买精装修的新房要注意什么

① 买精装修的房子怎么样，要注意哪些方面的问题，看房的时候要看哪些方面

一楼已经概括完了，精装修的房子猫腻很多，必须留多点心眼，仔细认版真的检查。一般来权说精装修都是鳌头好听，让满心欢喜的业主以为省了心却更费心，还多花了钱买不到安慰。精装修方面特别要注意墙面空鼓，水电是否用线管包裹？水电材料是否次品？门框处是否有裂缝？厨卫防水与否？厨卫地户漏是都堵塞？

② 购买精装修的房屋应该注意什么

精装修就是装修好了的房子你没有亲自参与装修，不知道装修的负责人是否负责，如果确定要买，最好谈好前业主售后服务或者装修负责人服务，应为装修好了的房子你是当时看不到有撒问题与材料的好坏

③ 想要买精装修的房子 看房时哪些问题要注意

很多人为了能够拎包入住，会选择购买精装房。但是又担心精装房质量问题而犹豫不决。那么购买精装房需要注意哪些事项呢?
一、样板房尺寸可能有偏差
很多购房者在售楼处看样板间的时候，总会被样板间迷的心驰神往，七八十平米的房子也看起宽阔明亮，有上百平的感觉，大家可能会把原因归结于房屋的精巧装修，但其实真相并没那么简单。开发商很可能在以下两个地方做手脚：
1、“扩大”样板间面积
这是什么意思呢?工作人员告诉你这个样板间面积为80平米时，很可能样板间的实际面积达到了100平米。为了使样板间看起来更宽阔明亮，刺激看房团的购房意愿，开发商往往会在样板间的面积上做手脚，买房前一定要了解这些。
2、
家具尺寸比正常偏小
有时候为了让样板间看起来开阔，开发商还会在家具尺寸上做手脚。他们使用的家具多用最小尺寸，等到你装修时家具的尺寸确是正常的，放进同样的空间里，当然会觉得有些局促。
那么，我们怎么预防在这方面吃亏呢?
在看房的时候最好对房屋面积做一下大致的计算，如果真的差距很大心里也好有个准备。另外，应该把户型图、沙盘与现实进行对比。
二、注意保修期的约定
房屋质量或者家具用品出现质量问题可能需要一段时间，所以在与开发商签订合同的时候要着重注意保修期的约定，一般来说两年比较合理，如果开发商想要缩短保修期来逃避责任，购房者不要轻易妥协。
三、小心装修用的产品掺假
有些开发商会拿一些假的产品来以假乱真，所以，购房者在签订购房合同时，应该把装修用的相关产品要求写在合同中，还要尽可能的详细。
四、合同的签订要谨慎详细
很多购房者都是初次置业，对于签订合同缺乏足够的经验，签订合同要注意以下两个事项。
1、
小心补充条款
很多开发商会在补充条款中添加一些条款来逃避责任，买房的时候一定要请专业人士来把关，以免日后出现质量问题时开发商会推脱责任或者玩文字游戏。
2、
合同内容要全面
作为个体的购房者是没有那么多财力与精力与开发商抗衡的，为了减少出现损失的可能性，一定要尽量保障合同详实、严谨。

④ 本人买的房子精装修，签订合同的时候需要注意什么呢

?材料品牌型号未注明

这是后期的重要增项之一。不同品牌，或者同一品牌的不同型号价格相差悬殊，没有标明，那么装修公司可能会优先用劣质或品级差的材料，想要好的材料，那就要你加钱了。

?吊顶工艺要求未注明

平板双层天花：双层天花工艺没有标注清楚，监理师建议：用9里(厘)夹板+9里石膏板或硅酸钙板。

?地面找平工艺标准未注明

地面找平：预算仅注明了用水泥砂浆抹平，找平厚度不超过50mm，以及超过的厚度需加收的费用。但对平整度没做要求，特别是对要铺木地板的业主，可能后期会导致地面不平整，地板异响等。所以监理师在这里也提醒大家，地面找平的平整度要标注清楚，平整度偏差不能超过4毫米。

?防水处理材料及工艺

①地面防水处理

地面墙面清理，涂刷彩色德高防水涂料，如墙地面找平，费用另计。

监理师建议：防水要求地面用柔韧型，墙面用通用型，地面返上墙30cm，倒R角。

厨卫闭水试验，预算表标注24小时。

监理师建议：建议闭水试验要求做足48小时，可以更好的检测到细微的渗漏问题。

②卫生间沉箱处理

1.钢筋、水泥、砂石、模板，只做及安装，清理现场，水泥砂浆找平。不含防水。

2.可用卫浴间回填宝材料。(以上做法二选一)

监理师建议：建议选择1选项，做预制板架空，预制板厚度要备注清楚，6-10公分。

?瓷砖铺贴价格及工艺

贴砖价格偏高：

铺普通地砖单价(300×300mm)65元/㎡，按照目前市场平均水平为50元/㎡上下。

铺贴瓷砖工艺问题：300×300mm以上，含300×300mm瓷砖建议用瓷砖胶，(例如德高11型瓷砖胶)，或者用纯水泥满浆铺贴，严禁瓷砖胶加水泥混用。

贴瓷片拼角：拼45度角分项收费。但其实贴瓷片拼角是一般正常工艺，不应额外收费。

?吊顶材料问题

铝扣板厚度：铝扣板规格标注为300×300×0.5mm。

监理师提醒，这个铝扣板厚度太薄，要求至少0.8mm。

?水电材料问题

水管规格标注不清：

冷热给水管布置：丰果管。(热水管走天花，加保温棉，每米增加8元。)

