新房过户手续费怎么算

『壹』 房屋买卖过户费用是怎么算的

房屋买卖过户费是：

1、登记费：住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税：契税=房屋总价×税率。面积在144平米以上的，税率为3%；面积在90平米以下（首套房），税率为1%；面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5% 交易服务费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。

4、营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

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房产过户手续须注意事项：

1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

参考资料来源：网络—过户费

『贰』 房屋买卖过户费怎么算

第一：营业税，税率为5%。对于不足年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

第二：契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

第四：印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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过户费用

（1）契税：9

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

『叁』 房屋过户费怎么算

房屋买卖过户是需要缴纳一些费用的，只是各地的管理政策有所不同，所需要缴纳的费用也会有所差异。

税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。计算方式如下：

契税由买方交纳，交税比例是：

①普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

②非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

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所需材料：

a、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

b、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

『肆』 房子过户费怎么算

由于房价的上涨，很多人就只好选择二手房，但是你要知道二手房选择它的过户费怎么算这一点一定要先弄清楚，一定要经过公证才能算数。 房屋过户费怎么算 首先你要弄清楚，你的房子是由谁来进行过户的，比如说是由买卖来过户，那你就不要到公证处进行公证处理，你就只要到房管部门进行签订买卖房屋合同就可以了。一般像房产证和国土证的拿起会比较慢，只要两者到房管部门进行办理过户手续就可以了，然后进行交一些税费就可以了。 像房子过户费它是根据你的购房的钱然后在按照1%缴纳来进行计算的，像它的所得税也是一样的，像它的手续费就是按照房屋6/平来这样来进行交;像房屋评估费就可以按照你的评估额0.5%来计算。一般你只要把以上这些费用合起来计算就是所需要付的费用，就是人们常说的房子过户费用。 买房人应缴纳税费： 1、契税：首先它是按照你的房款的1.5% 来进行计算的(比如说你房子的面积在144平米以上，那就要缴纳3%契税，如果你房子的面积在90平米以下那就只要缴纳1%税) 2、印花税：这个税就只要按房款的0.05%来算就可以的 。 3、交易费：像这个就是按房子的面积来算，一般按3元/平方米这样来收。 4、测绘费：这处费用也是按房子的面积来计算，按1.36元/平方米 。 5、权属登记费及取证费：这种就是要根据区域来定，大多数城市都是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：这个印花税是按照房款的0.05%来进行收取 。 2、交易费：这个两者都是要交，中介收的就是这个钱，一般是按3元/平方米。 3、营业税：你要记住这个要我房子的全额的5.5%(但是要注意房产证在没有达到5年的) 。 4、 个人所得税:你首先要弄清楚你交是哪种税，它一般是按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来进行收取(注意就是你的房产证满5年而且是首房就可以免除交这个费) 房屋过户费它有好几项，你在交的时候一定要弄清楚，你要交是哪种，有的费是没有统一的，它要根据你的区域来定，大多数效的费还是相同的，你可以参考以上这些。