老房子多层和新房高层怎么选

A. 买新房是多层住宅好还是高层住宅好

高层住宅被称为电梯楼，电梯是主要的上下工具，而多层住宅却被称为楼梯楼，因而主要以楼梯为主。电梯对于老人虽说可能会比较方便一点，毕竟有的时候还是比较麻烦的。（比如万一电梯出故障呢，这点对于老人来说就不是很方便）所以小编不建议老人居住在高层住宅。
多层住宅居住面积较大，环境较好，基本上家家户户都是朝南，另外得房率要比高层高，在物业管理费上要比高层住宅低；
多层的公摊小，实际使用面积大，缺点是爬楼梯，蟑螂蚊虫多，视野有限，楼间距小。
对于有恐高症、体质虚弱的人，高层住宅会比较不适合居住；
处于高层住宅中，夏季的受晒程度会比较高；
高层住宅目前是主流，毕竟地价高，多盖一层是一层。有电梯方便，毕竟现在人都懒，有电梯没人愿意爬楼梯。买高层的要注意几点，电梯要好，尽量选南北通透的，有带小区的，视野要好，客厅带阳台朝南，海边或山上的选景观好的，没景观的选小高层，总高11层到18层的。户数不要太多，等电梯方便。不建议买街边大厦型的，比较吵，出租比例高，商住的多，现在买房也讲究择人而居，毕竟远亲不如近邻。
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。
高层住宅虽然成为当下买房的一个流行，但是买高层住宅好还是买多层住宅好，还是要密切结合具体环境来考虑。

B. 究竟是买旧多层还是新高层

你好，个人建议买新房高层，因为高层，视线好，空间较大，另外是新房，装修风格，可以装成自己喜欢的样子，新高层，园区环境和周边配套都会较老小区好一些，旧多层，还是一楼，吵闹蚊虫返潮，这些问题都要考虑。

C. 如何选择楼房是多层还是高层

无论是高层还是多层，居中楼层的边套价格相对较高，而底楼、顶楼等楼层的中间套价回格相对较低。对改善答型住房来说，叠墅的中叠、排屋的中排价格也会相对实惠。

当购房资金紧张，又存在刚需或改善需求时，购房者就要花更多精力去货比三家。

综上所述，无论是多层还是高层，几乎没有一种房子是十全十美的，如何取长补短，尽可能合理利用住房的空间布局和性能，是提升住房品质的关键。各位网友们可以根据自己的实际情况和需求，进行选房。

D. 买房选择多层好还是高层好

大家买房都有很多需要考虑的地方，但是去看房的时候经过销售人员的推荐，也会使我们眼花缭乱，不知道是买高层好还是买多层好，有的时候还可能发生分不清多层和高层的意思，多层其实就是楼房已经超过了三层，但是不超过七层。而超过七层的楼房称为高层，高层都是会有电梯。其实在买房的时候，我们可以根据这些方面来确定是买多层还是买高层。

一就是对于公共区域的使用上，因为高层居住的人多，所以对高层的使用面积会比对多层的使用面积小，如果大家想居住面积大的话，可以最好是选用多层的。在价格上差别并没有很大，因为所有的建筑质量是过关的，虽然高层的建筑成本高，但是，高层的楼房占地面积会比多层的占地面积要小，所以在价格上其实是没有什么太大的差别的。如果差别较大的话，可能是因为身处的地理位置较好。我们可以根据自身的需求和两者的差别来判断是买高层还是底层。

E. 买房如何选楼层 多层、高层哪个好

买房的时候楼市五花八门的户型让人挑的眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。实际看房过程中，到底是选择多层好还是高层好，各种声音让人纠结不已，我们常常会反复权衡到底住在哪一层是最安全的，最旺家宅的。买房选楼层到底要考虑哪些因素呢?

