⑴ 买房子你最关心什么
全部都在可以参考 1、房价 2、地理位置 3、配套设施（交通、学校、医院、商场、菜场版、超市、环境权等看有无辐射设备在附近、是否有噪音污染、是否安全）*房子的升值潜力（比较重要） 4、小区规模 5、房型（明厨明卫、有没有浪费面积） 公摊大不大！ 6、物业费 7、楼层，高层最好9楼以上，不要顶层 8、开发房的实力 9、后期物业是否可靠 10、小区的绿化与配套 11、看房子是否做了保温隔热处理 12、贷款是不是能办下来 13、交房时间久不久 14 升值潜力 说的好的话， 分请给我
⑵ 客户真正关心的是什么
客户关心的无非那么几点
销售心理学中，从客户的角度出发，他们一内般都会有以下几个疑问：
1.你是容谁？
2.你要跟我介绍什么？
3.你介绍的产品和服务对我有什么好处？
4.如何证明你介绍的是真实的？
5.为什么我要跟你买？
6.为什么我要现在跟你买？
⑶ 想请问您，买房客户基本会问什么问题呢
买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身内份证明;
2、外地户容口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;
4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
7、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
8、 相关部门规定的其它条件。
⑷ 买房子的客户一般都有什么需求
购房者一般会考虑如下问题：
1、投资：购买房屋可以保值、增值；
2、方便内：出行、购容物、文化娱乐、健身的方便性；
3、居住品质：空气新鲜、安静、房型、绿化、花园面积；
4、安全：保安设施、大楼管理员配置、住户背景、社区情况；
5、社会地位：楼房的品味、社区的品味、小区的社会形象等。
通过以上5点基本可以做到全方位考虑，其中房产的整体价值分析如下：
1、小区整体规划与设施：建筑风格、景观设计、绿化、购物、休闲、康体、医疗、学校、车位；
2、管理（物业）的专业化：管理的水平、保安、维修保养和收费；
3、地点、区域大环境、交通（汽车站、购物中心、机场、交通要道、商业）；
4、付款方式、条件、效率和方便性；
5、时效性、政策性（重要）；
6、购房者的心境感受（舒适感、身份与地位的象征）；
7、发展商知名度、信誉度和品牌。
相信你做到以上两方面的事情的话，就完全可以了。
⑸ 买新房子都要注意什么问题需要关注哪些点
我看过哈尔来滨的房子，自60万完全可以买新房，而且两室的，当然二手房也可以，我建议不在道理买房子，道里房子一是太贵，二是太旧，三是太堵（那车de就不说了），在就是江北了，房子都是新房子，有车就方便了，学伟国际城那有几个小区可以看看。
⑹ 如何介绍房子该怎么向客户介绍相关情况有哪些优点
首先要了解一个基础知识，就是客户买房最关心的几个问题有哪些：地段、产品专、价格、服务！这四属点，那么这是大框，细分下看看这些大框里边都包含哪些内容？
1、地段：区域、交通、配套、市政发展规划、自然环境、人文环境、升值空间
2、产品：质量、用材、户型、设计理念
3、价格：付款方式、优惠政策
4、服务：售后的——有偿服务、无偿服务
销售给客户讲解也是围绕着本项目、围绕着这四点给客户讲解！！！
⑺ 买房子的时候，需要关注的问题是什么
首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。
2要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
4问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
5房子交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）关于房子本身要注意几个问题：1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
2楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。
3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米。
⑻ 首次买房子要关注哪些方面的问题
选房是一个理性的过程，千万不要盲目，一定要了解房子的综合指标，才能下定决心买哪一套。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。
前言 经过多年挥汗如雨的辛勤劳作，终于可以挥舞着一批小资金杀入茫茫的房地产市场时，相信所有的人都只有一个要求，那就是这钱要花得值。购房恐怕是许多老百姓一辈子最大的资金支出了，想着十几万甚至几十万的房子今后就归自己了，任谁能不激动，不紧张。再看着各大楼盘铺天盖地的广告宣传、时尚典雅现代的样板间、热情周到的售楼员，不晕那才叫怪。于是购房者如履薄冰，一再提醒自己要精明、精明再精明。
为了让春城百姓在房交会期间购买到称心如意的房子，本报记者采访了有关专业人士和有经验人士，让他们通过切身经历为您讲授有关购房的实用招法，让您在购房时，有据可依，买到一处称心房。
前期：冷静清醒的市场考察
融创·上城销售经理苗扬介绍说，选房是一个理性的工作，千万不要盲目。一定要了解房子的综合指标，才能下定决心去买。房交会是一个很好的机会，它可以清晰直观地把所有楼盘、房子的综合指标向消费者作一个充分的展示。有了这样的便利条件，可以帮助你作出好的选择，以免遗憾。那么买房子时要考虑的综合指标有哪些呢？
地段
它是购房者最先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房者考虑自己生活工作的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。
二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。
面积
