为什么买的新房不能办房产证

A. 为什么买完房子拿不到房产证

正常的房屋产权证的办理是个人交纳了所有产权证的费用后需要５天～７回天，产权证才可以答拿到．如果不是这方面的原因，我想还有两方面的原因： 第一，是这个开发商没有楼房的竣工报告，也就是房屋验收报告，所以房产局不批准办理房产证． 第二，有可能此开发商用他们的一期工程（也就是这些楼房）去办理抵押贷款，用此贷款去开发他们的二期工程．所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押，房产局不预准这些楼房办理房产证．

B. 买房子的时候这边都不能办理房产证

那么，究竟哪几类房子不能办理房产证呢？我们一起来看看。

1、不能申请贷款

正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。

3、房子被法院查封

有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。

总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：

1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）

2、没有获得批准的房子（五证不全）

3、土地或者房屋未解除抵押的房子

4、拖欠房屋交易税费的房子

5、土地或房屋被查封的房子

至于房产证多久能办下来，一般买新房的话，开发商代办需要受理日起20个工作日左右；买二手房办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区房产登记部门的要求会有差异。

在实际生活中，首先取决于购房合同中的规定，超过规定的时间就属于开发商违约，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。

C. 的小区为什么不能办理房产证

房产证办理抄流程
办理流程.
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

D. 房子买下以后,房子办理不了产权证,该怎么办

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内，支付全部土地使用权出让金。但有些开发项目实际建筑面积超过出让合同允许的建筑容积率，却未能按要求补交增容地价及签订补充合同，这种情况下产权证暂时无法办理。城市规划区内各项建设用地必须符合城市建设总体规划，土地用途和房屋用途也必须与批准的用途一致，但有些商品房项目建设时超出市政府批建的用地红线，或是开发商擅自改变土地用途、擅自变更设计、超建、超层，且未能补办手续，这都将影响该商品房项目产权证的办理。 此外，有的开发商隐瞒真实情况，将已抵押给银行或被法院查封的房屋出售给购房者；有的开发商未按规定办理交易合同备案登记手续，或虽有备案登记但其商品房实际建筑面积超出了商品房预售许可证面积范围；有的开发项目由于工程质量问题或消防验收问题无法竣工验收，无法提交工程竣工验收证明或工程质量综合评定表；有的开发企业倒闭或开发商下落不明，无法提供开发商应提交的立项批文、土地权属证明、建筑工程规划许可证及土地房屋图表资料等材料，这些情况都将成为办理产权证的障碍。 办不了产权证，该向谁“问责”？ 购房人从房地产商手中领取钥匙，并不等于已取得了房屋的所有权。只有当购房人取得自己的房产证时，才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。因此，办不了产权证，业户自然是不答应，知道自己手续不全办不了产权的开发商只能百般推脱，于是业主就继续与开发商“纠缠”，有的一“缠”就是几年，还有的闹上了法庭。 对此，市国土资源和房屋局相关负责人表示，很理解居民买房后办不了产权的心情，但是对于少手续的商品房，依据相关法律规定，就是不能办理产权。如果“睁一只眼闭一只眼”办理了产权证，只能招致开发商更多的违规行为出现。 在调查中记者了解到：开发商开发完成一个项目，需要与计划、规划土地、城建、房地产、环保、卫生、开发办、消防、水务、电业、城建、电信、邮政、人防、综合执法等很多部门“打交道”，只有领取了《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》等等证件以后，开发建设的项目才是合法的。可为什么一些没有按规定申报领取有关证件就从事开发建设行为的房地产项目，仍然“畅通无阻”呢？有关人士认为，产权证办理“难”并不是一天两天的问题，而且也非某个城市的特有现象，在房地产市场发展的初期，在全国很多城市，都不可避免地出现了有关部门管理权责不明确、管理尺度不严、管理界限不清、监督不力等问题。这种“不作为”甚至违法操作，给开发商的违规行为“开了绿灯”。 有关部门负责人就此表示，解决产权证遗留问题，并不是一两个部门的事情，而是需要各个部门的共同协调与监督，都要负起自己的责任。而对此再不“作为”，只会更加损害到老百姓的切身利益。据悉，目前有关部门已经开始着手研究解决产权证办理方面的一些相关问题。