监理师建议：

1. 丰果管没有说明使用PVC，还是用PPR热熔管，给水管没有说明是用几分管(即管径)，应要求备注清楚几分管。

2. 热水管走天花加保温棉加钱，没有说清楚是否所有热水管都加保温棉，还是说热水管只要走天花都要加钱。

?网线建议升级

网线配置：六类线。

监理师建议：采用超六类线。六类非屏蔽双绞线的各项参数比之前的五类超五类都有大幅提高，传输频率也扩展至250MHz或更高。而超六类网线传输频率更高，能支持万兆上网，目前好的能达到500MHZ，是六类网线的两倍，更能适应家庭未来的上网需求(备注：超六类以上网线需做接地处理)。

?水电工艺及计价问题

施工工艺不清

监理师建议工艺要求备注：线管压水管，强弱电交汇处包锡纸防(电磁)干扰，不能开横槽!水电不能同槽，专线单管单线。以上这些都是最基础水电施工要点，可预防工人随意安装，而导致水电安全隐患。

水电计价方式：

水电可按米数计价，也可按电位计价。该案例采用“按米计价”。监理师提醒：不建议按米算，后期容易出现增项，会大大超出预算!!!(工人常用绕线、多算工程量增加费用)建议按位算，一个开关控制一个灯算一位，一个二三插座算一位，三个筒灯算两位，专线二至三位!

?水电材料及项目不清

卫生间局部等电位布线：未说明具体是什么电位。

监理师提醒：具体是什么电位应备注清楚。

配电箱安装：18位以内配电箱，未注明是什么品牌型号的。

监理师提醒：强电箱的品牌型号要标注清楚。

?墙面施工工艺不清

刮腻子工艺：墙顶面腻子找平只说明了腻子粉材料，未注明工艺标准。

监理师建议：腻子粉要求刮3遍，打磨平整度不超过3mm。

油漆涂刷工艺：墙面油漆涂刷要求“一底两面”，即是一面底漆，两遍面漆。涂刷到位，墙面才美观牢固。

扇灰阳角塑料保护条，建议阴角也要贴阴角条，保证墙角垂直度和美观。

预算为“刷斯拿水”2遍，建议用界面剂，更加环保。

?墙体砌筑材料及工艺

水泥材料要求：水泥品牌型号未标注清楚，砌墙工艺要求备注，顶部做“蜈蚣脚”，预防开裂。

门梁制作要求：钢筋混凝土梁预制，这个要备注清楚，8厘(mm)钢筋3根，植入墙体15公分以上，以保证连接的稳固性，预防门梁下沉和墙面开裂。

拆除项目常见问题备注

拆除项目常见的“拆不干净”，在预算表应该做明确的约定，该拆的必须拆干净!

监理师建议：要求备注清楚膨胀螺丝，五金件，插座底盒、木屑(木件)等都要拆除干净。避免螺丝和五金件后期生锈泛黄、引起质量问题。

?其他注意事项

虚高报价

水电隐蔽工程竣工图单价为1500元1份，价格明显高于市场平均价500元/份，为虚高报价，监理师为业主标注了正常单价作为参考。

项目遗漏/补充

预算中没有明确原房空鼓的修补及处理费用，如果没在预算中进行明确，很容易到后期出现乱收费的现象。监理师建议，业主应该在正式开工前仔细检查原房屋情况，查看墙面基础情况，墙面是否为黄泥批荡?批荡是否存在空鼓、开裂的情况，更好的预估打拆具体拆到什么程度。另外明确房屋空鼓的处理费用，可以避免后期被坑被宰。

最终预算控制

在合同中规定，装修预算和最终的结算价格不超过5%，超出部分业主有权不支付。这可以有效的防止装修公司一开始把报价报的很低，出现漏报、工程量故意写小，然后后期增项加价的情况。合理的控制超额预算的范围。

避开意外风险

合同签约时要加上，因施工方打拆装修时，导致隔壁房屋，楼下房屋开裂、渗水，破坏楼梯结构等问题，由装修公司全部股则维修和赔偿，与业主无关。这样可以提醒装修公司加强对工人的管理，并且避免因工人不当操作，导致业主钱包遭受损失。

⑤ 购买精装修的房子时，有哪些注意事项

首先，空气质量很重要。因为精装修的屋子所有的装修材料都是开发商采购的，业主没有办法监控到。所以，对于所使用的材料一定要特别小心。

所以在交房的时候，最好是戴上一些检测工具，对屋内的空气质量进行检测。最好是事先上网搜索一下，空气质量怎么样才是达标的。这样才能够从容应对开发商。

第四，除了自己屋内，对于屋外的一些东西也要特别留心。包括公摊部位，楼梯间，绿化等等，这些也都要看过一遍。不要着急验收确认，否则签字后就很难再改变了。