老房卖掉买新房怎么过渡

① 卖了家里老房子，买新房的问题！

房改过户到你名下就是商品房了，现在能交易过户。
但要交营税。要是面积在90之下，营业税为差额的5.5%(何为差额?哪就是你卖给别人的价钱和房管局的评估价之差).

② 我想把自己的老房子卖掉之后再换一套，是买新房还是买二手房好

现在杭州的市场复行情，新房会制比二手房便宜，所以性价比更高，不过现在的新房都是期房，会涉及到大概2年左右的置换后的无房期。所以如果您能在这2年时间内有其他形式的居住场所来满足您居住的需求的话，卖掉房子后买新房是合适的；如果您需要卖掉房子后短期内就有新的房子可以住的话，买即买即住的二手房是合适的。

③ 老房子是卖掉再买新房好，还是不卖的好

首先应该尊来重老人的意见，如果自老人也不知道怎么办，你可以帮助老人做做参谋，把每一项的利弊给老人解释清楚，让老人家明了，心中有数。
卖了有什么好处，不卖目前有什么好处，还有关于房子的差价和地段等问题都应该考虑在内。

④ 风险提示：卖了老房子没买到新房子怎么办

对于刚需换房族而言，会面临这样一个问题，是先卖房再买房，还是先买房再买房。今天，我们来聊聊第一种情形：先卖房再买房会遇到哪些问题。

对于能正常对接上的购房者来说，自然没什么问题，但有的购房者把自己房子卖了之后，迟迟找不到合适的房源或者再买房过户时遇到一些障碍，导致自己不得不租房居住一段时间。如果你还没换房，而正打算换房，这些问题你必须考虑到。

对于这种担忧，我们有四种解决方案：

第一、 尽量将旧房交接时间延后

对于想换房的你来说，如果已经找到了中意的房子，你必须和房主说清楚你的换房周期。

如果你看了很长一段时间也没看到合适的房子，却有人对你的房子有兴趣。你可以选择先卖掉自己的房子，不过你应该和买你房子的人沟通好，表明你的换房需求，看看买家能否接受等你换房完成后再搬家。

第二、 卖掉后再租回来

听上去不可思议，但的确出现过。房子卖掉后，你可以直接与买房沟通，租下原本属于你的这套房作为过渡期的居所。

第三、 在未来买房的地方先租个房

这种方式的好处在于可以精确考察目标区域的房价，买房后，装修也不必两处奔波。

第四、 投奔亲朋

这是最后的选择，如果以上都不可行的话，你就暂时投奔你的亲朋好友吧。当然别想着长期借助，现在房租真的不便宜。

第五、卖给炒房者

炒房的对入住一般要求不高，作为换房族，你有可能继续住一段时间，直到你找到满意的房子。

如果你想避免这种风险，可以选择先买后卖。唯一的风险是你买房时选择了总价过高的房子，而卖房时自己的房子没有卖出预期的价格，导致资金出现缺口。这种情况容易产生违约情况，有可能被没收定金。

（以上回答发布于2016-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑤ 我想卖现有房子后买新房，但是没有房子过渡，可以先得卖房款买了新房再交旧房吗

交接的事情，自己跟客户商量。但是买房加搬家快的话别人可以忍受，慢的话不好说了。

⑥ 从房产经济来说,如何劝说老人卖掉8年房龄的房子,购置新房

从房地产经济角度来看，八年前买的房子，位置肯定要比现在的新房更市中心一点，回因为房子的开发是越答来越远的，所以如果是为了业绩，为了成交劝说老人这么折腾，其实很缺德的一件事，劝他卖掉一个进市区的配置好的房子，然后去买一个郊区的房，这种做法真的非常不提倡

⑦ 卖掉老房在郊区买新房

对于父母来说，以后年纪大了看病难，对于年轻人来说，上班、孩子入学都要考虑方便，那边配套不怎么好，以后如果再想折腾真心累。

⑧ 准备把老房子卖掉买房说房子太旧要便宜怎么说

你想卖掉老房子，首先应该对自己的房子进行一下大概的估价，心里有个准，买家想便宜，但不能与你的期望值偏离太远才对！

⑨ 有卖了老房子再去买新房的吗我很纠结。

一年前朋友抄买了新房，当初他坚持要买复式房，我劝过他别买，不然他肯定会后悔。但朋友说，家里人多，买复式房比较好，最后他还是买了两层的房子。前不久去他家，一进门感觉就不太好了，朋友也是唉声叹气的，说后悔了，这才入住不到一年。下面看看房子装修得怎样吧。

卫生间

卫生间的空间宽敞，做了干湿分离，最好看的是这个玻璃的沐浴房，又大气又实用

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⑩ 换房一族：卖旧买新遇到“尴尬期”怎么办

在换房的时候，如果自己的房子已经卖出了，但买的房子又还没有拿到的话，中间的这段时间是比较“尴尬”的，那么如何来缓解这个尴尬呢？

一、协商延长腾房时间

①、如果看到非常满意的房子时，必须要做的一件事，聊交房周期。

②、如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，和买方商量好，说明你换房的情况，看是不是可以等换好房子之后再搬家。

二、向买方反租

当未拿到新房时，可以与买方协商，是否能够暂时反租作为过渡期，就算实际操作中而言，反租的案例也很常见。

三、到自己心仪的区域内租房

这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。

四、借住亲友家或租短租房

如果以上几种方式都无法实现的话，还可以选择暂时借住于亲朋好友家，又或者可以选择住在短租房中，当然这两种都只适合于短期过渡。

五、如何避免换房时无处居住的问题？

①、最直接的办法就是选择“先买再卖”

这种方式是首先推荐换房族选择的，先定下房再去将自己的房屋出售，这样就不会导致与自己看上的房源错过。

劣势是，如果您对自己房子的心理价位过高而短时间卖不出去，造成违约。

②、可以考虑将旧房卖给不着急入住的买家

这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房，这种方式还可以节省搬迁成本。

总之选择一种恰当的换房方式很重要，如果面临无处居住的困境时也不用担心，以上几种方式都可以作为暂时性的缓解与过渡。

（以上回答发布于2018-03-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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