1. 售楼处和中介区别大,为什么内行人买新房都找中介
因为中介能省很多的钱,还省时间。
而房产中介手中不动产商有超过10家,甚至数十家或数百家。不动产的特定优势和特性可以作为买方的参考。关于委员会,一部分人还是对中介人持有非常不友好的态度。他们选择通过开发商购买,希望开发商能将支付给中介人的手续费作为优先购买的资金。实际上,我对这个想法非常有误解。销售部门的房地产销售顾问代表开发商,但是他们不是开发商,通常是开发商的代理人,他们没有权利应对这个委员会。另外,通过中介购买,如果认识的经纪人给你这个手续费作为折扣的话,他们只收手续费。
2. 开发商为什么通过中介卖房子
如果单纯靠开发来商广告卖房子,源成本高,范围窄,而中介的目的就是为了给卖家和买家提供一个平台,相当于牵线,适当给点利益,中介就会很努力帮忙做广告,就像现在还有很多专业网站,也是开发商的选择之一,例如house365等,开发商提供楼盘信息,网站赚取点击量
3. 买房子为什么要找中介
买房子可以不找房产中介的,如果你能找到房源信息,并且清楚交易流程,并且内有办理贷容款和网签的渠道,也是可以自己办理购房相关手续的。
通过中介交易的好处:
1、中介公司的房源多,可以多数据比较房源,避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况;
2、中介公司有专业的从业人员,有房管局备案的交易合同,能有效保障你的交易安全;
3、中介公司对交易流程熟息,能够有效节省你的时间,免去你的奔波之苦,不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”
4、中介公司对交易政策熟息,达到减免条件的可以帮助申请减免税费;
5、对时间紧张或不方便出面的客户,可以提前受托服务,代你奔波跑手续。
有帮助请采纳,谢谢
4. 为什么很多人卖二手房不直接找买家,而是找中介
01、效率比较的高之所以有很多人找中介公司去出售二手房,那是因为通过中介公司出售房屋效率比较的高,很多人可能是因为有急事需要用钱才会出售自己的房屋,那么这个时候自然是要效率高一些,尽快拿到这笔钱才行了。因为中介公司手上的客源比较的多,所以如果通过中介公司来出售二手房,将会节省很多的时间,而且中介公司也会帮我们去办理一些手续,不需要我们自己亲自去跑,确实是比较的省事。
但是如果是我们自己去找买家,那么还需要我们自己去和买家谈价格,还有一点就是我们自己的人脉肯定不是特别的管,所以可能几个月才找到一个买家,而我们又急着需要出手这个房子,所以最终这个房屋的成交价格肯定也不会特别的高,最后损失的还是我们自己。
5. 买新房为什么要选择通过中介公司
买新房找不复找中介实在没什么意思,制很多新房的代理公司本身就是中介公司,而且你去找中介还要额外花一份钱,而且自己也不省心。现在新房大多都是期房。看不了房子,最多就是户型图加样板间。到最后还是要自己去看。钱多花了,事没省下,时间没少耽误,有事没事中介还得给你打个电话问这问那。还不如自己买呢。
6. 买卖二手房,为什么要通过中介
不一定来,二手房交易源可以通过中介,也可以买卖双方自行进行交易。
如果购买二手房不找中介,买卖双方可以节省一大笔中介费;但是寻找中介,则可以提供以下几个方面的帮助:
1、审核所售房子是否有历史遗留问题:如,是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题,以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
2、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。一家称职的中介公司,既能为客户贷到最高限额的款,也能够为客户找到最合适的房子,还能够让客户的资金得到最有效地发挥。
3、房屋成交后,协助买卖双方善后。
4、帮助购买者申请办理银行贷款。根据购房者的实际情况,选择不同的银行,进行相应的咨询,以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
5、审查所卖房屋的合法性,以及有无历史遗留问题。首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产,有无贷款未付清的情况,房子是否可以依法买卖。
