新房看房需要注意什么

『壹』 买房子要注意什么

1、首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次性付款还是贷款，如果贷款是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款，明确自己的预算和首付比例。 2、其次就是关注构造和环境，地理位置，小区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装修，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑。 3、再次关注的是房产属性，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一手还是二手，是普通住宅还是非普通住宅，是否满五年满两年，是否唯一，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的多数为到手价，所以这些税费多是由下家承担。 .

『贰』 入住新房有什么讲究

搬入新房叫“入宅”，迁入旧屋叫“移徙”。因阳宅管当代的气运，主宰一家人的健康、财富、事业等，故不可忽视!现将“入宅”各注意事项为大家说明。 “正五行”择日 搬家没有选良辰吉日，会冲煞的。所谓冲煞，就是会有不良的后果，影响家运。 搬家与风水是相关的，如果能够选择吉日吉时搬家，又合乎仪式，对家宅中人都有好处，会带来极大的好运。 搬家择日，原理如选吉年吉月吉日吉时出生的小婴儿一样，如果我们相信生辰八字影响一个人的运气占到40％，那么，搬家时间的好坏对整个家宅的影响也会占到40％。 在选择吉日时，首先你要知道家宅的朝向（即峦头），你还要知道这间屋在哪段时间是当时得令，哪段时间是行衰运，亦即是你要计算这间屋的理气（即吉凶时间）。 要找出一间屋的吉凶时间很容易，譬如：家宅为午山子向（即坐南朝北，关于如何测定房屋坐向，浩然会在以后的文章教大家如何使用罗盘去测量），凡对角的方位代表对冲，所以“午”与“子”互冲。假如你所住的屋坐“午”，那代表凡子年、子月、子日、子时都与这间屋互冲。 假如你要搬屋、动土，就不能选择“子”日，更切忌在“子”日搬进一间与子互冲的屋内。 所以家宅朝向的其中一种最大的作用，就是你以后订定日期的吉凶，都以家宅的山向为依据。 即使那一天是通胜的吉日，但如果那一天的日元(天干地支)与家宅对冲，那一天属凶日，不宜用事。 仍以午山做例，午与子冲，是以“子”为凶日。但午与“寅戌”成三合，午亦与“未”合，所以凡“寅戌未”为吉日吉时。 用这个方法去择定吉凶非常有效，因为日子与山向有极大关联，这是一种实战经验所得出来的理论。 中国的杂煞很多，即是有很多家不同的理论，如果每种理论都采用，变成天天都是煞，天天都不能用事。 因此大家要选择一个最好的方法去计算运用，这一种以山向定吉凶的方法称为“正五行”，是一种最广被采用的方法。 大家要清楚，十二地支的对冲，是所“向”便是所“坐”的对冲，一共6个组合，称为六冲。 天干的对冲，是受刑克者为对冲。如水克火，壬癸便是丙丁的对冲。金克木，所以庚辛是甲乙的对冲。 入宅仪式 确定了搬家吉日，接下来就要搬家了，搬家一定要留意以下事项，才可得到上好的运势： 在搬入新居的那一日，亦即良辰吉日，之前一晚，最好换上一批硬币，将这些硬币由主人房床下开始撒起，直至全屋都是硬币，然后才离去。直至第二天搬进去时，一打开门即用已购得的新扫帚将硬币扫进主人房内，然后用红色的绒布包住这批硬币，放在床下。这入伙仪式便算完成，可以开始搬东西入屋了。 在搬入新居时，第一件搬进去的物品十分重要，一般都认为，那应是吉祥物。我认为如果有供奉神位的，最好先把神坛搬进去。如果不拜神的、可搬保险箱或财库之类。 新屋入伙，人们喜欢放爆竹，放爆竹可使灵体躲避，表示迎吉拒凶。 孕妇最好避免搬家。由于胎儿习惯了一个磁场感应，如果转变了方法，胎儿会有不建康的发展。但如果旧屋风水不佳，新屋风水好，而搬到新屋时方位与旧屋的方位接近，床向没有改变，孕妇也可搬家，但以不动一钉一木为原则，免惊动胎气。 在黄历内均有当天犯忌的生肖，例如某日冲龙煞西，所谓冲龙，是指屋主的主人如属龙，则这一天不能用；所谓煞西，是指如果大门朝西开，那么这一天也不能用。就算是好日也不可用。这是很多人择日时忽略的。 搬进家内，一定要将全屋可动的东西动一下，如煤气灶、冲厕、开风扇、空调、收音机、电视等，作为一个开动的仪式。最好将《般若心经》的录音带不断播放，声响全屋，如有灵体或上一手住客的家神未离开，也可藉这声带将之超度。播5-7小时左右便可。 每搬进一处，必要饮一杯在那屋烧的水。喝上一杯水，搬家大礼才算正式完成。这是“水土”延吉之意，这杯水一定要喝下去，令肠胃习惯这水源。这仪式对于移民的朋友最重要。最后，搬迁的真正意义是当晚必须在那房子过夜。如果前一晚已在此过夜，那就不算是在今天入伙，而算是昨天了。 拜四个角 虽然风水只是一种磁场学，但亦有强烈的心理效应。例如一件风水物摆放，有其五行的化泄催旺作用，但必须在意识上，也要有念力加持，如放铜器化五黄，在放置铜钱时要观想铜钱放大，放出金光。这种念力加持法，与风水学上的呼形喝象，同出一辙。 因此心理或念力加持，应用到入宅，便是“拜四角”这个仪式。 拜哪4只角，一般的操作，是以家中的4个墙角为四角，这是基础法，如要进入深一层的功夫，可拜家中的四维方： 西北方，乾方，俗称天门，在元旦盘洛书五星顺飞第一个宫位，为众像之代表方。 东南方，巽方，俗称地户，为一切菩萨的代表方，为元旦洛书盘逆飞之首宫，其力极大。 东北方，艮方，称为生门，是奇门之生，万物之始，是天部诸神的出没方。在密教修行中，以此方为始，为一切天神之动员方。 西南方，坤方，术家认为是奇门之死之，乃万物之绝方。是归于寂静之方。 拜神时以三牲供品。通常为烧猪肉(取其红皮赤壮之意)，全鸡、全鸭(可用鱼取代)，摆放方法，是面对神坛，猪肉在中，左鸡、右鸭(鱼)。 四果(橙，苹果、蜜瓜、提子)、白酒、白饭、甜料(糖果、红枣)等。 在祭品上，插一支短香，特短香点完后才可吃供品。 祭品纸符类品很多，但最重要的有：镇土符，为慑地主时用，有稳定宅运的功效。分青色(东方宅)、红色(南方宅)、黄色(中宫宅)、白色(西方宅)、蓝色(北方宅)五种符。行衰运者，可加转宝宝牒，一般多用平安符、禄马贵人符，再加大金元宝等。这些中国民间的祭拜纸符，可到纸花铺购买。 其实一切所烧的纸符，有其宗教及心理因素助运外，烧起来取其火旺，是改造家中粒子磁场的直接方法。在屋中心烧衣纸与放爆竹的功能一样。密法以芥菜花子投入火炉中，每一掷念真言，其法意义相同，其加持力不可思议。 最后，恭祝大家喜乔迁之喜，祝事事大吉。

