新房两年后按什么定

❶ 购买新房在收楼后两年内交税,税率是按哪个要求交

一般情况是按交契税时当时税率缴纳。
新房交易税费是指购买新房时候回应该交的费用，新房交易税答费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。超过144平米3% ，非住宅3-4%。

❷ 新房满两年如何计 算

购买房屋时间满两年，购买房屋时间以房产证日期或契税完税证明填发日期按孰先原则确定。专
个人购买住房以取属得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

❸ 二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么认定的

满两年按以下方法认定：
1、按缴纳契税完税证明上的时间专和房屋产权证上注明的时间，哪个属在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
2、根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）第三条第（四）款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”
3、《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
4、即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

❹ 房子满两年是从什么时候开始算

以契税票复填发日期或房产制证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

已购公房有三个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

(4)新房两年后按什么定扩展阅读：

注意事项：

普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

❺ 今年订新房,二年后办证契税多少

今年定新房，两年后办理契税，需要根据你的房屋面积，来进行交契税，房屋面积大于90平方米，需要缴纳2%的契税。

❻ 购买新房2年后,如果不想要了,要等几年后可以卖出

以西安为例，购买新房的需满5年才能上市交易。

按照《西安市人民政府办公厅关于专调整我市住房交易政策属有关问题的通知》，自2017年4月18日以前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。

购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易。在上述区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房，以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

(6)新房两年后按什么定扩展阅读：

以西安为例，购买的商品住房，自购房之日（以商品房买卖合同网签备案时间为准）起满5年方可上市交易。但是在标注的区域范围内购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

出台的限购政策非常及时，主要是让楼市回归到理性状态。无论是开发商还是购房者，都应该冷静下来，明白房子是用来住的，不是用来炒的。

参考资料来源：人民网-西安发布楼市新规 新房需满5年才能上市交易

❼ 房子满两年和满五年有什么区别怎么判断

很多购房者在购房网站上看二手房的时候，都会发现上面标注了建筑年代，购房者可以以此粗略的判断该房屋是否满两年或者是否满五年。大家都知道，购买满两年、满五年的房子可以免除一部分的税费，那么房子满两年和满五年有什么区别？怎么判断房子是否满五年或满两年？

房子满两年和满五年有什么区别

先解释一下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

再来说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

因此，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。

怎么判断房子是否满五年或满两年

1、普通商品房与经济适用房

想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价：

如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五年”和“满两年”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满五年或者满两年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满两年即可）。

3、其他类型房屋

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

来源：网络

❽ 二手房满两年是怎么界定的

二手房满两年的界定：
1，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。
2，根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
3，《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第2条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

❾ 买新房用公积金贷款 怎么交房款 两年后交房

这个问题不用你考虑的，开发商那边会有人专门帮你办理的

❿ 从开发商买的新房，满两年按照什么计算

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您从开发商买的新房，是按照契税票的填发日期，或者不动产权证的登记日期，哪个早就可以按哪个算。

希望我的回答可以帮到您！