业主新房怎么转卖

『壹』 房主如何能快速卖房

如意卖房第一招：不要用经验估算的方法给房子定价
房产交易时，买卖双方的焦点是什么？房价！房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情。因此，卖房前，房主应为房子做一个准确的价格评估，并以此价格为指导。
影响房价的因素很多，房主们却大多利用经验估算房价。这样估算出来的房价带有很大的模糊成份，很难保证自己获得最优化的卖房收益。
因此，房主首先要从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面，利用60多项具体品项指标，对房子进行全方位的品质测量。然后，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。
对房主来说，这是一个如意的价格空间。对于买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅卖得如意，而且还容易卖出去。
如意卖房第二招：情人眼里出西施
当前二手房市场的供求比例，决定了房价的主导权属于卖家，但是掏钱的最终还是买家。俗话说，情人眼里出西施。房子越符合买家的需求，在他眼里房子的价值就越高；房主也就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，关键的一点就是找对买家。
首先，房主应从日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等4个家居生活的基本层面，利用30多项具体的指标，对房子的家居生活品质特征作出准确的测量和界定。然后，根据房子的家居生活品质特征，对具有相近家庭生活习性与需要的买家群体作出明确的界定。最后，从所有买家中斟定最适合自己房子的人。
这样一来，通过对买家进行正确的群体辨识和定位，房主就可以找到最看重自己房子的“那一个”，让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
如意卖房第三招：凸显房子的迷人三围
找对了买家，接下来房主要做的就是怎样在买家眼里为自己的房子增添魅力了。
世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美，是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。——房子也是如此。房主要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，就要发掘出房子的魅力点，并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
卖房时，房主若能对房子的魅力点——主要增值因素进行突出的展现，定能让房子短时间内迅速升值。因此，房主须在了解房子的基础上，在专业人士的协助下，借发现房子之美的慧眼给买家，帮助其挖掘房子的优势，让买家爱上你的房。
如意卖房第四招：抹去房子的鱼尾纹
找出了房子的主要增值点之后，还应找出房子的主要抑值点，围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用，从而提升房子的满意度和受欢迎程度。如：房屋若采光较差，可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救；房屋若通风较差，可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱，房主一定要从房子的细处着手，给买方留下好的印象。
人抹去眼角的鱼尾纹，马上就会年轻漂亮许多。——房子也是如此。
如意卖房第五招：不断长大的金元宝
房子是不动产投资，并且是数目不小的投资。因此，房主应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌，增加自己谈判的砝码。从房价发展趋势的角度入手，让买家意识到自己的房子是一个不断长大的金元宝。这也在一定程度上减轻了置业投资给买家的心理压力，使买家对房产增值予以重视。
如意卖房第六招：把房子变成心灵鸡汤
二手房买卖是一个过程。在这个过程中，交易谈判是关键的环节。对于卖家来说，谈判的目标只有一个：将房子卖出好价钱，并且尽快地卖出去。要想实现这个目标，卖家在谈判中需要学会一个沟通秘诀：把房子变成买家的心灵鸡汤。
因此，在陪伴买家看房和交易谈判的过程中，不应该站在房子的角度介绍您的房子，而应该站在家居生活的角度，对房子的主要增值点进行渲染。换句话说，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。这样一来，房子就变成了买家的心灵鸡汤。买家因此会感觉到：您是站在双方共同的立场上来进行沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。双方以这样的立场进行沟通，交易无疑会顺利许多，融洽许多。
所以，把房子变成买家的心灵鸡汤，受益的不仅是买家，更是房主。

『贰』 新房如何卖出去

可以卖，但对于下家来说风险比较大。你们可以通过有实力的中介帮你们签定正规的买卖合同，你只能拿到首付，其余要等到产证出来，过户之后才可以拿到。因为你比较着急的，可以低价卖，要求首付多付点！

『叁』 刚做中介房产(一手二手联动)，怎么样去卖房子呢

一，紧盯相关的房产门户网站。

很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

三、与物业、开发商合作，获得业主信息。

有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

四、想方设法混入各个小区的业主群。

现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。

有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。

六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。

这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。

七、房产中介之间共享房源信息。

现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

资料拓展：

房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。

『肆』 使用权转产权的房子怎么操作卖

1、单位分配的公房，其管理和使用应遵守有关规定，合法、合理使用。
2、单位分配的公房变为个人产权，其渠道有二：一是单位可根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人；二是若单位公房符合公有住房出售相关规定，可通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。
使用权房和产权房区别：
产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。

使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。

使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。

计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。

1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。

使用权，国家计划经济时期福利分房的产物，国家将该房产的使用权力以租赁的形式交给个人，事实上是个人在租住国家的房子，没有特殊原因国家不收回该权利，但是个人不得处置该房产，不得买卖、出租、需要具备一定条件才能继承，而且国家很可能那一天收回该项权利，很可能继续调高租金。

