成都市新房首付款怎么付

❶ 房子首付怎么算，

一、首套房
根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低专于总房价的30%的。
二、二属套房
2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高，因为国家严厉打击炒房现象，所以我国规定，二套房的首付比例最低要在60%。然后贷款利率也较第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的贷款利率大概在5%左右。三、二手房
购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定，也就是大于等于30%即可。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

❷ 买新房首付款什么时候交合适

一、你买的是一手房，一般3日到7日内就要交首付签约。

二、二手房，1、先签购版房买卖三方合同，下定金权。2，回去准备购房所需要的资料做按揭，下两个人名（双方的、身份证、户口本、结婚证、银行流水、收入证明、个人征信报告）提交给银行做按揭审批，通过会有一张同意贷款合同书，这些所有流程下来时间15日到30日左右，就可以预约双方做办理过户交首付了。

三、一次性购房，简单一些，1、一手房7日内交首付和楼款签约，2、二手房交易，签了三方购房合同，就等网签合同下来，就可以随时预约双方去房管局进行交易做首付过款

❸ 成都买房子付首付是多少

这个根据房子本抄身评估价而言，例：一个房子100㎡成交价60万（单价6000)，你现在是首套房，首付三成贷7成，银行的评估公司会对此房进行评估，通常高于或者等于成交价；银行评估单价为7500/㎡x100㎡=75万x70%=52.5万元，也就是你买这个房子最高可以贷52.5万，再用成交价60万-52.5万=7.5万首付，在加税费之类的，就是你的首付款了

❹ 买新房，首付需要付多少怎么算

首套普通住宅首付35％，非普通住宅首付40％，二套普通住宅首付50％，非普通住宅首付70％。如果你购买的是两限房，自住型商品房等政策性住房，首付30%。

❺ 在成都怎么快速凑够首付买房

别说北上广深房价涨的厉害，现在大成都的房价也一天一个样，渴望买房的我们难道真的只能选择一辈子租房吗?不过小编想告诉你的是，虽然首付贷停了，但是凑到首付的方式还是有不少的，比如下面这些。

第一种、公积金

公积金也能当首付?没错!不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

你得这样做：找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房合同提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构。这中间有个时间差。

这种方式的好处是，比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。

至于缺点，上面也讲过了，就是要付出一个月左右的利息。

注意提前公积金所需的材料：

新房需要购房合同和购房发票;

二手房需要过户后的房产证、契税完税凭证、房屋交易手续费发票、公积金联名卡、没有联名卡的需要提供单位《成都住房公积金提取证明》一式两份，提取人的银行卡。如果有共有产权人，也需要出示关系证明。

商贷可以提取公积金当首付;如果是公积金贷款，则不能再提取公积金了，但可以提取用来还月供，公积金还贷满一年后可以申请提取，以后每隔一年可以提取一次。

第二种、信用卡

需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。

需要注意以下几点：

最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，容易被认为是套现。

成都有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。

最重要的是要按时还款，如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。

第三种、抵押旧房子

抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。

这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

你需要提交个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;个人收入证明或资产状况证明;抵押房屋的产权证明。若申请人以他人(比如父母名下的)房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。材料齐了等银行审核结果就好了。

注意：被抵押的房子房龄不要太长，最好不要超过15年。

第四种、信用贷款

信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。

这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。

第五种、找亲朋好友借

这个没啥可说的了，脸皮厚点，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额也不限制，还款周期也不限制!

（以上回答发布于2017-06-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❻ 请问,买新房,一般付款时间是怎样的,付款流程怎样的

一、签订商品房认购书

买房要签订商品房认购书，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况，包括房屋位置和面积等；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限等。

二、交定金

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20％，实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

三、购房资格审核

在签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般来说，在10个工作日左右就会出结果。

当然了，在审核购房资格的时候，作为购房者的你也是需要提交相关材料的，不同地方一般会有不同要：身份证、家庭成员户口本、婚姻证明、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。

四、签订购房合同

在等待购房资格结果的这段时间内，总之，在购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同，每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。

其实，购房合同大致都是相同的，因此购房者可先在网上看看别的购房合同作参考。

一般来说，购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

五、付首付

签订购房合同之后，自然就是到了开发商最关心的大事了，那就是交首付了。一般来说，在签订购房合同后，购房者在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。

(6)成都市新房首付款怎么付扩展阅读

挑选可靠的中介，如果购房者担心房产交易自己无法避免风险，那么就可以挑选一家比较可靠的中介公司来规避房产交易的风险。房产中介公司虽然是以二手房交易为主，但也有新房买卖的业务，购房者在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司，会更可靠一些。

另外购房者也可以考虑采用资金监管的方式来进行房产交易，资金监管可以防止中介机构挪用客户资金；

有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧。

❼ 新房交首付时都需要什么手续

我决来得你买的可能是期房源，这样就是开发商先把房子卖出去筹资把房子盖好再交活，这样属于有很大风险的房产投资，我也建议你买现房，好好考虑一下吧。
身份证复印件和收入证明当然要有，还有就是别忘了交完钱有一个协议，是证明你交了钱的，别忘了要

❽ 现在在成都买房，首付一般是付全款的多少

你好 这个得看你所购买房屋的年限 和你贷款的方式 还有你是第几套房专来综合评定 一般如采用属商业贷款购买90-96年的房屋是首套房首付原则上为5成 96-2000年为4成 2000年以后为3成 如果是公积金的话 首套房97-2002 首付4成贷6成 2002年以后首贷3成 详情咨询