新房漏雨怎么退

① 房子漏水能退房吗，房子漏水该怎么赔偿

一、房子漏水能退房吗 根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。 商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。 如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

② 买了新房，发现房屋漏水，是怎么回事能退房或者换房吗要开发商或物业出具什么证明吗

房屋漏水，需要视情况而定：如果属于一般性质量问题不足以拒收房屋；如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

业主收楼时，会有验收交接表，您需要把房屋情况登记反馈，及时要求开发商修复。国家规定，房屋渗水，开发商保修期期是5年，因此5年内存在房屋渗漏，都是开发商免费负责维修，如果因为渗水导致无法居住，还可以要求开发商赔偿。

房屋渗水

参考依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 

对于房屋存在主体结构质量不合格，或者是其他影响居住的重大质量问题，购房者有权要求解除合同。房屋作为人工建造的建筑物，存在一些瑕疵是难免的，所以对于一般性的质量问题，开发商有修复和赔偿损失的责任，但是出于保护开发商的利益和维护交易秩序的稳定考虑，购房者是不能以此为由要求退房或者拒绝接收房屋的。

③ 新房未入住下雨漏雨能退房吗

可以提这样的要求，但开发商一般不会给退房，他们会在保修期内无偿进行维修。防水的保修期是五年，在拿到钥匙五年内出现渗漏，开发商都要免费保修

④ 买的新房，可是漏雨，房子还没有交接，不想要了，怎么办

您好，看了您的情况，我认为虽然您还没交接该房屋，但是一定是已经签过《商品房买卖合同》了。这就属于买卖合同里标的物质量的问题。我不知道您签的《商品房买卖合同》里是否有条款对该房屋的质量问题有没有明确约定，如果有，那么根据我国《合同法》一百五十三条规定：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求；第一百一十一条的规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违
约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

如果没有约定关于房屋漏雨的约定，那么适用于我国《合同法》第六十二条第一项的规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。和第一百四十八条的规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的
物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

我给您的建议是：1.如果你们希望打官司，那么现在就要开始准备证据，比如《商品房买卖合同》、漏雨现场的照片等；
2.该房屋的施工方还是您老公的单位，我建议你们协议解决。您已经签过了《商品房买卖合同》，我觉得开发商一定不会让您退房的，最多只会答应你们修补一下该房屋。虽然法律有规定您可以拒绝接受标的物，但是我现在没有看到您的《商品房买卖合同》，不好确定到底对房屋漏雨这方面合同里有没有约定，且现在中国建筑的质量都比较差，顶层房屋都容易出现漏雨的情况，打官司费时费钱费力，还是您老公和他单位协商协商，修修的好。下次买房一定要注意不要买顶层了，这样的问题很多，我们这里不是顶层的房屋飘窗下雨也漏雨，这是大面上的质量问题，因为这样的问题退房真的不好实现，除非打官司。

⑤ 急！新买的房子漏水，可不可以要求退房或换房

不可以，一般房产作为不动产买卖交易，只有当房屋质量问题属于根本性的，对房回屋质量产生安全隐答患的状态才能退房。这需要相关质检部门的检验报告。比如房屋主体、框架有严重的安全隐患，即是我们常说的危房。这种情况下才能提出换房或者退房需求。其他一般都是采取维修、修复来完善。

可以找开放商协商解决，如果觉得最后维修方案达不到要求标准，可以请第三方进行责任鉴定，根据鉴定结果再行约定。维修后，若再出现任何问题，责任都由公司承担。

(5)新房漏雨怎么退扩展阅读

购房注意

交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样。

比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。

⑥ 我租房屋漏水，现在要退房，该怎么退

1. 租的来房子漏水，可以退房的，跟源房东协商。

2. 根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

3. 一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院最终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。