北京新房有哪些普宅

Ⅰ 北京的普宅有哪些

目前北京的普宅项目比较少，主要集中在5环以外。可以做成普宅的项目有以下几个：

1. 旭辉城：总价260万起，首付156万起

2. 金樾和著：总价280万起，首付168万起
   

Ⅱ 当前整个北京新房总价在200万以内的住宅有哪些

200万以内的住宅并不多，分别如下：

1.通州十里春风：在售户型为78平两居，89平三居，均价在27800，总价版在200万起权；

2.北京城建琨廷：在售户型为80多平，均价在2.7万-2.8万，总价在230万以内。

希望我的回答能帮助到您！

Ⅲ 北京新房格局有什么变化

在新增供应低、入门门槛高企现象的背后，北京新房市场正经历着以往不曾出现过的变化。在市区供应稀缺，新盘向远郊区转移的当下，北京出现了二环与五环新盘售价逐步趋近的现象。在改善型需求占主流的市场上，产品需求和考量标准也在发生着潜在的变化。甚至有业内调侃说，这是个让地产营销人无语凝噎的时代。

【分析】

“地段定价”或不再延续

目前，不仅北京新房供应在地段方面的价差逐步缩小，在土地市场这种趋势或也将延续。

就在8月1日北京本月首场土拍上，位于东城区的永外大街地块颇受关注。然而拍卖当天，该地块却由招商、华润、碧桂园组成的联合体爆冷以接近底价的38.4亿元拿下，溢价率仅为0.5%，楼面价则为5.2万元/平方米。

实际上，该地块限价是抑制房企热情的主要原因。根据土地出让规定，该地块上的商品住宅销售均价将不超过8.9万元/平方米，且最高销售单价不得超过9.4万元/平方米。而临近的融创使馆壹号院目前销售均价已达到15万元/平方米左右。另一方面，该用地住宅部分执行的“90/70”也成为一大短板。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从2017年8万+住宅成交当中，套均面积在90平方米以下的占比仅为4%，而套均面积200平方米以上产品占比则高达40%。因此高端客户偏爱大尺度豪宅的喜好也给项目未来的去化带来难度。

在业内看来，相比于前些年购房“地段地段还是地段”的黄金准则，目前改善型客户更倾向于去考量产品的综合素质，这也是郊区项目价格受到认可的重要原因。

郭毅介绍，今年前七月，北京商品住宅签约量也不过15071套，创自2006年北京开始网签以来的同期新低。然而，与整体楼市低迷之势有所不同的是，新房市场频现热销楼盘。多个项目开盘后迅速售完，甚至出现“夜光盘”的极端案例。

“这折射出了市场分化，北京市场新房全面热销的时代已告结束。”郭毅表示，项目冀望于在竞争中获得领先身位，需要在地段、产品、价格三个层面共同发力。其中，价格的高低并非绝对数值，而是对标项目周边的一、二手房定价取得相对优势，再叠加地段与产品要素。

京城的房价只能让人望而生畏，还是看好公租房的前景。

Ⅳ 什么是普宅，什么是非普宅

1、普复宅和非普宅的界定：制

判定普宅需要同时满足以下几点：

1）房子面积在140㎡以下；2）小区的容积率在1.0以上；3）房子的单价:5环内低于3.96万，5-6环间低于3.17万，6环外低于2.37万，或者总价：5环内低于468万，5-6环间低于374万，6环外低于281万。

总结：新房中和大部分的二手房，第三点绝大部分都不满足，所以属于非普通住宅。

2）普宅和非普宅的首付比例：

首套房：普宅35%，非普宅40%；二套：普宅60%，非普宅80%。

注：以上是2017年3月17号新政之后的规定，至今没有变化。

3）首套房还是二套房贷款的界定：

界定标准有两个条件：第一以家庭为单位在北京无住宅类房产；第二是以家庭为单位在全国范围内没有贷款记录，重点是记录，哪怕还完了也算作二套贷款。

Ⅳ 北京的购房资质目前是怎样的，什么是普宅，什么是非普宅

购房资质：

从2017年3月17日后，北京市进入了严格的限购状态，满足以下条内件具备北京购房资质容

京籍以及具备北京户口的外省人口，个人名义可以买一套，家庭名义可买两套。纳税或社保满六十个月可以购买一套。
备注:驻京部队军官和武警这两种情况等同于京籍购房资质。港澳台同胞以及外籍人口在大陆有一次购房机会。
而通州属于双限购，京籍在通州可以买1套，家庭名义在通州买二套需要具备近三年纳税或社保在通州；通州户籍个人名义在通州可以买一套，家庭名义可以买两套，纳税社保需要在满足北京购房资质的基础上，再满足三年纳税社保在通州。

