新房非购房人上户口为户主如何办理

⑴ 我想买房子，我户口本我不是户主，能买吗

可以购买的。
在购房时需要重点关注问题：
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。

⑵ 办房产证的名字必须是户口本户主的名字吗

房产证的名字与是否为户主无关，只要手续齐全，房产证可以是任何一个成年人的名字（一般以出资人为主）。但房屋要和土地是同一个名字。

以土地证的名字为准，房产证的名字应该和土地证的保持一致，如果想把房产证办到某人的名下，就要先把土地证（土地证是其他人的名字）过户到那个人的名下，再去办理房产证。另外土地证、施工证、房产证应该都是统一的名字。

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房产证办理流程：

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

参考资料：

房产证-网络

⑶ 买房子一定要登记在户口本户主名下吗我要买套房子，户口本上户主是我婆婆，到时房子也是在我婆婆名下

户口来与房产有联系，但不源能互相证明。房产以房管局的登记为准，户口以公安户籍部门的登记为准。一套房子只可以登记为一个户主，但可以登记多个人在这个户籍上。目前办理独立的户口，也就是说户主的登记必须有房产证明的，即所谓的固定住所，没有，就办不了独立的户口。

⑷ 买房子之后上户口的时候需要户主本人去吗 还是只要别人带齐相关证件就可以办户主了 还有

购房入户一般是需要本人去的办理的。
准备资料
1、户口薄或（户口薄要求首页有省专公安局厅章+派出所户籍专用属章+承办人签章）
或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）
2、身份证原件及复印件
3、房产证原件及复印件
4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）
和商品房备案证明（附在购房合同内）
5、房屋信息摘要（市房管局开具）
6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）
7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）
还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）
8、《门牌号证明》（建议先在小区物管处开具《入住证明》，再到房屋所在地派出所开具）
9、填写《入户申请表》

⑸ 买房子办贷款户口本上必须是户主吗

买房子抄办贷款户袭口本上不必是户主，只需要是夫妻中任一人作主借人即可。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

提供的资料

1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）
个人住房贷款
2、户口本（原件复印件一份）
3、结婚证（原件及复印件一份）
4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件。
5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）。
6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。

⑹ 房产证的名字必须是户口本户主的名字吗

不必须。
房产证上面的名字是这个房子的产权人，合法拥有这个房屋产权。
户口本的户主代表了一个家庭成员中的重要关系。这二者没有必然的关联，可以是同一个人，也可以是其他任何一个人。
房子想给谁，房产证上面就登记谁的名字，而不必考虑这个人是不是户口本中的人。
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房产证（Premises
Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税
。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日、学历、所在行业、具体职业、职级职称等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份等人口基本信息的基本户政文书。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
资料来源：网络：房产证；网络：户口簿；网络：房屋产权

⑺ 新房落户时，户主是怎么定的

以申办人或户籍持有人来确定户主。
《中华人民共和国户口登记条例》内
第五容条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

⑻ 不是户主怎么买房子

你个人买房是完全抄可袭以写你个人自己的名字的。但是买房的时候手续一般是需要户口本本人页和户主页。买房的产权证和户口户主是两码事，房屋产权证上的名字和户口本户主没有对应关系。不过不同的户口关系买房的时候产权是有一定影响的，比如一家三口，老公是户主，孩子和老婆户口挂在老公户口名下，买房的时候老婆和孩子都可以单独作为产权证上的名字（假如说房产证上只写了老婆一个人的名字），但是比如涉及到离婚财产分割的时候，婚后的共同财产即使不写老公，按照新婚姻法的规定老公也还是有所有权的

⑼ 买房子，户主，户口的关系

有了房产证可以落户，房屋产权证上是所有权人可以是户口簿上的户主，也可以不是。
房屋产权证是版国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房权屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。。房屋产权证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
户口簿是指登记住户人员姓名、籍贯、出生年月日等内容的薄册。中国的户口簿，是全面反映住户人口个人身份、亲属关系、法定住址等人口基本信息的基本户政文书。
《中华人民共和国户口登记条例》
第五条“户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记”。

⑽ 自己没有房子 能迁出户口当户主吗

不可以。需要单独分开户口成为户主的，只可以在本人购房并且属于房产持有人情况下，才可以到户籍部门申请办理户口迁移。到新的房产上面单独成为该户口的户主。

若需要单独分户成为户主，必须提供非原户籍所属的房产资料（未办理过入户）户籍改革之前，公民可以根据家庭居住情况而申请把家庭户口“分户”而每人具有一个自己的户口，但是由于该情况导致户籍系统资料随意变更影响到户籍资料整理。

国家实行户籍改革，明确对于户籍“分户”问题必须提供和原户口房产不同的房产资料（未办理过入户）以后，才可以申请从原户籍所在地迁移到自己房产所属地而成为户主，不可以随便把原户口按照旧的户籍政策进行“分户”。

小标题：不能，没有房子是不能当户主，是的，只可以在本人购房并且属于房产持有人情况下，才可以到户籍部门申请办理户口迁移。

(10)新房非购房人上户口为户主如何办理扩展阅读

1、户主对居民户口簿应妥善保管，严禁私自涂改、转让、出借。如有遗失，须立即报告户口登记机关。

2、居民户口簿登记权属于户口登记机关，其他任何单位和个人不得在簿上作任何记载。

3、本户如有人员增减或者登记事项发生变动，应持居民户口簿到户口登记机关申报登记。

4、全户迁出户口管辖区的，应向户口登记机关缴销居民户口簿。