什么叫新房评估

① 什么是房地产估价

房地产估价，全称为房地产价格评估。台湾称其为＂不动产估价＂；香港称其为＂物业估价＂，都是一个意思。房地产估价，是指专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的一种活动。 估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价（如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等）；估价结果的价格类型也可分为土地出让底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。因为估价目的的不同，相应的估价原则、因素和采用的估价方法就有可能不同。 估价时点，是指估价结果对应的日期，或者说，是指估价对象房地产的估价额所指的具体日期，通常以年、月、日表示。房地产市场是不断变化的，因此，房地产价格具有很强的时间性，它只能是某一时点的价格。在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。 估价原则，是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识，总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原则主要有：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则和估价时点原则。 合法原则：指房地产估价必须符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。 最高最佳使用原则：指房地产估价必须在合法条件下以估价对象房地产充分发挥最高最佳效为估价前提。 替代原则：指房地产估价必须依据同一市场上具有相近效用的房地产，其价格也应相近的一般原理进行估价。 估价时点原则：估价时点又称评估基准日，是估价对象房地产的估价额所指的具体日期，反映了房地产估价的结果具有很强的时间相关性和时效性。 客观合理价格（或价值），是指基于估价时点，在正常交易情况下（排除非正常或人为因素的影响），某宗房地产为某种估价目的所能实现的价格。房地产估价是估价对象房地产的客观合理价格或价值的估算和判定，是一种＂公平市价＂，是为当事人提供的公平可信的价格参考依据；它不等于房地产交易双方的实际成交价格。需要指出的是，一宗房地产在市场上的实际成交价格，通常会随着时间的推移和房地产供求关系的变化以及交易双方的心态等而经常变动。

② 什么时候需要做房产评估

一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。

同时注意两点：

1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；

2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

拓展资料：

公积金贷款的房产评估需要多长时间：5-7天

贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，两种贷款涉及的机构又不尽相同，所以房产评估的时间也不大一样。

如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

商业贷款的房产评估需要多长时间：3天

系统报单受理当日，申请人通过系统选择评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后3个工作日出具评估报告。

自己找的房产评估需要多长时间：3-7天

有时候可能并不是贷款需要评估，也不是在线评估那种相对简单的数据，而是本人需要比较正规的房产评估报告来证明房产价值。

实地看房查勘后的3-7个工作日。也就是说，只要你能尽快选择好评估机构、签完合同，评估公司就会派评估人员上门查勘，3-7个工作日内就能把评估报告做完交给你。

③ 成都新房评估步骤是怎样的成都买房子需要什么条件

房产行业的杂乱丛生衍生了很多评估公司，只要是和房子相关的，大家如果有不清楚的或者是想要得到一个比较准确答案的时候，就可以找评估公司进行评估，有些朋友在购买新房的时候也会找房产公司评估新房的情况，这是比较谨慎的做法，那么成都新房评估步骤是怎样的？成都买房子需要什么条件？
成都新房评估步骤是怎样的？
1、获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。
2、 无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并签订合同，为后续工作打好基础。
3、 估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。
4、 在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。
成都买房子需要什么条件？
1、成都买房子购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房。
2、在成都买房子应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。
3、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。
以上就是成都新房评估步骤是怎样的？成都买房子需要什么条件的全部内容了，评估公司评估房子也是有步骤的，并不是看一眼就完事儿，相信这样没有水平的评估大家也会认同，在评估房产之前，大家也可以了解一下评估的流程，看看评估公司是否都有做到。

④ 房产评估是干嘛的急急急

所谓的房产评估，是专业的针对你的固定资产，来进行评估价值的，这个里面包括了年份和你使用期间的折旧，以及地处位置，来进行评估其价值的！

⑤ 什么是房产评估，房产评估费怎么算

1、房产评估定义如下：

1992年，中国施行了土地有偿运用，并且立法规则＂施行房地产报价评估制度＂，国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它标准了房地产评估做法，从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理。