贷款严格按照“认房又认贷”即名下在京有房，或者在全国范围内做过贷款，有过按揭贷款，都算二套贷款资质。

普宅非普宅：

Ⅵ 什么是普宅和非普宅首付是什么样的

1、普宅和非普宅的界定：

判定普宅需要同时满足以下几点：回

1）房子面积在140㎡以下；2）小区的容积率答在1.0以上；3）房子的单价:5环内低于3.96万，5-6环间低于3.17万，6环外低于2.37万，或者总价：5环内低于468万，5-6环间低于374万，6环外低于281万。

总结：新房中和大部分的二手房，第三点绝大部分都不满足，所以属于非普通住宅。

2）普宅和非普宅的首付比例：

首套房：普宅35%，非普宅40%；二套：普宅60%，非普宅80%。

注：以上是2017年317号新政之后的规定，至今没有变化。

3）首套房还是二套房贷款的界定：

界定标准有两个条件：第一以家庭为单位在北京无住宅类房产；第二是以家庭为单位在全国范围内没有贷款记录，重点是记录，哪怕还完了也算作二套贷款。

Ⅶ 北京有哪些高档小区

北京市的高档小区总体来说比较多!每个区域都有自己的高端项目!总体来说内还是东容四五环,朝阳公园附近多一些!比如棕榈泉,观湖,泛海,东山墅,星河湾,阳光上东,玉翠尚府,乐成国际等等楼盘!这些楼盘小区环境什么的在北京都算是首屈一指的小区!再就是cbd中心区,国贸公寓,财富中心,公园大道,御金台等这些小区是cbd区域的主打楼盘!还有就是别墅区了!**别墅区算是新开发的,在机场杨林出口,龙湾,龙湖,欧陆苑还是不错的!价钱也还算不错!总体来说北京好的小区东边多一些!

Ⅷ 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别

北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：

1、住宅小区建筑容积率的区别：

非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。

2、单套建筑面积的区别：

非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：

非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）。

普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍）。

（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。）

(8)北京新房有哪些普宅扩展阅读：

普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：

1、个人所得税：

普通住宅：满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅：（无年限制）按成交价的1％征收。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）。

3、契税：

普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。

4、地税：成交价×1％

普通住宅：免征。

非普通住宅，全征（无年限制），按照成交价×1％来缴纳。

5、印花税：

普通住宅：暂免（赠与过户除外）。

非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％）。

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

参考资料来源：网络——普通住宅

参考资料来源：网络——非普通住宅

Ⅸ 全北京性价比较高的新房住宅是哪个项目

项目位于通州永乐店漷和恒业二街交叉口，小区占地面积154206㎡总建筑面专积436188㎡。
项目共57幢楼，其中15栋高层属（27层）共2955套，37幢别墅（4层含车库）共312套，5幢洋房（4-6层）共134套，项目总套数为3401套房。项目高层户型为75平、85平和90平的2-3居，全部为南北通透户型；别墅户型为110+40平（地上三层地下一层）；洋房户型面积暂未公布，目前待售中，开盘时间预计9月份容积率2.2，绿化率35%。
交通配套：道路交通有京沪高速，京津高速，永开路。公交车有805路，805块，直达北京站，轨道交通未来有京津城际高铁永乐店站（5公里）。
生活配套：通州大运河CBD、京通罗斯福、万达、廊坊大学城。
教育配套：社区自带幼儿园【12班幼儿园，面积3400平方米】、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学。
医疗配套：通州永乐店卫生院、解放军263医院、同仁医院开发区分院及国际医疗集散区医院。
公园景点：永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿州丰盈高尔夫俱乐部、阳光 新贵高尔夫、新桃园度假村、京津花园高尔夫。