『叁』 看房时需要问哪些问题

看房时需要问的问题有：

问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?

问题二、房子公版摊多少?

问题三、何权时能交房?

问题四、小区的规模有多大?

问题五、小区的环境与配套如何?

拓展资料：

开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。

在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了"销售许可证"可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。

『肆』 居理新房公司带我们去看房有什么不同呢

千万别找居理，不良商家，会把你骗死。
不同是:
自己看房可以有了解、挑选、比较的时间。
居理带你去，不是让内你买到称心的房孑，她和销售人员勾结，一味地催促你定房交钱，买最贵的房子，不为销费者考虑，目的是第一次带你去看房马上就成交，他们多拿提成，是黑心商家，千万别找他们。
根据我的惨痛经验，千万别找居理，还是自容己去看吧，我们就上当了，上海居理有个姓王的第一次带我们去看，还没有了解到相关信息，就催促定房交钱，因首付时间的关系没办成。第二次去看上海金地都会C，找的销售人员姓胡，不祥细介绍，不提供我们想要的楼层，我们想买5楼或6楼，说卖完了，我们说再了解一下，居理姓王的一直不让走，再三催促、忽悠，定了7楼，交完首付才知道5，6楼还有很多房源。找她问这个事，她说你去找售楼处吧，签完合同她就不管了。
这是怎么样的无良商家？所以千万别找居理，她们绝对不会让你买上称心如意的房子，
只能让你上当受骗。

『伍』 居理新房的看房流程是什么

看房来前，我会了解您的源需求，结合天津市场的情况，推荐合适您的楼盘，约好时间陪您实地看房。

看房中，帮您核实售楼处信息的真实性，对比楼盘优劣势，帮助您更全面了解楼盘节约您的看房时间。

看房后，如果您有中意的房子，直到签约我们都会为您把关

『陆』 房产经纪人带看需要注意哪些事项

1、准确把握客户需求，有目的的安排房子。哪套房子是绿叶哪套是要重点推荐的一定要做到心中有数！

2、准备好带看需要的工具，鞋套，钥匙，出入卡等！

3、看房子之前一定要跟房东和客户打好预防针！告诉房东，如果客户问价格问题，不要轻易透露，让他们跟我们中介谈就是了。告诉客户看房子时候不管看的好坏，都不要喜形于色，更不要跟房东谈价！