选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的面积，因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过大的负担。
环境
环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有干洗店，因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有没有公交车站及道路状况等等。
从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，成为购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。还有房子间的楼间距也很重要，它可以保证你享受阳光的权利，达到日照标准。国家有专门的法规对楼间距作出了限定，楼间距首先必须符合国家的法律规定。
户型
在考虑户型时，要充分考虑自己的生活习惯及经济水平等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性；户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，但专业人士建议消费者，在选择户型时可以遵循如下几步，首先是要看住房布局紧凑、功能明确，满足休息、聚会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需要。其次再看房间规划是否方正、平整，面积分配要合理，相互穿插、干扰少。
客厅的设计应尽量宽敞、方正，以便于家具的摆放；厨房最好紧邻餐厅，并远离主卧室，以免油烟侵袭；卫生间要通风、采光；阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
了解完这些，物业及开发公司的管理水平也要作好调查，以免今后的生活中出现麻烦。
后期：验房时也得瞅准了
房子终于是买到手了，那种完成置业大事的喜悦难以言表。不过专业人士提醒您：不是签完合同交完钱就万事大吉了，千万要保持清醒冷静的头脑，别让高兴模糊了您的双眼。这时，您要提起百万分的精神去验房了。验房可不是领了钥匙就了事，您还真不能急着入住，这验房可有大学问呢。
质量问题
一般来说，验房首先要关注房屋的质量问题。主要包括两个方面，一是房屋结构，它将直接关系到住房的安全性。验房时一定要观察墙面和地面是否有开裂现象，墙体是否有倾斜现象等等，一旦发现此类问题存在后，一定要在验收单上清楚地标明问题所在，并及时与开发商联系，并就修复期限和违约责任等问题协商清楚。
专业人士提醒您，一定要切记一条，那就是出现这种情况，一定要拒绝入住，直到维修合格，并进行二次验收后，才可以入住。而开发商不仅要负责由此而产生的相关费用，同时还要承担延迟交房的违约责任。根据有关法律文件规定，房屋存在严重结构质量问题而不能居住的，业主还可以要求开发商退房。
另一类质量问题是不影响房屋和设备使用安全的小问题，如水、电、气管线供应情况。检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全；其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。还有如开门关门不顺畅，窗框与墙的接缝不严等，遇上这种问题，业主可约定期限由建设单位负责维修，但这种非主体结构质量问题，一般不能退房，只能要求开发商修理，除非购房合同中另有约定。
面积问题
任何商品房在交付使用时，都必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
律师还提醒您，收房时可能还会遇到很多具体的问题，很多业主不能掌握很多专业的验房知识，所以，在条件允许的情况下，收房时尽量带上专业工程技术人员、法律专业人士和公证人员。工程技术人员可以帮助验收房屋的质量，法律专业人士可以解决一些文书拟订和相关法律问题，而公证人员可以对验房全过程进行公证。为了节约费用，业主不妨采取集体验房的形式。如果自己验房最好准备一份详细的验房记录单，在验房前就收集所有需要检查的项目，逐一排查，防止漏项。
入住费用问题
有购房者反映，有些房地产开发商要求业主必须先交清契税和公共维修基金等款项后，方可入住。有着多年处理房地产纠纷经验的陈律师提醒购房者，包括契税在内的各种税收都是国家权力，非法定机关无权征收，越权征收的，是违法行为，所以代收契税是违法的。公共维修基金是小区业主共同出资的，为小区入住之后的一些设备维修而归集起来的资金，它不是买受人对出卖人的合同义务。按照规定，公共维修基金是收房之后归集的。契税和公共维修基金的缴纳都有明确法律规定，开发商不应以之作为强制收房的要件。
验房是您购房阶段收尾的大事，不要掉以轻心，确保自己最终住上一套满意的房子。
结束语
买房不比买菜那么简单、容易，一生也许只能买一次、两次。与买菜相比，大家买房的经验显得非常不足。不过不要紧，只要肯学习，了解相关的知识，相信买完一套房子后，您也能成为购房专家。
⑼ 如果你要买房子的话。你会关注哪些东西或者，你会去关心跟着房子有关的哪些东西
无论是买一手房还是二手房，首先建筑地址原先是做什么的一定要了解版一下，这个和权迷信无关是气场问题，如果二手房也需要了解一下在房子里面有没有发生过不好的事情，毕竟买了以后就是你今后最少10年的家。
如果楼下就是加油站，空气可能会不好。
然后就是看房子在小区里的位子，老式小区有垃圾房，在垃圾房边上的房子最好不要选择，夏季可能会有恶臭。电站边上的房子呢 据说会有电磁波影响，这个说法我不是很确定，但是离高压线太近最好不要买。
多层的房子3、4楼最好，顶楼会比较便宜，一楼可能会送个小花园。高层电梯房低于5楼就性价比不高啊，物业费里面包含电梯费，而且如果前面都是高层，采光会不太好，但是楼层低会比较便宜。
看房子时要看一下墙角，窗户角有没有霉斑，是不是会渗水。尤其是靠近山墙的房子
二手房最好去找一家大一点的中介交易，毕竟他们比较专业，交点中介费买个放心，而且自己操作也没有方向。