新房如何做渠道

㈠ 如何在购买新房时，获取最好的渠道以及最合适

如果没有太多来的时间自自己去了解楼盘，建议找房产中介，可为您省时省心省力。首先房产中介代理很多楼盘项目，手上不缺优质房源房，其次他们深知各个楼盘的优势及价格、开盘时间，基本上好的房源渠道，房产中介手上都有。

㈡ 如何拓展房地产销售渠道

各位，如何不打广告，单凭销售渠道拓展卖房子的锦囊妙计有没有啊，欢迎大家参与脑力风暴

㈢ 什么是房地产渠道营销

房地产渠道营销是指房地产商品投放市场进行交换需要通路，营销学称为回营销渠道。在现行的我国房地产答营销渠道中，直接营销渠道仍是主导的营销渠道。

营销渠道是传统上的流通规划任务，就是在适当的时间，把适量产品送到适当的销售点，并以适当的陈列方式，将产品呈现在目标市场的消费者眼前，以方便消费者选购。
房地产渠道营销就是利用销售媒介，比如现场展示、网站销售、团购行销等渠道展开的销售活动。
直接营销渠道的优点
（1） 房地产发展商控制了开发经营的全过程，可以避免某些素质不高的代理商介入造成的营销短期行为，如简单的将好销楼盘单元销售出去，造成相对难销的楼盘单元积压。

（2） 产销直接见面，便于房地产发展商直接了解顾客的需求，购买特点及变化趋势，由此可以较快的调整楼盘的各种功能。

㈣ 居理新房居理新房跟其他渠道有什么区别找居理新房和找售楼处有什么区别

我们居抄理新房咨是一家袭专做新房的互联网服务平台，我们的服务范围包括北京上海和天津等城市的数百个合作楼盘提供客观专业的购房建议，到后续免费专车接送您看房，都是以让您满意为目标。

首先您通过售楼处购买和通过居理购买的价格是一样的，不会增加您的购房成本。

其次，居理的合作楼盘多，不专为某个楼盘做推荐，如果这个楼盘不合适，我还会基于您的需求再次推荐，而且售楼处传达的信息有时不够客观，居理创立的初衷就是期望这个行业少一些隐瞒和欺骗，所以我会帮您核实售楼处信息的真实性，对比楼盘的优劣势。

另外，居理会提供免费的专车，以及高学历高素质的专业咨询师一对一的全流程服务，保证您有一个更好的看房体验。

㈤ 新房出售主要从哪几个渠道着手

做房产销售，首先要了解整个楼盘的布局图，规划图，还有楼盘的卖专点，要做到如数家属珍。
其次要对开发商的一些证件，还有当地政府对房地产行业的政策非常了解。
最后就是不要小看每一个看房的人，要礼貌待人，做好自己，给别人留个好印象。

㈥ 房地产渠道合作怎么做

房地产渠道合作这样做：

1、联系对接大小房地产销售代理公司，拓展客源，扩大成交。
2、联系门户网站，线上推广楼盘，线下组织活动。

㈦ 一般新房开盘购房流程是怎样的啊

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

(7)新房如何做渠道扩展阅读：

一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋

的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。

网络-买房

㈧ 居理新房和其他渠道有什么区别

首先，居理新房的服务跟他们真的不是一个水平，居理新房的咨询师都是高学历回／高素质人员，答我们每天的工作就是实勘楼盘和分析市场，不断提高专业读来帮助客户解决买房问题。其次，我们是站在客户的角度，为客户分析每个楼盘的优劣势，保证客户的知情权。最后，其他渠道人员的唯一指标就是业绩，而居理新房非常重视客户的满意度，客户对我们服务的评价直接和我们的绩效挂钩，如果客户对我们的服务不满意，那么我们的奖金也就拿不到了。所以，我们为客户提供的一定是最优质的专业咨询服务。

㈨ 做新房分销怎么做

首先你得明白房产分销是干什么的？

说白了房产分销就是帮助开发商销售房屋的，一般来说中小型的开发商是没有销售团队的，在楼盘开盘的时候，为了回笼资金，资金链能够正常流通，需要找销售团队帮助销售，所以房产分销的方式产生了。

那大家在进行房产分销怎么做呢？大家应该做好如下几点：

1、设计分销比例，根据佣金数额、团队大小、分店人数等设置不同分销比例，激励团队发展。

2、指定分销比例合同，分销人员申请合同

3、可以签订纸质合同，或者直接借助网络收集软件或者网站进行签订合同，一般多数用分销商城，可以找网络公司制作或者自己有网络工程师自己开发

4、对于已经签订合同的分销人员进行 进行管理培训

5、严格分销财务进账管理，对于已经分销成功者进行佣金比例的反回，或者按季度按年返回。

房产分销怎么做？手把手教你做好房产分销！

做好以上几点，相信你一定对房产分销怎么做，已经有了自己的思路。但是这还不够，当你进行房产分销时，你就会发现房产分销渠道也十分重要，现在小编跟你们在普及一下有关分销渠道的有关知识。

房产分销渠道模式一般有2种，分为房产分销类直销模式和委托给专业代理公司的代理销售模式。

房产分销类直销模式

顾客直接从开发商销售部门取得所需物业的营销渠道方式，称为直销或自销。由于房地产产品不经过任何中介直接从开发商流向消费顾客，实际运作中体现诸多的和特点。

委托给专业代理公司的代理销售模式

开发商委托房地产代理商寻找顾客，顾客再经过代理商中间介绍而购买物业的营销渠道方式，这种模式就是房地产委托代理销售模式

㈩ 新房的销售渠道是怎么样的，怎么压缩省钱

其实新房的销售也涉及中间代理
至于怎 么压缩
不做那么多广告呗
裸 房就是直接在网上打广告的
好像是O2O吧 主打压 缩成本