二手房在涨价为什么新房不涨

Ⅰ 当地房价一直再涨，为什么二手房却出不掉

房价一直在涨才可以卖的出去，只不过二手房不好卖，可能是市场比较饱和，不太容易找到买房子的人

Ⅱ 全国的房价为什么突然"涨不动"了

在我的印象中，房价似乎在上涨。但最近几个月，房价似乎突然停止上涨。我立即觉得买房子是可能的了。

房价日益稳定，不会再飙升或暴跌

从客观的角度来看，“不炒房”的概念目前越来越流行。越来越多的高层采取行动打击住房投机，抑制房价上涨的决心越来越坚定。人们对住房市场的监管越来越有信心。当然，房价仍在上涨是事实，房价继续下跌也是趋势，但这并不意味着房价会停滞不前。

总的来说，虽然房价未来可能会继续下跌，但这种下跌并不是全面的下跌，如果下跌到一定范围，不会再次下跌，而是趋于稳定。此外，许多房价强劲的城市已经开始复苏，房地产市场也不会完全降温。因此，那些需要上车的人应该抓住机会开始。

Ⅲ 为什么房价会一直上涨

1、 地价决定房价
一个城市人口可以一直增长，但是土地资源是一定的，所以地价的高低很大程度决定了房价的高低，最重要的一点就是现在的土地都是采取拍卖、竞标等形式，一般都是各大房企价高者得，所以在这一点，房价的起点就会高很多，因为商人毕竟还是要赚钱的。

2、 投资者涌入楼市
说到这里，有时候投资者的眼光的确很厉害，知道什么时候是低价，而一个城市楼市的火爆，前期离不开那些投资者的功劳，最离谱的就是周边设施不成熟、经济水平未达标，房价却一直上涨，等到赚到足够的利润就退出市场，给那些刚需者留下高房价的后遗症。

3、 开发商营销手段更加丰富
这一点相信买过房的人都体会过，从一张宣传报，到精美的沙盘，再到完美的样板房，最后的开盘时的火爆气氛，这一系列的营销手段都会促进我们买房，有心人你会发现你看上了某一套房，往往都是一房多人的状态，为了能买到，而最后成交的金额会超出自己的预期。

4、 房价本身价值不在于房子
房价的价值不仅仅体现在房子本身的好坏，更多的代表着一个城市的经济水平。房子是商品，房价由供求关系来控制，按照现在的楼市发展趋势来说，市场一直处于供不应求的状态，房价的上涨也是必然的。

总的来说，能否买房由房价高低来决定，而房价高低由市场来决定，但是现在楼市现状并不太好，部分地区市场一直处于过热状态，导致大多数真正想买房的人买不到房，这也是未来楼市调控的重点。

Ⅳ 明明在上涨，为什么二手房却卖不出去了

细心观察就会发现：价值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老旧房子，这四类基本是二手房市场的老大难。
1、价值不菲的豪宅成交周期长
买得起这类房子的客户不多，另外，买得起这类二手房豪宅的客户本身自己也有钱，原本也有自己的房子，买房并不着急。
2、酒店式公寓出租容易出手难
酒店式公寓户型小，功能齐全，用来出租非常容易。但由于存在没有对口学区，不能落户，户型通风采光差、水电费和物业用费贵硬伤，转手卖出比较困难。
3、新盘供应量大，配套不全，近郊二手房不好卖
一些城市新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、没有地铁规划也没有优质学区的房子，由于没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。
4、位于市中心，配套老旧的老房子也光环不再了
这类房子占据城市的中心地段，地段还是非常有优势的。但由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，销量情况也不好。再者，如今购房的主力军都是80、90后，他们热爱新潮的事物，讲究生活的品质，这类房子对他们吸引力显然太小。
不论是买新房还是二手房，“买什么样的房子”，“买房要注意什么”这些都是购房者关心的话题。以上2-4类二手房价格相对新房要便宜，如果是刚需购房者买来自己居住还是不错的，但如果中途再换房想卖出的话，就比较困难了。
这里，首次购房买新房的朋友们就得注意了，买新房的时候，你也需要考虑下如果你买的新房再转手卖出的话，是否还能买个好价格，毕竟你肯定不会一辈子就住这一个房子，自然是希望后来换房，住房条件越来越好吧。
当然，任何事情也没有绝对，也许现在买的房子，周边的情况就这样，没啥升值潜力，但随着城市的发生，规划也总在变，这就要看个人购房的眼光和运气了。

Ⅳ 这几年二手房为什么会涨价

稍微关注一下就会发现，一般来说新房基本不会出现在市中心，或内者是市中心出来的容房子全部高层，而且以商住两用或者纯商用为主。
而选择二手房主要选择就是地角，又或者是不愿意住高层，想选择一个多层的房子，而且不想离市中心太远，二手房就成了唯一的选择。
别的地方不是很清楚但是对青岛来说，地方是有限的，人口在不停的涨，市中心已经没有多余的地方建大规模的住宅小区，所以二手房水涨船高价格当然不停地涨。
房产具有供给的稀缺性、市场开发的不完全性和市场的不充分性。所以能买到合适的房子就抓紧动手。:-)