今年北京新房开盘有哪些

⑴ 北京新房最近是否降价

居理新房的数据是和住建委网站直接相连，查阅显示，自317新政出台后，新房的价格没有出现下降的趋势，反而个别项目还有稳步上浮的趋势，二手房确实下降了，降幅基本在5%-15%的区间。

⑵ 在北京什么时间买房好新房主要在那里

北京买房，在资金和资质具备的情况下越早决定越好。北京作为人才内中心，一直吸引着很多的外容来人口，而国人喜欢买房有两个因素，首先是传统的买房置地需求，另外就是资产荒，其他的理财产品从安全性，流通性，资产持续性来说都不如房产，所以北京房产的需求比较稳定，而且逐年稳步上升。另外近两年北京市商品房成交主要集中在五环到六环等近郊区。一方面受制于市中心新房供应少；另一方面，对于改善性购房者来说，市中心城市拥挤，居住环境受限，而更多的改善性需求不再是单纯的地段问题，他们更看重的是产品本身对于刚需性购房者来说，市中心的房产价格过高，置业压力大，也多会选择在郊区置业。

希望对您有所帮助。

⑶ 北京均价四万多的新房有哪些选择性

考虑到您的预算跟来需求帮里您筛选出几自个楼盘排出优先级如下：

1. 观山源墅，处在良乡大学城，墅质洋房，均价4.7万左右，加上加推的小户型87平面，开发商的折扣算下来，总价380万不到。从项目出发到您上班地点加上走路的时间，您的通勤时间为119分钟。未来您可以享受到中央休闲购物区（CSD）、良乡大学城的人文环境、教育资源和当地武警总医院的医疗条件......
   

2. 京西悦府，位于房山线西延线第三站阎村站西南侧800米处，首期开盘3.8-4万均价，现在4-4.2万均价，总价395万起，有公交车直达天桥站，一个妥妥的。不过96平米就三栋楼，9、10号楼开盘售罄，后期开盘的8号楼，市场消化速度也极快。因为其很好的自住、投资属性客群也很广泛，会有手慢无的情况。917/836不用换乘，直达，您的通勤时间为18分钟。

3. 一品嘉园，位于大兴天宫院东侧8公里左右，虽然在您工作单位正南侧，但是需要多次换乘，通勤时间在145分钟。均价4.8万，88平米，总价在四百二三十万左右。而且楼盘品质、周边配套真的都很一般。
   

⑷ 今年全北京的新房有多少

2017年1-9月，北京市住宅市场新增供应17191套，同比下降26%；成内交18780套，下降51%；成交容面积280.61万㎡，下降51%；成交均价44800元/㎡，上涨24%；成交金额1257.13亿元，下降39%；目前存量48011套，同比下降10%。

⑸ 在北京什么时间买房好新房主要在那里

北京买来房，在资金和资质具备的源情况下越早决定越好。北京作为人才中心，一直吸引着很多的外来人口，而国人喜欢买房有两个因素，首先是传统的买房置地需求，另外就是资产荒，其他的理财产品从安全性，流通性，资产持续性来说都不如房产，所以北京房产的需求比较稳定，而且逐年稳步上升。另外近两年北京市商品房成交主要集中在五环到六环等近郊区。一方面受制于市中心新房供应少；另一方面，对于改善性购房者来说，市中心城市拥挤，居住环境受限，而更多的改善性需求不再是单纯的地段问题，他们更看重的是产品本身对于刚需性购房者来说，市中心的房产价格过高，置业压力大，也多会选择在郊区置业。

希望对您有所帮助。

⑹ 通州有哪些在售或者即将开盘的新房项目

截止到目前，通州等待入市的住宅项目多达5个（东湾、金融街·融御、东望、翡翠四季、东筑），累计供应套数约9000套；除此之外，在永顺以及通州新城还各有一个已经拍出的限竞房地块，这两个地块合计建筑规模达到137451㎡，全部都受7090限制，按照一套房100㎡粗略计算，大概还能提供1300多套供应；不止如此，通州已经入市处于顺销阶段的项目达14个之多。当然由于精力有限，统计可能并不全面，还请谅解。（注：以下涉及到面积无特殊说明均为建筑面积，价格均为当日价格或者是预测价格）

看完了供应，我们不妨再来看下去化。根据网易数据中心的统计，3-5月三个月的时间，通州新房成交有719套，其中3月144套、4月364套、5月211套。按照这个速度计算，这还未入市的1万多套房源，去化周期高达1年多。

首先，咱们不妨先来看下通州这几年的土地市场。

从已经拍出的土地看，过去3年（2017年至今）通州一共供应了3宗商品住宅地块（不包含共有产权房）。这三宗地分别是万科城市之光·东望、永顺限竞房地块以及通州新城0203街区地块。之前的供应很可怜，那么之后的潜在供应呢？根据5月份北京召开的土地推介会，上半年北京将再推出44宗住宅地块，通州0供应。

而这突然出现的5个新的住宅项目，有3个（东湾、金融街·融御、华业玫瑰东筑）都是十年前开发商拿得地块。也就是说通州供应的爆发是暂时的，之前几年地块供应并不多，之后，起码短期内的供应也是没有的。

其次，我们来看下这快要入市的10000多套房都在什么位置。这10000多套房共计分为7个项目，其中5个项目已经开始紧锣密鼓的启动了，还有2个地块暂时还未有动静。

我们知道，通州有价值的地方是城市副中心155平方公里的土地，而这155平方公里土地被分成了12组团，每个组团都有对应的规划及职能，为了方便大家更直观的了解这几个项目，帮主做了一张图。