4、签订看房确认书，约客户来的时候就一定要告诉客户带好身份证，我们看房不收费要做登记的！一定要看着身份证登记，来几个人登几个人！防止客户跑私单！

5、一定要安排好看房路线，最好看完之后能把客户带回店里！

6、看的过程中引导客户看房，主动介绍，该看的地方细看，不该看的地方不要看，切忌跟在客户的屁股后面，不做声，让客户自己去看！shzyshange44

7、时刻注意你客户的表现，做到察颜观色，看客户对房间内虎畅港堆蕃瞪歌缺攻画那个地方比较注重！如果这套房子不符合客户的标准，以后推荐房子的时候也可以避免一些盲目的推荐！

8、看完之后，一定要问客户对房子的想法如何，可以采取打破砂锅问到底的方法，一定得想办法知道客户心里面的真实想法，满意或者不满意，哪地方不满意！

9、如果满意，就要想办法促定，如果不满意，就要再次了解客户真实需求！

10、看完后，一定要把客户送到车站或者看着客户开车离去才好，并且交代好，回去会尽快找他所需要的房子！

11、记得整个过程一定要对客户关注，让他感觉到你真的就是把他买房子的事情当成自己的事情一样去做！

『柒』 新房交房验房需要注意哪些细节

大家都知道现在很多在交房时者要验房，验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房注意事项有哪些？ 首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。 其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。 再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。 最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。 验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。? 关于新房交房时如何去验房相关事项就介绍到这，以上也介绍得很清楚，你可以参考看看的，如果觉得自己验得不放心可以请专业人员来验的，现在很多公司都是提供免费验房活动，你可以去参考看看的，个人觉得这个免费验房还是很不错的。

『捌』 新房盖好入住后，为什么必须要请亲戚去看房呢

这个其实是民间的一种习俗，现在在很多地方，新房子盖好了以后，在入住之前或者是入住之后，都会让自己的亲朋好友一起去看一看房子。主要就是想要让亲朋好友一起来热闹一下，另外还会在房子里面一起吃顿饭，这样会比较的喜庆一些，因为房子在入住之前是比较冷清的，没有人气，那人多了以后房子里面的阳气就会比较的足。

其实不仅仅是自己在家盖了新房子，以后要找亲朋好友过来热闹一下，很多人在城区买了新的商品房以后也会宴请自己的亲朋好友。当然了，由于房子是买在城区，所以可能在宴请亲朋好友的那一天，我们是不能够去燃放烟花爆竹的，毕竟还是要以安全为主。

『玖』 买新房找中介还是售楼处售楼处看房需注意这些

在生活中，买卖房屋就是两种，第一种就是买一手房，也就是新房，第二种就是买现场的二手房，如果买二手房的话就是通过中介或者是之前的房东来进行交易的了，那么问题来了，如果是买新房的话，是找中介还是售楼处呢？在售楼处看房需要注意哪些问题呢？对这方面感兴趣的朋友们可以一起来看看。

买新房找中介还是售楼处？

1、说到买新房，一些人可能更偏向去售楼处购买，因为觉得可以省去一笔中介代理费用。很多购房者不知道哪里有新房，哪里房子好，哪里升职空间大，一般都是问朋友，网上查。

2、找中介咨询，那么这时找中介的买房人肯定会认为中介收了中介费了，中介费肯定加到房价里了，或者少给自己优惠了。

售楼处看房需要注意哪些问题？

一、一般当端着买房的气势走进售楼处之后，立马就会成为这域的焦点，至少会有一名工作人员是全程陪同我们的，从介绍到看样板房，都是形影不离的。售房人员都有很好的销售技巧，他们往往会向我们极力的介绍，甚至说得天花乱坠，但是作为买房人，我们需要有自己的原则，不是自己想要的，不具备自己所需要的条件的，坚决不买。

二、当听完销售人员的介绍之后，我们就可以开始主动出击了，有些问题，是在售楼处看法必须了解清楚的。

1、销售的房子是按建筑面积标价的，还是按照套内面积标价的？不少地区还存在建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含的情况。所以我们在售楼处看房的时候需要明确好公摊面积。

2、不要被开发商标注的“均价”所误导。很多时候，在看到楼盘的广告时都会看到均价二字，所谓的均价，说的就是一样的价格，但是在现场看房的时候你会发现，均价并不现实。房子的价格和均价差距甚大。我们知道，楼层与房价有着紧密的关系，好的楼层往往价格也比较高，真正以均价售卖的房子其实并没有几套。

3、一般来说，到售楼处购买的房子大多数都是期房，也就是不能即时入住，需要等待一个漫长的时间才能交房的房子，那么针对这样的房子，我们就需要要求开放商告知准确的入住时间。是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等等，这些都是需要实现弄清楚的。

4、当然，除了这些基本的条件以外，一些关系到日常生活的条件也是需要格外注意的。例如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

关于买新房找中介还是售楼处，售楼处看房需要注意哪些问题的全部信息就说到这里了，不管是哪一个家庭，买房子都是非常重要的事情，选择一个好的房子，是每一个人所希望的，因为好的房子，也可以有增值的空间，但是相反，如果买到不好的房子，那么可能就会亏在自己手上了。