2018上海买新房要交多少税

1. 我想2018年在上海浏何买房子交25万手负可以吗谢谢大家！

你想说的是浏河吧
这里不是上海了
这里是属于太仓的
目前需要苏州大市范围内1年以上的社保或者税单才可以买

2. 28号开始征收房产税，那我去年买的房子，还没办房产证，需要缴纳房产税吗

不需要缴纳！因为：
1、房产税还在立法过程中，除了前几年上海、重庆试点，当时试点的还是房地产税
（房产税和房地产税区别：房地产税：房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而我国8%左右。房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税）。目前房产税还没有哪里开始征收，快的话估计也要到2018年以后了！
2、即便是立法通过之后，根据目前大多数意见，也还存在以下情况：家庭仅有的一套住宅，免征房产税；对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税。目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收，所以大多数人都以为房产税已经开始征收了，事实上并非如此！

3. 一套价值120万的房子。大概要交多少税

价值万购新房只需缴纳契税，纳契税是按照百分之三来缴纳。

《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定，土地使用权和房屋的出让，由征收机关参照土地使用权出让和房屋出售的市场价格确定。

因此，受赠房地产的受赠人需要全额缴纳契税。此外，《国家税务总局关于加强房地产个人无偿赠予交易税收管理的通知》第一条第二款明确规定，对个人无偿赠予房地产的行为，全额征收契税。应向受赠人征收。对捐赠的房地产全额征收契税，即由接管人按照3%的比例缴纳。

(3)2018上海买新房要交多少税扩展阅读：

2014年7月，全国人大正在起草房地产税收立法草案，考虑合并现有的房地产税和城镇土地使用税，并将房地产税作为地方税。

中国最早可能于2015年在全国范围内开征房产税。在此之前，房地产税已经在重庆和上海试点。与重庆和上海试点房地产税不同的是，全国范围的房地产税只对房地产和土地征收。

征税方式仍在讨论中，可能会调整。房地产税的税率还没有确定，目前还没有明确的征收范围是否适用于新的或现有的房地产。

2014年11月2日，房地产税的基调是加快立法，年内不会有行动；具体时间表上，2015年房地产税应进入立法程序。

如果能在2016年完成立法，2017年房地产税将依法正式全面实施。贾康是在中国经济体制改革研究会第十二届改革论坛上作上述表示的。

从2019年1月1日起，重庆市新购高档住房房地产税起征点由2018年的15455元/m2调整为17630元/m2。2019年，主城区新购高档住房是指建筑面积价17630元/平方米及以上的住房。

4. 在上海买房子需要上交的公积金的缴纳比例是多少

以2020年为例，在上海买房职工个人和单位缴纳的住房公积金的比例分别为5%-7%。在上述范围内，单位可自行确定住房公积金的具体缴存比例。个人和单位补充住房公积金的缴存比例为各1%-5%，具体比例由单位根据实际情况确定。

依据上海市住房公积金管理委员会审议通过的《关于2020年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》，2020年度上海市住房公积金缴存基数调整从7月1日起执行。

根据《上海市住房公积金缴存管理办法 》公积金缴存的方式为代扣代缴。相关法律法规如下：

第十九条职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到市公积金中心在受委托银行开立的住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

5. 2018年上海首套房问题！！！急急急

2018年首套房、二套房认定标准是什么？首先认定的标准是以家庭为单回位。

家庭这样定义答：
1、夫妻+未成年子女算一个家庭
2、成年单身个人也可算为一个家庭
下面的情况为首套房：
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
一般的二套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上
4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
具体以当地政策为准。

6. 第二套房子要交多少税

购买二套房需要交纳契税，个人所得税。

• 二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。

• 二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。

二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。

拓展资料：

一、买二套房契税从3％降至1％

关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。

在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。

中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。

二、新政不再提“普通住宅”

新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

同策咨询总监张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。

亚豪机构市场总监郭毅指出，新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大。”

据悉，按照9月公布的北京普通住房认定标准，北京成交55321套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套。“如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3％的契税，降至最低1％的契税。”

五、去库存手段正逐步落实

近来，中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段，逐步落实去年12月中央经济工作会议提出的“化解房地产库存”——适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。

“各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同，分城施策是未来政策放松的主要特点。”张大伟表示，当前经济缺乏动力，房地产依然是最重要的引擎。

张宏伟表示，契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。“加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲，由于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例，降低中大户型库存市场占比，有助于加速去库存，降低市场的去化压力。”

综上所述，2018年二套房契税新政策有：买二套房契税从3％降至1％、新政不再提“普通住宅”、两年以上住房出售全部免征营业税、新政继续绕开一线城市、去库存手段正逐步落实。

7. 在上海市买房需要哪些条件

上海买房的资格：

1、非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

2、个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

3、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策，加强公共租赁住房和共有产权保障住房的供应管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

8. 有一个买卖房子的问题请教各位大神，我2018年8月买的二手复式毛坯房子，106平方，69万，还有税

第一个问题：你要卖来多少钱才不会亏自本？首先声明，18年8月入手的房子，我个人认为你现在着急出手，是避免不了亏本的。首先，你当初买房子花了69万，106平方，恕我直言这个价格，不可能是省会级学区房。那么从18年到现在，基本上没有大涨的可能。然后你的税费，中介费，贷款手续费，房贷（前几年还的大多是利息，说白了就是你贷款34万，现在基本还是34万），以及未满两年多出来的增值税（虽然可以转移到买方身上，但是势必影响你的房价）。卖多少你可以不亏本？至少69万加上这些杂七麻八的费用吧。你掂量一下，当地房价涨了这么多了吗？
二，你如果按原价69万卖出去，你得到的是69万。但是在此之前，你要先把你当时的贷款还上才可以交易（对方的首付款可以用于帮你还房贷），考虑到你还款实际上有一丁点本金部分，实际到手应该是略多于35万。
三，四：各地差别比较大，具体要看你在哪个地区，然后问当地的中介或者置业顾问比较好。有的地方认房不认贷，有的地方认房不认贷，有的地方认房也认贷。