使用权转产权就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。

计算公式：（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。

1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
购买使用权房注意事项：

使用权房权属关系复杂，确定权属后再购买。必须双方亲自到场过户。

使用权房按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。

购买前要核实以前各项费用是否结清（供暖费、物业费），以免日后出现纠纷。

购买使用权房要求买卖双方都应持有北京市户口，而且使用权房不能进行贷款按揭。

『伍』 买了房子现在还没有交房，我可以卖吗

分析如下：

未交房卖掉新房要满足以下几个条件

1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。

2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。

3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。

4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。

特殊情况：万一出证以后仍然是你的名字可以再配合买方过户。

资料拓展：

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。

（1）首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。

（2）其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。

（3）第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。

（4）第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。

（资料来源：网络：房屋交易）

『陆』 产证上业主不唯一 房子怎么才能卖

首先该房有两个权利人，在一方不在的情况下，该房无法买卖。
其次，其丈夫如果要出卖该房，方法是到法院提特别程序，宣告其妻子死亡。

『柒』 刚开盘的房子，业主买进好，多长时间才可以卖出去。可以马上转手吗

你只要承担甲方应承担的税费---------营业税和个人所得税后即上市出售 ,而且只要有人要。

『捌』 业主的房子还没建好，房子可以卖吗

一年前朋友买了新房，当初他坚持要买复式房，我劝过他别买，不然他肯定会后悔。但朋友版说，家权里人多，买复式房比较好，最后他还是买了两层的房子。前不久去他家，一进门感觉就不太好了，朋友也是唉声叹气的，说后悔了，这才入住不到一年。下面看看房子装修得怎样吧。

客厅
客厅的装修感觉有些深沉，环境看上去让人挺不舒服的，光线不太好。大电视直接安装在柜子上，阳台的衣服很挡住光线，就更影响客厅的居住了。

主卧
房间主要都在2楼，每天要爬上爬下的，下班回家就很累人。而且房间的太矮了，走进去伸手就能触碰到天花板了，这样的环境应该很压抑吧。

书房
独立书房玻璃隔断，黑色书桌很有档次，开放式的书柜收纳好。就是看上去有点脏，朋友解释说复式房需要打扫的地方很多，很多时候书房都不想打扫了。

厨房
厨房收纳大，柜子很多，有吊柜有地柜，让厨房的空间变大了，东西很齐全。

卫生间
卫生间的空间宽敞，做了干湿分离，最好看的是这个玻璃的沐浴房，又大气又实用
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『玖』 我刚贷款买的房子，有房产证，想转卖，应怎么办

手续齐全的话就可以直接卖啊，挂中介也可以，直接卖给其他人也可以专。
签订买卖合属同后，你需要到银行解押（还银行钱，解除贷款抵押），这些手续都办完后，就可以到房产交易中心（办理交易过户了）
需要提醒的是，很多地方对卖房有一定的限制，例如
有2-5年房子卖的话，需要额外缴纳交易税，5%-10%之类的，就是说你才买的房子要卖，就要交这个钱，你满了2年或者5年就不用交这个钱了。
除了这个钱，一般还要缴纳契税，工本费之类费用，这个到都不高，一般由买房人承担。。
找中介的话，买房人一般还要承担中介费，约2-5%的中介费。

『拾』 有多套房子的业主，在什么情况下卖二手房比较合适

二手房不好卖的原因有哪些？

1、目前一二线城市居高不下的房价，让很多人认为下一次房子增值的爆发点会转向三四线城市，所以，会有一部分人趁现在房价还没有涨上来，就赶紧出售囤房，也好以后坐等升值，这也是现在一部分人手里已经拥有了好几套房子的原因。

2、随着物价的持续升高，银行存款利息收益变小和一些投资性商品的贬值，让一部分人觉得把手里的资金买成房子，才能够在升值和保值方面得到保证。

3、相对于三四线城市而言，房地产行业的发展和建设速度与人口流入城市的数量不对等，有些城市由于缺乏大型企业，吸引不到人才的进入，人口数量得不到提升，所以在这种情况下，实际对房子的需求量并没有增加，而二手房这种具有过渡房属性的房子成交量自然不高。其次，有些性价比本身就不高的二手房也不容易卖出去。

4、比如一些面积比较大的二手房，因为这样的房子面积大，房子的售价自然也就高，这对于一些手里资金不太充足，想买二手房过渡一下的人来说，自然也就不会考虑。

3、取得放款承诺，在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

卖房子的技巧有哪些？如果想要轻松把房子给卖出去的话，首先就要散布房源信息，渠道相当多，比如说网站、朋友圈等，另外在定价上也要多留意，不要过于高出市面价。二手房不好卖的原因有哪些？二手房不好卖的原因很多，常见的就是定价过高，如果不知道怎么定价的话，可以找中介公司帮忙估价。