重庆新房为什么不出售

❶ 在重庆为什么都买郊区的新房,不愿买市区二手房

现在重庆的郊区。交通也很方便，主城房价本来就贵，郊区有很多房子回质量又好，环答境也好，关键是房价还便宜，试问一下，这样的房子谁不愿意买呢，当然呢，新房肯定是比二手房好很多，二手房的猫腻很多，而新房就不存在这些了

❷ 重庆的房子现在该不该卖

你虽然说的你好像不服气那么点钱就卖，但是你问了这个问题就说明你还是对这个报价动心了版的撒权，只是不甘心赚少很了。观望下嘛，如果你不急着用钱的话。
你房子反正近几年卖的话都只赚不亏的，能卖多点是最好的。但是这种关键的问题还是要看你自己和家人，结合自己情况，认真衡量好眼前利益与长远利益到底哪个合算，作到在不影响大局的前提下将利益最大化。自己衡量，别个说的还是不算，只能参考，看你个人怎么办。免得出问题了找别个负责。

❸ 去年买了个二手房 因特殊原因打算卖房但重庆这边好像要购房满两年才能卖 要怎么办 还有其他办法吗

现在买二手房满两年需要缴纳契税，根据买方是否首次购房、评估价、面积等版情况交税：首次购房权90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平方并且非首次就收取3%的契税，买方缴纳；另外，还需要缴纳规费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、交易费3/平方，买方；

4、工本费80元,买方。

(3)重庆新房为什么不出售扩展阅读

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:

(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。

(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。

(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。

❹ 为什么重庆的新房产权年限是50年呢

一、重庆市住宅用地使用权年限按50年进行限定的背景

根据1990年国务院55号令，重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控，市以重府发（1992）153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布，极大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定，居住用地出让年限zui高为70年。

1992年邓南巡讲话发表后，重庆为加大旧城改造力度，以地招商引资，据重庆主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定，从1994年起，在与受让方签订土地出让合同时约定，凡综合用地均为50年（其中居住50年），土地出让金也因此计算的是50年的出让金。

二、住宅用地使用权年限按50年进行限定的合法性和合理性

从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让zui高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地zui高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。

从合理性的角度分析，一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅zui高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

❺ 重庆新房为什么大部分是五十年产权

为什么重庆的住宅土地使用年限都是50年？

一、重庆市住宅用地使用权年限按50年进行限定的背景

根据1990年国务院55号令，重庆自1990年开始实行有偿使用制度。为加强对土地价格的宏观调控，市以重府发（1992）153号文颁布了土地基准地价和公示地价。地价政策的颁布，极大地推动了土地有偿使用制度的改革。据国务院55号令第12条规定，居住用地出让年限封顶为70年。

1992年邓南巡讲话发表后，重庆为加大旧城改造力度，以地招商引资，据重庆主城区组团城市的特点，规划部门在发出规划选址意见，明确土地用途时，均确定为综合用地（含部分商业用地）。据55号令第11条“综合用地为50年”的规定，从1994年起，在与受让方签订土地出让合同时约定，凡综合用地均为50年（其中居住50年），土地出让金也因此计算的是50年的出让金。

二、住宅用地使用权年限按50年进行限定的合法性和合理性

从合法性的角度分析，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）第十二条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条规定，土地使用权出让zui高年限由国务院规定并按用途确定：即居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科研、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。因此，重庆规定居住用地使用权年限为50年，与国家规定居住用地zui高使用年限为七十年并不矛盾，符合国家上位法的规定。

从合理性的角度分析，一是重庆多数房地产开发以商业与住宅混合类型为主，一个项目中若按商业、住宅zui高出让年限确定出让年限，势必会出现一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，带来处置时的困难；二是房屋的使用寿命一般都在五十年，土地使用期届满，房屋残值所剩也不多。加之《物权法》已原则性规定个人住宅建设用地使用权可自动续期。因此，对住宅用地使用权年限按照五十年进行界定，也可有效降低购房者成本，让利给终端消费者。

❻ 重庆南山豪华别墅群的房子卖出了多少为何没人买

据我查阅得知，重庆南山豪华别墅群的房子一共有51栋，其中有十栋在资金出现问题的时候进行了低价的拍卖，在价格跌入谷底时才售出一栋。

为什么没人买呢？这个我们还是要详细的去了解才行。

最主要是还是因施工中存在重大安全隐患以及未按施工程序规范要求施工 ，已经被勒令停工了。经历种种，最后此别墅还是没能够面世，此次勒令停工后，就没有再复工过。所以说，有的时候决定事情的时候要有长远的目光，光是把房子往高贵豪华的方向是不行的，万一就真是无法完工呢？

到这里，可以知道为什么没人买了吧？因为这已经是众多烂尾楼的一员了，现在卖不出去，没法卖，也不会有人买。若是说以前为什么，我也有解释不少。如果还想个更加详细的了解，众多报道还是可以一看。

❼ 两年前我买的房子，为何在“重庆网上房地产”网上显示的销售状态是“限制销售”呢问题详情如下：

1、限制销售：因为你抄购买的房子是现房袭，开发商是可以在房子出售之前，用该房子做抵押贷款的，某些管理不严格的地区，非现房也可以抵押贷款；而某些大侠回答说你是按揭购房的，所以先抵押给银行的说法不成立，因为你还没有开始办理手续。
2、开发商从未主动联系你接房：因该是该开发商管理不够严格，在商品房购买合同中，对于交房条款和办理房产证条款有专门的规定和违约责任，楼主可以自己查阅研究。
3、户型情况各地不一样，但大多数的情况是，只有房产手续办理之后才可以显示，因为房产证办理过程中，有一道手续就是测绘，当然也有某些地区办理房产证之后也不会显示户型情况，但是在办理手续之情肯定是不会显示户型情况的。
4、应该是已签约和已被抵押，却没有登记备案吧，根据以上回答，楼主应该可以理解这个问题的答案了。

❽ 重庆天地还有新房在卖不

好像之前是瑞安的吧 万科收购过来了，好像年底要开盘了，现在都是二手房

❾ 重庆市人民政府对新房买卖有什么限制买了新新房三年后才能卖有这样限制吗

新买的房子只要产权证已经办理，马上就可以出售。5年后出售减免一部分税费。

国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。

五年后，减免人所得税(房屋价值的1.5%或，与之前购买的差额的20%) 和营业税(房屋价值的5.55%)

房子出售的流程：

1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

❿ 为什么重庆江津区的房子有价无市，个别房子卖了三年都没卖出去

怎么会？链家江津区二手房做得最好。可能是你自己房价过高，或不是刚需户型