杭州市新房多久可以买卖

㈠ 房子买了,至少要过几年能再卖

只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时都可以出售，只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

(1)杭州市新房多久可以买卖扩展阅读：

房产交易的规则：

1、房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；

如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

2、实行房地产价格评估

我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

3、实行房地产成交价格申报

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

4、房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案

房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

㈡ 杭州办了购房入户后，房产证上有注明在三年内不能上市交易的，现在还未满三年想贷款怎么办

只是注明房子在三年内不能上市交易，即房子不能卖。但还是可以抵押贷款的，所以，不能上市交易和抵押贷款没有关联！

㈢ 杭州新房转卖需缴多少税

房子交付了，产证办出了吗？没有产证是不允许交易的

如果产证办出转卖的话就属于二版手房交权易
杭州二手房交易的税费：
买方：
契税：1%（小于等于90方），1.5%（大于90小于140）3%（大于140）
印花税：住宅免征，非住宅0.05%
交易手续费：住宅3元每方，非住宅6元每方
评估费：100万（0.42%）100-500（0.3%）
产权登记费：住宅85，非住宅555
地产转让手续费：50
工本费：80
卖方：
营业税：5.6%（你的房子是新房，没满2年，所以没的优惠）
个税：1%
印花税：住宅免征，非住宅0.05%
交易手续费：住宅3元每方，非住宅6元每方

如果通过中介的话还有中介费，中介费是双方的
中介费的标准：50万=单方6250 100万=单方10625 200万=15625 200万以上的部分0.003125个点。
以上费用仅供参考，以农税中心发票为准

另外，杭州一般交易所产生的费用都是由下家出的。
至于政策，那都是针对买家的，没有听说有关于卖家的政策（物业税还没出台，如果出台的话，杭州是首个试点之一）

㈣ 杭州签户口的房子几年才可以卖

房屋转让来与户口迁入年限是没源有因果关系的，并且对于原房主是没有限制的，在当事人未迁出户口的前提下，受让方不能迁入户口（迁入条件）：

1、非杭州市区户籍人员（不含境（外）人员），在萧山、余杭、大江东产业集聚区内购买建筑面积在80平方米以上（含80平米，所购房产3年内不得交易）的单套住房（含二手房）；

2、房款全额付清，经所在区房屋主管部门确认，可到房产所在派出所申请办理1户（夫妻及未成年子女）户籍迁入；
3、要求申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传（染）疾（病），未被劳（动）教（养）或追（究）刑（事）责任；
4、在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源；购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出；随迁未成年子女户口的，需符合计（划）生（育）政策。
5、2014年12月31日之前已签订购房合同的，按原萧山、余杭区购房入户政策执行；
6、以上内容来源：杭州市《购房入户办理指南(市外迁入)》。

㈤ 我把杭州房子卖了之后还能再买房子吗

可以的。非杭户籍，三年内连续两年缴纳社保或个税是有在杭购买住宅资质的，但无论单身还是家庭都最多只能买一套。当然，如果您之前在杭购买过住宅，卖掉之后就相当于在杭州无房，是能够再次购买住宅的。

㈥ 一手新房买后,多久才能卖

取得房屋所有权证随时可以。

不过会有营业税，而且很回高。

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元答/平方米

3、中介费:房款的2%

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、厦门16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。

参考资料：中国网财经频道-“卖一买一”两个月内要完成

㈦ 杭州购买新房一般什么流程

杭州新房住宅目前都是需要摇号的，一般流程为：在公示期内，购房人参加摇号回，若是摇号后，则参加答选房，选中房后下定金，然后一般开发商一般3-7内要求首付款到位，完成网签，然后就是去银行办理面签，等待验房交房，缴纳税费等，办理不动产权证书。

㈧ 杭州房产买了不到两年能否转让

商品房未满2售增值税能免征 《财政部 家税务总局 关于全面推营业税改征增值税试点通版知》（财税〔2016〕36号）：附权件2《营业税改征增值税试点渡政策规定》： 五、购买足2住房外销售按照5%征收率全额缴纳增值税；购买2（含2）住房外销售免征增值税述政策适用于北京市、海市、广州市深圳市外

㈨ 买新房什么时候网签交易流程是怎样的

新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签内。购房资格核验容通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。

交易流程：

1. 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2. 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3. 双方当事人签字(盖章)；

4. 在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
   

㈩ 杭州的房子好卖吗

此类事物有几种：房子分为两类新房和二手房

新房是简单的首付、办理按专揭、收房、办产证属

二手房相对就麻烦些关系到买卖双方

推荐理由：

杭州的房子看地段、交通、商业、医 疗、地铁等综合情况。目前杭州的房子是非常好卖的。只要你有房挂出来中介很快就给你找到买家。杭州主要是限购阻止了一批在杭州想置业的人。

关于房子税费：买方和卖方不一样具体参照二手房买卖