Ⅰ 房屋产权怎么计算，是开发商拿地开始算的吗
房屋产权是从开发商拿地开始算的。
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支专配其所有的房屋的权利。房属屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。
Ⅱ 房屋的产权年限要怎么计算
您好！搜狐焦点为您解疑答惑！
房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
1、查询开发商拿地时间
登陆中国国土资源部土地市场栏目，输入相关查询内容。注意：只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，因此就算暂时未取得土地证，也可及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式显示，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。
2、新房
作为新房，若从上述1中查到所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动工建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限－［截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）］＝70－（2013－2008）＝65年。
3、二手房
若是所购房产为二手房，如2004年开发商拿地，囤地2年，2006年开始对外销售，而2013年你从上家手里买入该房，那么该房还剩的产权年限为：70年产权年限－（2006年－2004年）－（2013年－2006年）＝70－2－7＝61年。
4、其他：
40年商业商品房的计算方法和70年产权年限的计算方法一样。这里的产权指的是具备完全产权的房产，如普通住宅类商品房，商业商品房。而一些小产权，不完全产权的集资房等无法用该计算方法计算，也不能计算。另外，经济适用房用地属于划拨形式，无土地使用年限。
Ⅲ 房屋产权怎么算
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。为了公共利益的需要，依照法律规专定的权限和程序属可以征收个人的房屋及其他不动产，征收个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。所以，不用担心。
Ⅳ 房屋产权年限如何计算
人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限，这是我们买房子时比较关心的问题，尤其是想要房屋贷款的人，因为，一般来说房龄与贷款年限之和必须小于等于40，所以不管是新房还是二手房，我们在买房子时一定要注意产权年限。下面带大家一起来了解一下房屋产权年限如何计算。
房屋的产权年限
房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。
房屋的产权年限如何计算
①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子，产权年限不同。
例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年-2005年）。
②公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。
例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
怎么查房屋产权年限
住宅的产权年限可以查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
产权年限到期了怎么办
① 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
②《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 新房的房产权怎样算从什么时间算起二手房又是怎么算
1.房屋没有年限，但土地使用有年限，土地使用权住宅是70年
2.《物权法》规定，住宅回用地满70年自答动延续
3.一般土地使用权开始算的日期是发展商征用这块土地的时间，二手房也是由一手征用的时间开始计算。
4.但房改房、经济适用房、安居房等政府优惠政策的土地不同，因为当初这些土地不是用来出售的，而是福利政策，但在其出售时，卖方就必须要补交“土地出让金”，然后新房产证的土地使用权限就从交易开始计算70年。
5.某些房改房又会有区别，因为有些房改房是单位购买商品房后，再通过房改政策分给员工的，那么这些房改房的土地出让金实际上是单位帮你交了，所以土地使用权仍然是按照一手发展商征用土地的时间开始。
Ⅵ 房子产权怎么算
产权分个人集体，主要看房产证。个人产权有独立的房产证，集体产权则没有。还有房屋的产权时间按照开发商拿地日期开始算，并非按照交房时间或者办理房产证时间。你的问题可以细一点问，这样回答能够更精准一些