买的新房地下室面积大怎么办

㈠ 买房子地下室面积在房产证上吗。

一般来说房产证上的面积不包括地下室面积。但是这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。

房产证上的面积是房子的建筑面积，建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。买房的时候，就是按照建筑面积计算的，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。

在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则如下：

1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

(1)买的新房地下室面积大怎么办扩展阅读：

根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。

该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的最终建筑面积。

一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积=10000－100×80－500=1500平方米。

该楼的分摊系数=1500/（100*80）=0.1875，那么，每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米，这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米。

㈡ 买房地下室平米有误差怎么办比我们买的地下室超出6平米。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释专》第十四条规定：出卖人交付属使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

㈢ 地下室由小变大，合理吗地下室面积与房屋面积有比例要求吗

不知你的总面积是否增加了。要是增加了在超过总面积3%之内你需要支付。如果总面积没有变，你们有当时的关于面积的约定的证据你可以告他违约。要求其承担违约责任

㈣ 新房子被开发商占面积怎么办 我刚拿到新房的钥匙，在看到地下储藏室里有几根楼上的上水管和一

闹去 回来陪你钱 要不你给他水管堵喽 还是给你钱

㈤ 商品房地下室面积与实际面积相差太大怎么办

谈价钱！

㈥ 新房地下室面积有无国家规定，如果有，规定面积是多少

国家有规定 层高高于2.2米的都算一层 面积要算进去
低于2.2米的算一般算一半 地下室 阳台 露台都是这么算的
某些地方是2.1米 阳台露台有些地方是大于6米才算一半

㈦ 新房地下室面积有无国家规定，如果有，规定面积是多少

地下室没有规定，但是，规划审批上面的面积是定数。你不能私自开挖地下室，一个是影响结构，二个是你私自开挖那就是违规犯法行为。

㈧ 购买商品房，额外赠送有地下室，但是实际面积和合同的出入很大，怎么办

补签协议证明你有使用权就行，因为那些所谓赠送的一般都是开发商违章所建无合法证明的，办不了证的，但也可能不稳定长久不被拆除的，但一般非意外情况下是没问题的。

㈨ 交房地下室面积大了5.6平怎么办

房产证不一样可以退房

㈩ 我买了一套新房和地下室，地下室面积27平方，使用面积只有13平方，开发商说是公摊面积，该怎么办

这个问题好解决，你可以让他们出示测绘部门最终的测绘确权面积给你看，那上面应该有测绘部门的章的，那上面说有多少公摊就有多少公摊，如果和你的合同上的不同你就可以去告他们，去消费者协会。
不过同时我要说明一个问题，那就是地下室的层高问题，如果层高是低于2.2米的，那是不计入产权的，也就是说测绘的面积表里不包含这部分面积，属于赠送给你的，如果说层高超过2.2米那是计入产权的，那测绘的里面就会有这部分面积。
说实话，地下室有什么公摊啊，你的合同上146平米包括不包括地下室，还有是不是合同上明确写了地下室27平米，如果都有写的话你就要测绘成果，他们拿不出或者拿出来有什么不同的话你就直接去告就行了。