7. 买房子有必要经过房产中介吗为什么许多人都一定要经过中介呢
不通过中介,只有买卖双方办理过户的流程如下:
1.谈判签定买卖合同。
谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
2.办理贷款。
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
3.办理产权过户。
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
4.验房入住。
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
(7)为什么新房通过中介出售扩展阅读
黄先生曾通过中介在海珠区找房,一段时间后看中了一套位于新港西板块的房子,不过精打细算的黄先生一心想省下中介费,于是看房后选择“跳单”,自行找业主成交。
在与业主谈妥价格签下购房协议后,他出于信任给了近五成的首付,金额过百万元。然而,很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产,想索回资金,业主却不愿意退回首付,他无奈之下只好选择打官司,追讨损失。
近日,还有媒体报道,买家通过某中介公司看中位于天河区的某套物业,与业主签订《房屋买卖合同》、支付定金30000元,并与该中介公司签订《中介服务合同》,约定中介服务费为50000元。后买家取消成交,赔偿定金30000元给业主后,却被中介告知需支付中介费。
在报道中,广州市房地产中介协会表示,中介公司已促成买卖双方签订合同,因此有权依照《中介服务合同》的约定向买家收取中介服务费。
“买卖双方跟中介的关系很复杂,对后者又爱又恨。买家既希望他们能为自己好好服务,找到笋盘、谈好价格,又怀疑他们在期间‘抽水’,或者有其他小动作。”孙先生坦言,
这是自己每次交易都绕开中介的原因,但他一般在找到适合的物业后,会找到熟悉的中介人员帮自己办理过户事宜,花费大概只需要几千元,比给中介费“划算”多了。 然而,也有一些没有经验的买家选择“跳单”与业主进行私下交易,结果因此蒙受损失,“钱房两空”。
搜房网二手电商大区总监江奇霖认为,房产买卖涉及的金额巨大,买卖双方私下交易风险很大。除了“跳单”之外,他还遇到另外一种情况,买卖双方是朋友,私下进行交易后由于金钱闹翻,最终只好找到中介做中间人调解。
比如,一业主由于欠下买家200万元,只好变卖一套位于珠江帝景苑的资产抵债,业主收到首付款后利用款项周转生意,其后发现市场价400多万元的房产以300万元变卖吃了大亏,于是希望撕毁合约。不过经过调解后,房产最终以405万元的合理价格转售。
业内人士认为,二手房交易流程涉及的环节很多,很多买家和卖家都不是专业人士,往往无法预估风险:“第一个风险是房产的税费计算不清晰,可能会使买家在交易后期才惊觉超出预算,
第二个风险是一些买家可能轻信业主,在交易过程前期就给了超过合理上限的定金或是首付给业主,一旦交易流程中发生意外如资料不齐全无法过户、业主房产有问题,买家也可能无法索回前期投入的资金,
第三个是交楼时产生的风险,例如原租客不搬走,或是房产被查封,买家没有专业知识,可能都无法处理这些突发性状况。”
业内人士认为,二手房交易最好找专业人士进行跟踪和把控,可以很大程度上降低买卖双方遇到的风险。
不过,对于中介行或具体中介人士有疑问的买家,最好要从多个渠道打听清楚情况,了解存在的风险,并且清楚了解二手房地产买卖和二手房地产中介的相关法律法规,避免被某些不规范的中介行或个人所欺诈。
参考资料:新华网▬绕开中介买房被骗 二手房“跳单”成交风险不小
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8. 过来人说,买新房一定要找中介,这种说法靠谱吗
中介其实很靠谱,还可以省下很多时间。
纠纷中介机构不活动的情况下,需要承担法律责任。一方面,中介要保持自己独特的品牌形象,另一方面,中介也是买家和开发商之间交易的监督者。房屋中介除了提供房屋信息之外,还能通过购房者监视和控制买卖双方的行为,从而减少不必要的纠纷。徐若萱相信,就买房子而言,花钱买东西是最值得信赖的。买方可以从开发者那里直接不用中介直接购买。申请最低折扣很难,如果中介机构在其中的话,就能起到润滑的重要作用。为了进行交易,中介机构需要尽最大努力申请最低折扣。