2、房产评估费计算方法如下：

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

（1）免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以房天下评估网为有目共睹。

（2）付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。

⑥ 什么是房产评估 房产评估费怎么算

房产评估是什么？房产评估费是指什么费用呢？房产评估费如何算的呢？有关的条文规则是如何的呢？下面小编来和我们说说这个房产评估及二手房评估费。
1992年，中国施行了土地有偿运用，并且立法规则＂施行房地产报价评估制度＂，国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它标准了房地产评估做法，从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。
房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子要评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。当然，房东在出售房子前，经过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和费事，买卖双方都应当对“房产评估”有必定了解。
影响二手房评估价的首先是区域要素，首要包含小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑时代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等。另外，还有商场要素和心理要素等。
二手房评估费
二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以搜房评估网最为有目共睹。
付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。
那么，二手房评估费如何收取？依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的
0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到
5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

⑦ 二手房房产评估是什么意思

购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向专银行申请抵押贷属款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。

但除此之外，还有四种情况也是要进行评估的：

1、二手房价格明显过低。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要评估。如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、发生房地产纠纷。当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

4、办理房地产保险。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

⑧ 什么是房产评估

你好！
这是你需要的文章资料，希望能对你有所帮助，祝你顺利！
房地产经营与管理专业课程简介
5B0K0104房地产测绘（60-04）
先修课程：高等数学
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习测量基本知识、角度测量、距离测量、经纬仪导线测量、高程控制测量、房地产图测绘等内容，初步学会经纬仪、水准仪、平板仪、测距仪等常规测量仪器的使用方法。
5B0K0204房地产经济学（60-04）
先修课程：政治经济学、经济法基础。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产研究的对象，学习房地产商品属性及其特殊性，学习房地产运行机制、土地的供给与需求理论中国现行土地制度、地租理论、城市土地价格、城市国有土地使用权出让等基本内容。
5B0K0302土地管理概论（30-02）
先修课程：管理学原理
适用专业：房地产经营与管理、房建、工程造价等各相关专业。
内容简介：本课程主要学习土地的定义、特性、职能等基本知识，学习土地管理原理、原则及任务，重点学习建设用地管理基本内容、地籍管理、土地利用管理、土地监察、土地立法等基本知识，了解土地管理机构设置等内容。
5B0K0404房地产开发经营与管理（60-04）
先修课程：房地产经济学、土地管理概论等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产基本概念及其在国民经济中的地位和作用，学习房地产开发用地制度，了解我国目前房改的主要内容和目标；重点学习房地产开发，掌握房地产开发可行性研究的内容和方法，掌握土地开发与房屋开发管理过程及有关报批手续；学习房地产开发投资分析方法及投资策略；学习房地产经营管理过程和方法及有关政策法规的内容；初步学习房地产行政管理和房地产市场管理的内容和相关政策法规；掌握我国现阶段房地产经营的体制和组织机构设置；初步了解涉外房地产管理的政策取向。
5B0K0504房地产投资分析（60-04）
先修课程：高等数学、概率论与数理统计、房地产经济学等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产投资基本概念，学习房地产投资要素分析（投资时机、投资地段、投资质量等），学习房地产投资收益分析、房地产投资风险分析、成本分析、对象分析、策略分析等分析方法和过程，了解房地产需求预测方法和步骤，学会房地产投资项目分析方案的编写方法。
5B0K0635房地产估价（50-3.5）
先修课程：高等数学、概率论与数理统计、房地产经济学等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产估价基本知识，学习房地产估价的基本原则和程序，重点学习成本法、市场比较法、收益还原法等估价的基本方法和过程，学习建筑估价方法，学习基准地价及宗地地价评估的方法和过程，了解我国地价管理政策。
