买新房需要问物业哪些问题

A. 买房子要注意什么，比如说要问的话，要注意房子什么问题 

“装逼”这个词在很多时候是贬义的，但有的时候你却不得不装一下，因为这样可以对自己更有利，就好比你要买房，当你去售楼处时在面对销售人员的时候，你就需要“装”一下了，显得自己很专业！那问些什么问题可以有如此效果呢？

问公摊比问平方更专业

一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88

上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。

问差价比直接问房价更好

跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。

看沙盘不如问规划

售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。

户型和平面要一起看

户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

问服务不要只问物业费

物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。

拿地时间更为精准

外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。

看了样板间更要看毛坯房

在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。

B. 新房签约注意这些问题 明确物业管理事项

买房是件技术活，不要粗心大意，在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。

买房是件技术活，从头到尾都不容有一丝大意。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。买房签合同是整个购房流程中非常关键的一个环节。因此在签订合同时，一定要更加的谨慎小心。

“五证”和“两书”是否齐全

合同签订之前，必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。

“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

是“定金”不是“订金”

订金是带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

但是定金则是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。

各个面积的含义

合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。每一个面积的含义也是不同的。

具体来说，建筑面积=套内建筑面积 公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积;而套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。

各种税费

新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税，根据房屋面积，小于90平米一般是房款1%，大于90平米是1.5%。

还有房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的。

买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 新房 出现的各种问题,应该找物业还是

房屋交付时存在的抄问题由物业催促开发单位进行维修，但是在装修过程中出现的问题，比如说线路弄断，这个就需要你的装修人员负责维修了，房屋维修的责任是开发企业的，另在交房时应该给你提供的有“两书”，这上面也明确了房屋一些部位的保修时间。

D. 买房子是需要问那些问题

我在河北，不了解郑州房源，但可以给你提些建议

60平，按常理一定是过渡房，你应版该在以后还会换大面权积的

这套房你以后租或卖掉赚钱，所以要选个位置好的，且社区环境好的宜租的区域

这样以后也好出手

因为是过度的房子，所以朝向并不是最重要的，而且还能省下一部分银子，

钱是好东西，呵

因为以后不论是租或卖你房的人，都应该是过渡用的，再说要变成二手房

朝哪都一样，价格差距不大

阳光少了，通风尽量要好

户型不能凑合，要选方正的，浪费空间少的，尽量选公摊小的，

你的钱也应该不多，所以实惠才是硬道理。

E. 第一次买房子要问什么

1、差价：很多置业顾问带你看样板房的时候，只会给你系统的介绍一下，房子的用料以及朝向等众所 的事，可是你要是问多少钱一平，可能就会很敷衍的给你随便介绍一下。但是你要是问不同房子的差价问题，那置业顾问就不得不给你介绍一下关于户型、南北朝向等不同房子之间存在差价的原因了。

2、房子的使用年限：这个问题其实大家都知道住宅土地的使用年限是七十年，但是这七十年是从开发商开始拿地就算起的，所以你应该问问开发商是什么时候拿地的。

3、公摊面积：大家都知道公摊面积也属于自己购买的那一部分，很多人说花一百万买的房子，二十万买了“空气”。“空气”说的就是公摊面积。你应该具体一点，问公摊面积到底有多少，不然到时候公摊面积很多，买房子的成本也就会提高了，毕竟公摊面积不是私属个人，公摊面积太大的话，你还要考虑这个房子是否值得购买。

4、物业问题：我们在买房子的时候一定要顺带把物业也问清楚，这不仅仅关系到物业费的问题，还有物业的归属问题。现在很多小区得物业并不是开发商自己的物业，大多都是外包出去的，所以越大的物业公司在保障业主权利方面就越好，管理方面也比很多小的物业公司靠谱一些，方便我们日后生活。

首次买房要注意什么

1、学习买房知识：买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力：看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。

3、检查房屋基本信息：选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

4、确定贷款方式：现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

5、考察开发商的实力：如果楼盘的开发商实力强大，那么新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，肯定都是值得购房者去进行购买的，现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果开发商的信誉不好，那么在购买这个楼盘房子的时候风险可能也会很大。

6、不要轻易交定金：很大的开发商在正式签订预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并且还会要求购房者缴纳一定金额的定金，但是签认购协议书并不是在购买房屋中必须要经历的程序，签订之后弄不好还会陷入定金纠纷。