北京·东湾：位于04组团当中，该组团未来打造的是商务中心，多个企业总部及机构都会入驻，区域价值提升很大。

两个限竞房地块：位于06组团，这个组团是城市统筹组团，也是通州之前发展比较慢的区域，不过06组团更靠近运河核心区。

金融街·融御：位于01组团，01、09、10、12组团是创新示范组团，这几个组团里有01组团的金融街·融御有新房供应。

华业玫瑰·东筑：位于02组团，这里是副中心的更新改造组团，位于通州新城中心区域

这7个项目里城市之光·东望以及万科翡翠四季没有在副中心范围之内，但是项目周边的配套却比较完善，这个下面细聊。

在北京市政府东迁以及严格限购之后，通州的房价并未出现暴涨或者暴跌的情况。根据安居客的数据，通州6月二手房均价为49570元/㎡，比之去年7月份的46882元/㎡，每平米贵了2000多块钱。比之北京6月份的60011元/㎡，便宜了近1万元。

后续供应不足，楼市房价稳定，加上出现的几个项目位置都不错，如果你想入手通州，帮主觉得现在的时机其实刚刚好。

下面附有动静的5个新房源的项目信息：

北京·东湾：

地址：长安街东延长线—新华大街向北，通惠北路东

价格：预计65000元/㎡

主推户型：60-157㎡一至四居；161-253㎡复式

交通：地铁6号线北关站，周边有京通快速路、通燕高速、朝阳路、朝阳北路、通顺路等。

配套：教育有通州区幼儿园、华彬剑声幼儿园、史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学；医疗有中国人民解放军第二六三医院、北京友谊新华医院、潞河医院；项目自身配有泳池、健身室、瑜伽舞蹈室、篮球场、影视/KTV 房、儿童阅读区、红酒雪茄室、棋牌室、练琴房、Party 房、桌球室、会所等。

金融街·融御：

地址：通州区通胡大街与东六环路交汇处

价格：70000元/㎡

主推户型：50-90㎡一居至三居

交通：北京东六环，交通出行便捷，同时周边有通燕高速、京榆路等其他交通干道。

配套：北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期等医院均已在规划或建设中。城市副中心行政办公区周边共规划了十余所中小学和幼儿园，包括北京学校、人大附中通州校区、北京第五幼儿园副中心园等。

华业玫瑰东筑：

地址：通州临河里路和小街路交汇处东南角

价格：均价56000元/㎡

主推户型：50㎡-140㎡

交通：距离八通线临河里站何土桥站1公里左右；拥有京通快速路、京哈高速、广渠路延长线等快速路，以及朝阳路、朝阳北路、东六环3条城市主干道。

配套：商业有家乐福、易初莲花、贵友大厦；公园有运河奥体公园、梨园文化公园、生态公园、西海子公园、新城公园；医院有通州区妇幼保健医院、通州新华医院；学校有北方之星艺术幼儿园、史家小学通州分校。

万科翡翠四季：

地址：东五环京津高速东石村桥东南700米（京津高速一出口500米）

价格：1100-1200万元/套

主推户型：184㎡叠拼

交通：距离亦庄线次渠站和亦庄火车站站在1公里左右、 周边还有S6号线（规划中）、17号线次渠北站约1公里（建设中）；距京津高速直线距离800米左右，还有京哈、京沪2条高速环伺左右。

配套：综合商场有沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联；医院有亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院等。项目北侧就是东石公园，休闲还不错。

城市之光·东望：

地址：通州台湖京津高速与南六环交汇处

价格：均价51585元/㎡

主推户型：70㎡两居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居

交通：距离京津高速和南六环路不到2公里，距离京沪高速约4.5公里，距离京津城际铁路约1.8公里。另外，项目东侧500米是正在建设中的地铁17号线亦庄站前区南站。

配套：学校方面，2公里范围内有通州次渠中学、麦庄小学、台湖镇中心小学等，而且景山学校通州校区距离项目有800米；休闲有北京环球影城主题公园、站前湿地公园、东石公园、亦庄湿地公园。

⑺ 一般新房开盘购房流程是怎样的啊

确定选房顺序→购房者候场→工作人员叫号→等待选房→选房→填写认购书。

1．确定选房顺序

在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

举例：第一种方式，小张排号时是第50号，那么在选房当天，他应该是第50个入场选房的；

第二种方式，共有200人排号，小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。

4．入场

在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。

5．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

6．填写认购书

在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。

(7)今年北京新房开盘有哪些扩展阅读：

一般首批开盘的都是价格较低的，低价入世，制造热销吸引关注，后期提高价格，赚钱利润。当然，也不是说低价你就占到便宜了，一般首次开盘，推的楼栋都是位置不好的，户型不好的（相对而言），一般位置好，产品力强的都是后期加推，提高价格。

不正常情况，一个就是市场行情有关，现在这样的行情，开发商前期过于乐观，首开价格高了，卖的不好，后期加推，降价，加速去化，也是有的，何况，年底都是各种充指标。

温馨提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋

的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等
的保修服务。

网络-买房

⑻ 北京购买新房有什么政策

北京购买住宅需要以下条件满足其一，如果不满足任何一项，可以采用公司名义全款购买的形式，或者选择购买不占资质的商办类项目。