委验证核实，否则不能购买。实践中，未办理合法手续的“小产权房”，通常为违法建筑 ，很有可能会被强拆。

Ⅶ 小产权房子能购买吗有什么特点

小产权房不能买，从建设到销售都是违法的，不受法律保护。
一，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
二，法律规定
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
三，产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

Ⅷ 怎样判断开发的小区房子是大产权房还是小产权房

小产权与大产权的区别是土地性质

大产权土地性质：大产权属于国有土地，也内就是说大产权的容房子开发商已经交了土地出让金，开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。

小产权产土地性质：属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。

大产权房是合法的既有房屋使用权证又有土地使用权证，可以合法进行交易；小产权房简单来说就是地方政府或者集体以见识新农村的名义建造的房子进行出售，这种房子在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内