新房入伙的什么流程

① 入宅要注意哪些

1、房子入宅前可以进去住吗？
不可以，住进没有举行“入宅仪式”的房子，容易冲煞。因此，郑博士不建议你没有举行“入宅仪式”就暂时住进去。

2、新房最近需要入住，不需要开火，只需要在里面睡觉，可以暂时不举行入宅仪式吗？

a、只要入住新宅，无论开火与否，都算乔迁，因为入住新宅从本质上是从第一次宿夜算起的。
b、举行入宅仪式是重要的，虽然入宅仪式可繁可简，但有些重要的原则郑博士建议你要把握，比如选择吉日正式入住等。
c、所谓吉日，主要是指选择年月与日不相冲、日子不冲居住者属相、日子不冲房子坐山、黄历上不忌搬迁的日子为准。参看郑博士下面的介绍。

3、搬家仪式后何时宴客好？当天可否在新房宴请客人？
举行“入宅仪式”当天是可以宴请客人的，位理学认为只要在举行“入宅仪式”后就可以在新房宴请客人。

4、我们东北人有暖房的说法，“入宅仪式”前暖房犯忌吗？
a、没有举行“入宅仪式”前，郑博士建议最好不要用人去暖房，因为在没有举行“入宅仪式”的房子里暖房，容易冲煞自己和他人。
b、如果朋友们当地“入宅仪式”前有暖房的习俗，郑博士建议就在举行“入宅仪式”前1～3天把屋内所有的电灯打开，让电灯暖房就可以了，人不要在屋内过夜。
c、当然，如果“入宅仪式”后，那么，就可以让朋友们一起来暖房了。

5、因为不懂风水，举行“入宅仪式”前，已经住过新宅几次怎么办呢？
在举行“入宅仪式”前不要在新宅过夜。否则会冲煞自己。已经住过新宅的朋友郑博士建议你去寺庙烧香为宜，以便让自己和家人加持力度、达到阴阳平衡之目的。

6、搬家的日子通常是指什么？
搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。“入宅仪式”结束后，就不忌生肖了。

7、入宅吉日选择需注意哪些原则？
位理学上有两大原则：即避开生肖的冲日和自家大门朝向的煞向后来择日。搬家时间尽量在下午三点前进行，因为下午三点前为阳，三点后就为阴，尽量在阳的时间搬家为宜。具体看郑博士的下面的介绍。

8、搬家具入新宅需择日吗？
需要择日，尤其是搬入锅碗瓢盆以及床上用品如枕头等。选择吉日良辰要点简述如下：
a、搬家具入新宅日子不可与家人的「生肖」及「日柱」(农历生日之「天干地支」)相冲，尤其忌与屋主之「日柱」相刑冲。
b、尽量选用「水日」为佳，少用「火日」。
c、新宅坐向：朝东者忌在巳、酉、丑(三合金)日子搬家；朝西者忌在亥、卯、未(三合木)日子搬屋；朝南者忌在申、子、辰(三合水)日子搬屋；朝北者忌在寅、午、戌(三合火)日子搬屋。
d、屋主之「日柱」(农历生日之「天干地支」)为阳干(如甲、丙、戊、庚、壬)者，宜选「阴时」(如：丑、卯、巳、未、酉、亥时)搬屋为吉；为阴干(如：乙、丁、己、辛、癸)者，宜选阳时(如：子、寅、辰、午、申、戌时)搬屋为吉。

9、入宅仪式主要流程有哪些？
“入宅仪式”的主要流程是指，选择一个全家人都适合的吉日后，在吉日吉时做以下动作流程：
1、开门。
2、上香祭祖。
3、在上香祭祖时，香未过，香还在燃烧时开炉火（和放鞭炮）。具体参见下面郑博士的介绍。

10、搬家、安床、入宅有什么区别？有些黄历为什么在同一天有事宜安床，有事忌入宅的？乔迁入新居是看哪一个的？
中国传统文化中“择日”用事的专有名词，只有“入宅”、“移居”或“移徙”没有“搬家”。
用现代语言来说“入宅”或“移居”是搬家。“移徙”是泛指人或物的迁移。人的迁移是搬家，物的迁移如搬家具等物。郑博士归结：
入宅是指进入新的住宅，这不是搬家。
搬家就是你们所说的乔迁入新居。
安床是乔迁入新居后的一件事， 如果搬家那天不适合安装，可以当日不安床、次日再安床。

