西安新房契税怎么收

『壹』 各位新房契税怎么收

《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的专通知》 （财税属〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

『贰』 现在的西安房子契税标准是多少

依据住房面积，购房套数，住房性质，来定契税。
规定70年土地使用权商品房买入，
契税，买回家首套答买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%，

『叁』 西安市房产契税是怎么算的

产证办理所需费用：

居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本

其他房产建筑面积内500（含500）m2以下的每宗200元，容500~1000m2的为300元，1000~2000m2的为500元，2000~5000m2的为800元，5000m2以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

1.商品房

契税——1.5%（非普通住宅3%）

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分5.5%的营业税。

2.房改房

契税——1.5%（非普通住宅3%）。

印花税——0.1%

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%。

如果是标准价或者优惠价的房改房，那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

3.经济适用房

契税——1.5%（非普通住宅3%）

印花税——0.1%

『肆』 西安房屋大修基金和契税怎么算呢108平的房需要交多少

一、维修基金规定是购房总价2%；

契税规定是，商品房买入前提；

首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；

如果是二套房买入，90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%；

三套以及三套以上契税3%。

二、无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：

1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

3、如果买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

(4)西安新房契税怎么收扩展阅读：

契税分类

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

『伍』 西安房屋契税怎么算

面积＜90 且夫妻名下是第一套房的 是1%
90≤面积＜144 是2%（有的地方是1.5%）
面积≥144的 是4% （有的地方是3%）
小于90平方一个点的优惠政策只到2010.12.31

『陆』 西安房屋的契税怎么交

西安市契税税率执行的是陕西省的标准。具体如下：
按照陕西省契税实施办法（陕政发[1998]第版23号），陕西省契权税税率为3%。适用税率确定以商品房买卖合同生效时间确定纳税义务发生时间，根据纳税义务所属时期确定适用税率。
（一）1997年9月30日以前购买商品房的，契税税率为6％。
（二）1997年10月1日以后购买商品房的，契税税率为3％。
1999年8月1日至2010年9月30日，个人购买自用普通住宅按3％税率减半征收契税。
（三）2008年1l月l日至2010年9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住宅的，暂按1％税率征收契税。
（四）自2010年l0月l日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按3％税率减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。唯一住房指省内唯一住房。

『柒』 西安市商品房现在的大修基金和契税是怎么收取的

1、对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶专以及未成年子女，下同属）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米-144平契税1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安买房，提供不了无房证明的契税收3%。
2、大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

『捌』 新房的契税怎么收

我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财内政部、税务总局。住容建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(郑州标准，各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
普通住房的界定标准为，小区容积率在1以上，单套建筑面积在144㎡以下，区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同）。

『玖』 房屋契税怎么算住宅契税怎么收

房屋契税怎么算？西安住宅契税怎么征收？在此，为大家全面解析住宅契税回计算方式，希望为答您提供帮助。

西安市契税的缴纳比例是3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

普通住宅需同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.2以上;

2、单套建筑面积在144平方米以下;

3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下。

90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。

据悉，西安财政局于2010 年 2 月下发了《关于自用普通住房减半征收契税有关问题 的通知》，通知规定满足三个条件的住房在交易过户时即可享受减半征收契税的优惠政策。

（以上回答发布于2013-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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『拾』 新房契税怎么算

契税 = 不动产发票金额 x 税率 （税率，因人而异，各不相同。最高0.3%）