新房签合同房管局为什么不能改名

㈠ 房子不能更名怎么办

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，内可以备注这一条容，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

㈡ 房屋买卖合同已在房管局备案，可否更名

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过内户流程办理更名。依据容《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

㈢ 房子在房产局备案了还能更名吗

房子在房产局备案了还能更名的。

需要办理出房产证后，按照房产过户流程办内理更名。依据《城市房地产转容让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

㈣ 办理了购房合同在房管局备案后还能改名字吗

购房合同已经在房产局备案了不能变更了。

一、购房合同备案撤销流程如下：内

1、合同已在房管部门备案的容，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。

2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。

3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。

4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。

5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。

㈤ 商品房合同房管局备案了，是不是就不能更名了

理论上房管局备案的房子不能更名，但是如果关系硬，或是舍得掏钱的话就可以更名。有成功的先例！！

㈥ 房管局备案的房子能不能办理更名

购房合同已经在房产局备案了的，是不能变更的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：

(一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);

(二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);

(三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);

(四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。

(五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);

(六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);

(七)商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±3%，合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);

(八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。

(6)新房签合同房管局为什么不能改名扩展阅读：

购买合同流程：

（1）合同已在房屋管理部门备案的，应当首先取消向房屋管理部门备案，并取得备案合同的取消证明;

（2）从住宅和房地产信息网下载“取消或者变更商品房销售合同申请表”，双方认真填写并签字盖章。

（3）如果合同被取消，双方必须同意并签署书面协议，终止合同，携带合同的原件和副本，撤销合同的理由，取消或更改商品房合同，买方的原始ID和副本。公司代理身份证的相关文件，公司的委托书，以及其他相关辅助材料，买卖双方;

（4）如果在线签字的合同信息发生变更，双方签订的合同原件和复印件，合同变更证明，商品房销售合同的取消或变更，原件和买方身份证复印件，公司代理人身份证明原件，企业委托书及其他有关证明材料由开发企业办理;

（5）房地产市场监管部门定期接受企业申请。经审查，如果符合撤销合同的条件，将在系统中取消在线签字的合同信息，并将房地产表中的房屋状态改为“可销售”;如果更改合同信息的条件发生变化，系统将直接更改。合同号不变。

参考资料来源：网络-房屋备案

㈦ 房子的名字交给房管局了，能不能改名字

不能的。
房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
一、买卖二手房
1、买卖双方签订二手房买卖合同；
2、缴纳相关税费；
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续；
4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
二、赠与房屋
1、订立房屋赠与的书面合同；
2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；
3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；
4、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。
三、继承房屋
在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。
在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

㈧ 签完购房合同后还能否改名

想要来改名并不是随意更改，还源要走一定的程序。

情况一：在购房合同已备案的情况下，任何人则无法更改姓名。

情况二：在已经完成网签并完成备案的情况下，如果一定非要办理更名，是需要购房者和开发商一起协商，再通过征得开发商同意，并撤销原本签订号的购房合同，重新签署一份新的购房意愿进行新的备案。提示：这里的重新备案是否能成功是关键，因为能否成功需要取决于多种因素，比如改名后的人是否有资格取得购房合同等。

(8)新房签合同房管局为什么不能改名扩展阅读：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

㈨ 购房合同备案后怎么改名请赐教

可以找开发商帮你开个证明给房管局，让开发商帮你处理这个事情就可以了。

办理合同备案注销需提交的证明材料：

1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

3.另换购的新购房合同文本;

4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;

5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;

6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;

8.房屋交付公告或公布的相关证明;

9.有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

10.超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)

11.办理合同备案更名需提交的证明材料

12.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。

13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

拓展资料：

购房合同备案更名流程：

1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;

2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;

3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;

4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

注意事项：

1.如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2.如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3.如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。