刚需买新房有什么优势

① 为什么很多人刚需买房也那么纠结

买涨不买跌的心态，只有房价不断上涨，人们才会急迫的去买房，也就是不抢，你根本就内不会买房。实际上中国容目前的房子已经足够满足未来30年的住房了，如何卖掉这些房子是一个技术活。一般售楼中心，都会雇佣一批人假装购房者，购买房子，形成供不应求的局面。人们看到这么好卖，于是纷纷抢购，实际上根本没有那么多刚需，现在有钱的基本都已经买了房子了，而没买房的又基本上很穷买不起房子。这两种人都不会买房，真正有钱又没房子的很少。 30年来，房价上涨了40倍，而通货膨胀是不到40倍的，也就是说房价已经超出了通货膨胀实际价格，而房子作为商品来说并没有什么技术进步，反而主要的成本都集中在土地价格上，所以在这种附加值较少的商品上，如果继续涨价经济一定会出问题的，最直接的就是打击国民信心，对房价的担忧已经反映出人们对经济前景的不自信（无论怎么努力都干不过房价的上涨速度，那还努力个屁）心态，所以说房价泡沫已经很大，不会无限上涨，未来3年一定会发生较大的变局，而现在购房的基本就是最终的接盘侠了。

② 刚需和投资，买房各要考虑哪些方面

刚需和投资买房的人，所需要考虑的问题侧重面不同。

刚需考虑的最多的应该就是内房子的性价比。

这需要容结合本城市的房屋均价来进行综合性考量。

如果一套房子的地脚偏远，但是单价特别便宜，远远低于周边房价。

那么这种房子的性价比就很高，只要开发商资质可以，就能够考虑入手。

而地脚偏远的问题，可以通过购房省下来的钱买车来解决。

当然，如果有地脚好的二手房，房主急于出手，也可以买下来。

至于升值空间，不是刚需优先考虑的问题，因为买来一般来说也不打算卖。

但是投资买房的人就不是这样，投资买房的人最需要关注的就是房子的升值空间。

可以看看城市规划图，自己看中的房子附近将来会不会建设地铁，或者有没有建好学校的计划。

如果有的话，这种房子的升值空间就比较大，就可以考虑入手。

③ 刚需买房需考虑哪些重要因素

第一，产权

购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。对于产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购买时务必谨慎对待，对于新手来说最好不要涉足。

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第二，户型设计

对房子的设计购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般房子大20平米以上，设计要超前新颖，采光、通风等条件都要良好，这样才会增加房子的竞争力。

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第三，房内附属设施

虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

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第四，地段、环境

房屋所处环境好坏直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻的地方如果是政府重点开发的地段，则具有很大的升值空间。如果马上搬迁居住，最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

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第五，合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，免得付款时发生不必要的争执。

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第六，物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

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第七，资格审查

根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证，房地局的商品房预售许可证。“两书”即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

④ 请问购买新房和二手房的优劣势分别是什么

购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远大于新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

⑤ 成都刚需家庭买房有什么优势

无论是以什么方式买房，只区分首套房和多套房，只有首套房有优势