E. 想买的房子不能办房产证怎么办

这种房子应该不是没有房产证吧，而是整栋楼只有一个集体房产证。
最大版的问题应该是卖方权有没有对房子的处置权，如果没有的话，就算你给了钱给他，那房子也不是属于你的，如果他有的话，那可是找一家公证公司代为公证。
不过，劝你最好还是不要买，因为有问题的时候，说不清楚的，估计那房子应该是属于国有资产。。

F. 为什么买的新房办不下来房产证4点道出真相

所谓成家立业，很多人成家都需要一套房子，买房就成了很多人一生中的大事情。但有要买房的朋友就问了，现在大多数的新房都是以期房的形式出售的，我买了新房子还有一段时间才能收房和办理房产证，如果房屋在收房之后办理不下来房产证，那么为什么房产证会办不下来?我如果遇到这样的问题该怎么办呢?下面小编整理了一些相关的知识，想解答疑问的朋友们就好好细读了!
新房办不下来房产证的几个原因：
一、开发商违规建房
开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。
二、开发商“五证”不全
大多数人通过购买商品房新房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果开发商五证不齐，就不能在后续办理房产证。
三、开发商未缴纳契税
现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。
四、房屋验收未合格
想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了新房，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。
房产证办不下来解决的办法：
1、协商解决
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来解决：一种是在一定的时间期限内，购房者可以不退房，要求开发商按日支付违约金;还有一种是购房者要求退房，开发商要支付一定的违约金。
大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求开发商承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方要签订书面协议，约定违约责任的一方承担责任，并确认最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、律师法律途径
如果双方协商不成，客户可以委托律师向开发商发律师函走法律途径。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经过协商和发函，开发商还是拒不接受解决问题，客户可以申请到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
买房从来不是简单的事情，从看房到最后收房办下来房产证，整一套流程说难也不难，但也不容易，因为容易出现问题。所以我们买房的时候要提前了解所在楼盘开发商的相关资质，买房后及时跟进相关事宜，尽量避免买到所谓的这种办不下来房产证的楼房。好了，上面所讲的知识大家要记清楚了，买房需要谨慎小心哦!

G. 五证齐全的小区为什么办不了房产证

五证齐全的小区为什么办不了房产证，大多数原因还是开发商违反规划建设。
例如：开发商会选择在建设过程中对规划进行调整和变动。情况较多的是开发商进行加盖。一旦加盖，便会导致整个一幢楼违反规划，全都办不了房产证。
还有，购房者在买房时虽然会注意查看五证，但很多人只注意看有没有证，是不是全。对证件的具体内容则不会仔细去查看，这就使个别开发商有了可乘之机。
以预售许可证为例，证件内容会对预售范围、房屋地上建筑物层数、预售房屋套数等进行载明。
而如果预售许可证载明的楼层是18层，而开发商卖给业主的是20层，则属于超出规划的情形。如果超出规划的问题解决不了，根据相关法律规定，房管部门是无法为其办理房产证的。
此外我们还应当认识到，房产证的办理是一个整体的过程。 一个房产证的产生要经过多个部门的审批。
虽然房产证最终由房产部门办理，但房管部门只是办理房产证的“终端”环节。
除了房管部门之外，还涉及规划、国土、建设等多个部门。如果在此前的规划和建设中的任何一个环节出现问题，最终都有可能导致房产证办理出现困难。
若想避免此类风险，笔者建议各位购房者在买房时要“擦亮眼睛”，不轻信手续和证件不全的开发商的“承诺”，不去购买违规开发的房子。
买房前，不但要了解预售楼盘是否五证齐全，更要对规划许可证和预售许可证等证件上面的具体内容进行仔细查看。
同时，预售楼盘的规划图等在建设和规划部门的网站上可以查到，上面对楼幢的信息等标示得很清晰，建议购房者买房时一并查看。

H. 如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证该怎么解决

如果买完房子后才发现开发商不能办理产权证可以要求解决并索赔

(一)要求赔回偿损失
由于出卖答人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

(二)要求解除合同
根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。