② 新房入伙需要准备什么东西

新房入伙程序可以归纳为以下3点： 1、提前几日或室内打扫干净，将装修废料或其它秽物清除，并将所有窗户长时间打开，以清净装修或旧宅存有气味。因为一些古宅之砖瓦树木墙壁等物可能有记存原有磁场，所以旧宅亦除普通打扫外可请出家人提前用"洒净"的仪式或用风水上"开天心"的方法（仅供参考：将全屋正中位置的瓦片揭开，让阳光照射入屋）清理掉原宅中磁场，这个过程通常称为净宅。 2、在入伙吉日吉时，由屋主将柴火及米具先进入住宅中，因为"柴"通财音，此举象征"有财到宅"，炉火亦有"兴旺、红火"之义。哈哈，年此说不定你会大笑，什么年代了哪来的柴火？其实现代的炉气炉同微波炉就等同于古代的柴火。有一点要注明，传统上有"先入为主"之说，就是先入宅的人为主人的意思，所以放"柴火"绝不能由外人代劳。在入伙当日，亦讲究不能将宅内东西往外拿。 3、老一辈新屋入住之前会先行拜祭一番，名为"拜四角"，即屋子的东南西北四方，用意有如"入屋叫人"之理，即先与此新屋的土地打个招呼。我个人反对将风水同神学混为一谈，但认为二手楼、乡村屋及潮湿阴暗的房子相对来说有"拜四角"的需要，因为一来可以消退旧磁场，令家中老人家心安，二来在仪式之中会焚烧衣焟烛，有驱走蛇虫鼠蚁和消毒空气的作用。 "拜四角"仪式有点复杂：首先，要在屋中之大厅，四个角落及中央，各放鲜肥猪肉一小件（烧肉、连皮毛）及糖果五粒，花生一撮，生果一个（即共要买五件肥肉，糖果二十五粒，花生一包及生果五个，另外中央加放白酒三杯），并准备四角衣一套（衣纸店有售）和香焟（四个角三支，中央插上九支，即一共廿一支，焟烛每处一对共五对）。其次，是仪式依次而行：由屋主先拿着点好了的廿一支小香，面向正门口，由左手边开始，绕全屋走一遍，并且说些吉祥愿望（如：身体健康，财源广进类）。最后，将香烛分别用苹果或红萝卜插于屋中央同四角位上，然后在屋中央或后梯焚烧衣纸，化完衣纸后再用新扫帚扫除杂物，各样祭品不再取回。扫除之方向由大厅之角落扫起，经中央扫出大门，象征把污秽扫去，永不回头。

③ 住新房、迁新居有什么习俗

1：【入住前一定要进行验收】

▍一般在领取新房钥匙之前，装修公司或者开发商(精装房)就会让业主对房屋进行一个验收。

▍验收时，一定要认真仔细。自己如果有不太在行的地方，可以请专业人士帮助你一起验收。

2：【卫生间一定做闭水试验】

▍一般在新房入住前，一定要做卫生间的闭水试验，而且在做闭水试验之前，要和楼下业主沟通好。

▍方法：

①在卫生间内蓄满一定量的水，静置等待时间长一点，看看水量是否有所减少，观察卫生间外是否有渗水现象。

②在闭水试验一段时间后，去楼下观察卫生间顶部是否渗水，若各处检查都正常无渗水现象，则说明防水合格。

3：【建议楼上也做闭水试验】

▍在入住前对自己新房的卫生间做好闭水试验，是为了及时的发现自家防水是否存在问题，并及时解决问题，以免给楼下的业主造成不必要的损失。

▍然而自己家的卫生间顶部是否会遭受损失，就要和楼上业主进行协商了，建议也做闭水试验，如果楼上闭水试验后的防水也没问题，就没有后顾之忧了。

4：【检查电源插座是否通电】

▍在入住新房前，一定要检查家里的每个电源插座是否能够正常的通电使用，每个电源插座的位置是否合适，使用起来是否方便。

▍因为在平时日常生活中，离不开“电”的使用，只有插座的位置合理，才不至于乱拉插线板，避免不安全因素的增加。所以，电源插座位置的合理性不容忽视。

5：【检查水管和八字阀是否正常】

▍在新房装修入住前，一定要检查水管和八字阀是否正常。

▍方法：

①打开水管放水一段时间，检查水管是否有溢水的现象。不溢水证明水管正常。

②水管在放水的过程中，一定要分别检查冷热水的八字阀是否有漏水的现象。具体方法如下：

△在单独放冷水或热水时，在对应的冷热水的八字阀上，用一张干纸巾用力地擦一圈，观察擦过八字阀的干纸巾是否有水渍，如果依旧是干纸巾，则说明八字阀正常不漏水。

④ 如何办理新房入住手续

办理新房入住时需要缴纳的费用： 1、结算面积，退、补房屋尾款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，KFS应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。 2、物业管理费： 在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从KFS手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 3、契税： 契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。 4、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。 5、供暖费：如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。具体收费的中国根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。 6、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金；车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致

⑤ 新房交房的流程是什么

看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实请专业的验房师验房是很有必要的。 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）； 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》； 三、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成； 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单； 五、验房后业主根据不同情况采取以下对策： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。 虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业的。在验房之前自己也要多学点验房知识哦~

⑥ 搬新房进入时有什么讲究或仪式

乔迁之喜入宅仪式如下，我们在搬入新家的时候也是非常有讲究的，在搬新房的时候一定要选一个好的日子，这也是祖宗留下来的，牵扯着很多五行等等一些东西，好日子也是有依据的，可以找风水师来算一下，不愿意的话也可以自己看一下黄历。香火一定要到了一半之后，在烧纸钱，烧纸钱的时候也要放鞭炮，这样就可以了，我们在搬新家的时候，不能带着自己的旧碗筷，该扔的就扔，因为生活是非常圆满的，如果碗筷上有缺口是非常不好的，而且在搬入新家的时候就应该买一些新的碗筷。在搬新家的时候也不能用旧的枕头，就是枕头也是不好的，我们还不能带着自己的刀，在搬新家的时候搬完之后再带，因为刀是非常锋利的，如果搬不好就会有伤害，刀子和新家也是不符合，搬家是有好兆头，最好不能当天带着新建刀剑这样的东西，而且不能带一些脏的东西。