买房选楼层需要考虑的各大因素：

光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

高层好还是多层好?平分秋色看个人喜爱

从建筑形态上来看，多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。相对高层而言，多层有采光好、通风好、居住成本低等优点;而高层则随着土地资源的日趋紧张，生活舒适度要求的提高而进入人们的生活;近年来它被越来越多的年轻人所喜爱，并逐渐成为一种居住趋势。

高层与多层的特点，从建筑质量、使用面积、视野、物管、构造格局等方面来进行对比，我们大约可以这样汇总：

建筑质量：一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于是钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 视野：高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光好，日照时间长。

使用面积：高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。高层住宅由于有电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。

物管：大多数高层物业管理比较完善，但物业管理费比多层的物业管理费高。

（以上回答发布于2015-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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F. 多层、高层楼房，应该如何选择楼层

无论是是高层还是多层的，在选择的时候，都要结合自己的实际情况。要全面考虑采光，通风，户型等等问题。如果选择的号，那生活就变得非常的轻松了，房屋甚至还可以升值。

3、楼层太高温度较高，空气干燥。高层视野开阔，空气质量好，噪音小。4、6－7层位置是最好的！首先，从空气质量方面来说，高度在30米以上的，空气质量反而会更差。而且，高层空气相对来说是比较稀薄的，患有一些疾病的人会产生不适症状，特别是慢性支气管炎、心脏病、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

G. 想统计一下：买高层新房的多还是买多层老房的多

关键是乡下没啥好学校啊？大伙都是为了小孩上学才蹦跶到海门来的啊。

H. 同一地段的房屋 多层与高层要怎么选择呢

大部分的人在购买房屋的时候，都需要有一种能够保值的房子，这样在以后不想居住的时候。转手卖出也不会赔太多的钱财，当然大家要选择房子的时候一定要选择适合自己的房子，楼房有很多的分类，我们一起看看多层和高层哪个好，同一地段多层与高层该怎么选吧。

什么是多层住宅？

多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

什么是高层住宅？

高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，一般设有电梯作为垂直交通工具，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

同一地段的多层与高层如何选择？

1、从建筑结构上看，一般来说，高层建筑的施工标准和施工质量均高于多层。

普通多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。

2、从角度来看，高水平优于多层照明。

高楼视野更广，空气质量好，噪音小，自然风大，有的房间不需要安装空调，采光好，日照时间长，有的对着太阳照射七或八小时。现在的小区禁令，通常是因为多层比高层要低，而多层和高层之间必须有遮挡、自然、多视、采光等方面，而不是顶层。

3、从实际使用的住房面积来看，高层住宅率低于多层。

也就是说，同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。

4、从物业管理的角度来看，高层建筑要优于多层建筑。

大多数高层物业管理比较完善，居住环境一般比较美观舒适，绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。

5、从楼层设施上看，高层比多层好。

上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。由于楼层较低，楼梯一般只有楼梯，但电梯没有设置。

6、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。

由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

以上就是小编为大家搜集的关于同一地段的房屋如何选择多层与高层的相关信息了，大家在选择房屋的时候一定要结合自己的需求，最好是选择交通比较方便的地方，这样大家在以后的生活和工作中会更加的方便，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

（以上回答发布于2018-02-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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I. 是买多层的二手房合适还是买高层的新房合适

大多购房者，都在想，我应该买高层还是低层的房子好呢？房子买了之后，就要住一辈子，所以很多人都很小心，不想到时后悔，宁愿刚开始多花钱。下面我们来对比一下到底哪个楼层好。

1：低楼（一般是指1-3层）

优点：住得低，一方面可以接近自然，如果发生意外，可以第一时间远离危险滴。对老人来说，还可以避免没电的时候要爬很高的楼梯。而且搬东西也方便。
缺点：不好的一点是，阳光没那么好，空气没那么新鲜，容易惹蚊子和小偷等。
2：高楼层（一般是指7层楼以上）

优点：当然，高层视野好，空气好。
缺点：但不好的是，发生意外的外，还需要走很高很长的逃生通道。而且，住的高比较孤寂，对孩子也不好，孩子想着高，都懒得下楼运动和交际了。
3：中间楼层（一般是指4-6层）

优点：中层的话，既有低层的优点，也有高层的优点。采光也可以。
缺点：只是中间位置，容易积聚上面的废弃废物。
反正，最后还是要看个人选择，老人可以选低层，青年可以选高层，大家怎样看呢？

J. 老小区多层和新小区高层买哪儿 老小区面积140户型绝对完美 十年多的房子了 六层。 新小区1

感觉还是老小区比较好，周边配套应该更成熟些，房龄虽然老点，但是老房子住的安全。