5B0K0735物业管理（50-3.5）（30-2）
先修课程：土地管理概论、房地产开发经营管理等。
适用专业：房地产经营与管理、房建、工程造价等各专业
内容简介：本课程主要学习物业管理基本原则、特点及发展前景，学习物业管理机构设置，学习物业管理基础性工作内容及责任，学习掌握物业管理服务范围和内容，介绍物业管理资金运行原则和管理，介绍高级公寓、现代办公楼、商场、花园住宅等物业管理工作，讲述物业管理法律法规基本内容等。
5B0K0803房地产产权产籍管理（46-03）
先修课程：土地管理概论、房地产开发经营管理等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习地籍与地籍管理基本概念，学习地籍调查的基本原则和程序，重点学习土地登记及产权登记的有关政策法规内容和方法过程，学习地籍及产籍管理方法和内容手段等，了解我国房地产及地籍档案管理方法及分类方法。
5B0K1002工程地质（28-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理、工程测量等
内容简介：本课程主要学习土的结构、成分、物理性质、岩土的工程地质研究及其工程地质分类等基本内容。
5B0K2504计算机应用（60-04）
先修课程：计算机文化基本
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产信息管理系统的开发研制过程和方法，学习管理信息系统的使用方法，初步掌握用计算机管理信息的能力。
5X3K1403房地产金融（46-03）
先修课程：高等数学、概率论与数理统计、经济法基础、房地产经济学等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产金融基本知识，学习房地产资金的筹集、使用和管理，学习房地产信用信贷等基本知识，学习房地产贷款政策与操作过程，学习房地产抵押贷款、信托、典当、保险等运作方法等内容。
5X3K1502房地产法学（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习土地管理法及房地产管理法基本内容，学习城市规划法等相关法规知识等内容。
5X3K1603专业英语（46-03）
先修课程：英语
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习国内外房地产基本知识，内容涉及到房地产估价、房地产法律、房地产投资分析、房地产开发、房地产销售、房地产中介和物业管理等内容，学完本课程之后，能够借助辞典阅读房地产方面的科技论文。
5X3K1702城市规划（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习研究和拟定城市的性质、发展方向、人口规模和用地范围，对工业、居住、交通、文教、商业及基础设施等方面的建设规模、标准和布局的规划设计等内容。
5X3K1802建设用地管理（30-2）
先修课程：土地管理概论等。
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习建设用地管理的基本任务、原则及基本概念，学习建设用地的报批手续及管理办法，了解征地安置补偿有关规定及运作过程，了解建设用地的批后管理及开源节流方法。
5X3K1902土地复垦（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习土地复垦基本概念，学习土地复垦规划、设计方法，学习常用复垦技术方法，了解复垦土壤的理化特性及生物复垦工程方法，掌握土地复垦法规基本内容，掌握土地复垦的技术经济评价方法和过程。
5X3K2002房地产市场（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产市场基本概念，学习房地产市场分析方法和过程，学习房地产市场调查和预测方法，初步掌握房地产产品策略、定价策略以及促销策略等基本知识。
5X3K2102房地产行政管理（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习房地产行政管理的对象、内容、原则和手段，学习房地产产权产籍管理、房地产使用管理、房地产开发管理、房地产荒野管理等基本内容，学习房地产管理体制和组织机构设置，学习房地产行政诉讼与仲裁方法。
5X3K2215涉外房地产（20-1.5）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习涉外房地产相关政策法规，介绍侨汇房地产管理、外国人私有房屋管理、外商投资管理等管理方法和有关规定，介绍涉外房地产的审批程序和优惠政策。
5X3K2302房地产市场（30-02）
先修课程：
适用专业：房地产经营与管理
内容简介：本课程主要学习土地利用规划的基本概念，学习土地利用总体规划的编制方法，学习土地利用专项规划如土地保护规划、开发复垦规划等的编制方法，学习土地利用规划的组织与实施等内容。
5X3K2415GIS概论（20-1.5）
先修课程：计算机文化基础
适用专业：工程测量、地籍测量与土地管理、房建、工程造价等各专业
内容简介：主要学习地理信息系统的组成及其功能、地理空间与空间数据基础、空间数据的处理、空间信息模型分析、地理信息系统的开发与应用。

⑨ 房产评估是怎么评的,

由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

房产评估实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

(9)什么叫新房评估扩展阅读

评估类型：

1. 一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2. 房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3. 特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

⑩ 什么是房屋评估，房屋评估有什么用

房屋评估：房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不版开对房地产的估价。权
房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
评估内容：
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。