通过分销买的新房有什么风险

A. 可以你好 我在滁州全椒买的房子 售楼部联合分销公司骗取我五万元 请问怎么曝光 花钱也要曝光

售楼部骗了你的钱，不论是曝光还是报警，都是需要证据的。如转账凭据。如果没有证据，不仅专对方不会认账，属也没有任何媒体愿意为你曝光。而且即使报警，也会因为没有证据而不了了之。
你现在首要的是要有证据，没有证据的话，就要想办法收集证据，有了确凿的证据，对方就无法赖账，你也可以从容要到钱。

B. 买新房，中介说买过之后还能返一部分钱给我，靠谱吗

这个团购费以前在重庆的新房销售中也曾经有过，现在的重庆是不允许有这个团购费了。我觉得，这个交3万的团购费，返4万是是有可能存在的。为什么我说是有可能存在的呢？在这里，谈谈我对这事儿的观点。

这就是我们以前熟悉的团购模式
商家利润少了销量大了，团购的邀请者获得了商家给的佣金，消费者购买的商品价格便宜了，这是三方都赢的商业模式。

现在有些商家也是使用这种方式搞活动，比如存100元，可以抵1000元使用。而房地产公司，就是借鉴了商家的这种促销手段。团购也是第三方公司或者个人，邀请若干人对商家的某项产品或者服务进行消费，团购的中介或者公司从商家处获得佣金。

这3万块钱就是你享受到优惠活动，你不交纳3万，就不能有这个优惠，为了优惠更多的人是愿意支付。而中介返给你的4万元，是开发商支付给中介公司的佣金，只是说，中介公司为了能让你享有更多的优惠，把自己的佣金返一部分给你。

你作为购房人，降低了购房的成本，开发商更快的销售了他的产品，资金回笼更快，减少了资金积压带来的公司运营风险，中介公司获得了佣金，三方共赢！

中介公司返还现金给你的目的有两个：
❶、让你获得更多的优惠。开发商给你的优惠比较少，那中介公司把自己的佣金分一部分给你，来进一步让你通过中介公司购房享受到最大的优惠。

❷、为了你给中介公司推荐其他购房人。你通过中介公司的购房获得了这么多的优惠，比如你有亲戚、朋友、同事或者同学购房，你是不是要向他们推荐这家中介公司。这样中介公司获得你推荐的这个客户，获取客户的成本减少了，交易更容易了，中介公司虽然支付给你一部分返现，但总体说来，还是赚钱了嘛，对于中介公司来说当然是一个好事儿。
综上所述，我个人认为，返现4万是有可能的，具体的你这套房总价是多少；是通过个人返现或者是中介返现；是不是有其他的条件等都不太清楚，因此也不能有太多的判断。但这种模式是可以肯定的。

C. 房地产分销商是什么意思

分销商(distributor) 是指贸易中获得商品所有权的中间商。他们通过购买取得商品所有权并转售出去，所以要承担各种风险。分销商拥有价格决定权。他们只对利润感兴趣，并不忠实于哪个生产厂商和出口商。常见的分销方式有:经销、批发和零售等。

特点：

分销商与制造商（manufacturer）之间的关系是买者和卖者的关系，分销商是完全独立的商人。与代理商不同，分销商的经营并不受分销企业和个人约束，他可以为许多制造商分销产品。他的业务是他自己的业务，因此在他是否接受分销合同的限制时，他所考虑的是自己的商业利益。

(3)通过分销买的新房有什么风险扩展阅读：

分销商管理：

1、总部与经销商、加盟店之间建立一个覆盖全面的交流体系平台，保持两者之间的及时联系，方便双方业务交流。比如任我行内部的天通系统，能够及时、准确的发布产品业务信息，及时与50万家代理商共享。

2、公司总部要保持自己的强势地位，不能使下面的经销商、加盟店轻易脱离或自立门户。始终确立公司总部才是该经营模式的合法拥有者、拥有品牌知识产权，比如商标、专利、包装设计等全归属于公司总部。

3、经销商及加盟店与总部签定责任书，规定两者间的责任与义务，两者按规定行使责权及义务。

4、经销商、加盟店必须按照总部规章制度行事，不能另行一套自己的规章制度。总部与其应及时沟通交流，使经销商、加盟店保持和总部一致的服务标准及价格体系。

5、经销商、加盟店的店内外要求装修一致、标志统一，不允许随意更换。

D. 做分销有风险吗

你去Y3D箱包做分销吧，没有任何的风险的，不用囤货，不用发货，只要有销量就能赚钱的

E. 通过中介买房可能会遇到的风险有哪些

现在买房找中介是再正常不过的事情了。以低价安全地买到一套好的二手房是客户的愿望。消费者协会提醒说，买房者在委托房地产中介找房前，应当对委托的房地产机构办公场所做必要的实地考察，通过审查营业执照等有效证件，看是否有经营规范性、合法性等方面重大问题。在选择房屋时一定要注意防范，真正选择到诚信的中介，识破黑中介的陷阱。

中介买房可能会遇到的风险

那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？

1、散布虚假房源

不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。

2、擅自挪用房款投资

许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。

3、逾期交房或交房时补钱

确定交房时间

如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

4、免佣金或是低佣金暗藏玄机

“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。

5、合同中隐藏霸王条款

很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将最大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。

6、私吞维修基金

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

（以上回答发布于2017-01-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 买新房的时候签的是分销代理合同 买的预售房，交了一半多的房

期房是指抄开发商从取得商袭品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

G. 买的新房很便宜，这时候一般存在的风险有哪些

购房风险一直伴随在买房子的整个过程中，作为购房者如果想要减少购房风险发生的几率，那么在购买房屋的过程中就需要打起十倍的精神，把每一个细节都做好，其实很多人在对于买房子都存在一些比较纠结的想法，买房子既想便宜一点，又害怕房子太便宜，今天小编就来讲讲，哪些房子比较便宜？买便宜的房子有哪些风险呢？

哪些房子比较便宜？

产权不清晰的房子一般也比较便宜，房屋的产权问题主要包括没有产权、产权交易受限、共有产权等几种，一些五证不全的新房就办理不了房产证，而二手房市场中比较常见的没有产权的房子则是小产权房。如果购房者遇到这些类型的房子，就算再便宜也不要购买，购买之前，房子很有可能下一秒就不是你的了。

3、户型差

越来越多的人在选房子的时候看重户型这一点了，户型好的房子大家都喜欢，而很多便宜的房子很有可能就是因为户型不好。如果户型不方正，存在缺角或者斜边的问题，如果大家长期住在这样的房子中，还会带来很多不好的影响，所以大家在买房子的时候还要注意户型的问题。

H. 我通过中介买了一套一手房，签完合同后发现中介赚了4万的差价，房屋总价54万，我该怎么办，能要回来吗

有点搞笑哦，无论是一手房还是2手房买卖都是自愿的，先说一手房，这位朋友回自己去售楼部54万能不能买答到这套房还难说哦，你以为少了这4万佣金你就能把价钱谈到50万？那我们干脆让开发商成本价卖给我们好了，这4万不是你多出的，而是开发商少赚的，比如我给这个中介介绍你这个客户，这个中介肯定愿意给我1万介绍费，那么请问你会不会多出1万块买房？同样的道理 这4万是给中介公司的推广介绍费，你自己去售楼部也不可能讲下来的，因为售楼部也不是开发商站在那里卖房给你，也是《中间商》。。。。

I. 买新房找中介靠谱吗

商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因。

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